一、2018年揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償辦法,無錫市房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范

法律分析：

1．可比案例直接比較法

將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的可比案例進(jìn)行比較，對(duì)這些可比案例的已知價(jià)格作適當(dāng)修正，直接得出估價(jià)對(duì)象的客觀市場價(jià)格的方法。

2．基準(zhǔn)價(jià)格比較修正法

將估價(jià)對(duì)象與樣本房屋進(jìn)行比較，對(duì)經(jīng)按同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)評(píng)估得出的樣本房屋市場價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)修正，間接得出估價(jià)對(duì)象的客觀市場價(jià)格的方法。

法律依據(jù)：

《無錫市城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范》

二、在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，從事房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估(以下簡稱拆遷估價(jià))活動(dòng)應(yīng)遵守本技術(shù)規(guī)范。

三、本技術(shù)規(guī)范所指的城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格(不含室內(nèi)裝修裝飾)，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響，也不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)。

四、被拆遷房屋室內(nèi)裝修裝飾補(bǔ)償價(jià)格，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托評(píng)估確定。

五、拆遷估價(jià)應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的用途分別采用不同的評(píng)估方法進(jìn)行。

二、房屋征收評(píng)估辦法是怎么規(guī)定的

法律分析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下稱評(píng)估專家委員會(huì))成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

三、揚(yáng)州市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則

一、揚(yáng)州市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)的細(xì)則

《揚(yáng)州市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則》

第二條適用范圍：在揚(yáng)州市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的國有土地上，從事房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)(以下簡稱拆遷評(píng)估)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的評(píng)估技術(shù)行為應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則的要求。

第三條估價(jià)機(jī)構(gòu)：進(jìn)行拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備三級(jí)及以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，并已列入向社會(huì)公布的揚(yáng)州市城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。

第四條估價(jià)人員：承擔(dān)房屋拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)該是符合本細(xì)則第三條規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)中的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

第五條估價(jià)對(duì)象：房屋拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)現(xiàn)場查產(chǎn)認(rèn)定的被拆遷房屋及其附屬物(含其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán))。

第六條估價(jià)目的：統(tǒng)一為“房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)”。

第七條估價(jià)時(shí)點(diǎn)：被拆遷房屋的拆遷許可證頒發(fā)之日。

第八條價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)完全產(chǎn)權(quán)下最可能達(dá)成的公開市場價(jià)值(含政府根據(jù)公開市場價(jià)值所確定并公布的拆遷補(bǔ)償保障標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn))，不考慮被拆遷房屋所受抵押、租賃等權(quán)利限制情形。

第九條拆遷區(qū)位分區(qū)：根據(jù)揚(yáng)州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分體系，按住宅、非住宅非營業(yè)用房、營業(yè)用房三種情況，將市區(qū)主城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)劃分為三類拆遷區(qū)位及分區(qū)分等，作為拆遷補(bǔ)償評(píng)估依托的技術(shù)基礎(chǔ)。

第十條房屋拆遷評(píng)估價(jià)格構(gòu)成：是被拆遷房屋(含一般裝修)拆遷補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格，室內(nèi)裝飾裝修內(nèi)容不列入被拆遷房屋評(píng)估內(nèi)容而另行專項(xiàng)評(píng)估，也不包含房屋拆遷中的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補(bǔ)助費(fèi)等。

第十一條評(píng)估程序：1.接受評(píng)估委托，明確基本事項(xiàng);2.驗(yàn)收查產(chǎn)資料，開展前期調(diào)查;3.擬訂作業(yè)方案，進(jìn)行現(xiàn)場勘察;4.按照技術(shù)細(xì)則，進(jìn)行評(píng)估測算;5.確認(rèn)測算結(jié)果，撰寫評(píng)估報(bào)告;6.匯總相關(guān)資料，提交評(píng)估報(bào)告;7.現(xiàn)場咨詢答疑，評(píng)估材料存檔。

第十二條評(píng)估結(jié)果表達(dá)：一是房屋拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金概算評(píng)估，作為拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金總額概算依據(jù);二是房屋拆遷分戶補(bǔ)償金額評(píng)估，作為被拆遷房屋的補(bǔ)償依據(jù)。估價(jià)結(jié)果的貨幣單位應(yīng)精確到人民幣元。

第十三條估價(jià)結(jié)果應(yīng)用的有效期：自提交正式評(píng)估結(jié)果之日起，至該拆遷項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償結(jié)束時(shí)止。

二、房屋拆遷評(píng)估方法詳

1、市場比較法。

市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對(duì)這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請(qǐng)使用其它估價(jià)方法。

2、成本法。

成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

3、收益法。

收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

4、假設(shè)開發(fā)法。

假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。

四、房屋征收評(píng)估相關(guān)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下稱評(píng)估專家委員會(huì))成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

第四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

五、揚(yáng)州市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)規(guī)程

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)文件

●2020年揚(yáng)州拆遷政策

●揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償政策

●2021年揚(yáng)州市拆遷

●揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

●揚(yáng)州拆遷2020最新公告

●揚(yáng)州市拆遷公告

●揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

●揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●2018年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●2018年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●2018年農(nóng)村房屋拆最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●2018年國家農(nóng)村拆房政策

●2018年的拆遷政策

●2018年農(nóng)村征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●2017年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

●2017農(nóng)村拆遷政策

●2018年城鎮(zhèn)拆房賠償明細(xì)表

●2018年農(nóng)村拆房賠償明細(xì)表

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●揚(yáng)州市貨幣拆遷補(bǔ)償辦法，揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●揚(yáng)州拆遷補(bǔ)貼,揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●高郵拆遷補(bǔ)償評(píng)估，江蘇省揚(yáng)州市征地拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●儀征市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償細(xì)則，揚(yáng)州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●江蘇揚(yáng)州拆遷宅基地怎么補(bǔ)償，揚(yáng)州市農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少標(biāo)準(zhǔn)，揚(yáng)州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●儀征農(nóng)村自愿拆遷補(bǔ)償，揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●揚(yáng)州市拆遷承租人補(bǔ)償辦法，揚(yáng)州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●揚(yáng)州2021城建計(jì)劃,揚(yáng)州市城市更新項(xiàng)目包括什么:今日談城市更新百科

●儀征市房屋拆遷補(bǔ)償辦法，江蘇省揚(yáng)州市征地拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●江都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，江蘇省揚(yáng)州市征地拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●儀征市拆遷補(bǔ)償辦法，江蘇省揚(yáng)州市征地拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●揚(yáng)州公路拆遷補(bǔ)償，江蘇省揚(yáng)州市征地拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●儀征拆遷補(bǔ)償辦法，江蘇省揚(yáng)州市征地拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●揚(yáng)州房屋拆遷補(bǔ)償，揚(yáng)州市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●江都拆遷補(bǔ)償款，江蘇省揚(yáng)州市征地拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●揚(yáng)州工業(yè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，揚(yáng)州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●揚(yáng)州市未房改房拆遷補(bǔ)償辦法，無房產(chǎn)證的房改房拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●儀征集體土地拆遷補(bǔ)償細(xì)則，江蘇省揚(yáng)州市征地拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定是什么:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●揚(yáng)州市集體土地拆遷補(bǔ)償，江蘇省揚(yáng)州市征地拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定是什么:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

文章來源參考：【頭條】2018年揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償辦法，揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)文件

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：呂研夢

內(nèi)容審核：李軒教授