一、承諾拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),政府承諾的拆遷不承諾的界定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

政府承諾的拆遷通常指政府為了公共利益進(jìn)行的房屋征收行為，在此過程中，政府會依照相關(guān)法律法規(guī)對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)慕缍ê脱a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：

一、拆遷補(bǔ)償?shù)慕缍?

拆遷補(bǔ)償是指政府因公共利益需要，對公民的房屋進(jìn)行征收時，按照法定標(biāo)準(zhǔn)給予的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保其生活水平不因房屋被征收而降低。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

被征收房屋價值的補(bǔ)償：這部分補(bǔ)償通常基于房屋的市場價值進(jìn)行評估，確保被征收人能夠獲得與其房屋價值相等的補(bǔ)償。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償：這部分補(bǔ)償用于支付被征收人因搬遷和臨時安置所產(chǎn)生的費用，包括搬家費、臨時住宿費等。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：對于因房屋征收而導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的被征收人，政府會給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以彌補(bǔ)其經(jīng)營損失。

此外，市、縣級人民政府還應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎勵，以鼓勵其積極配合政府的征收工作。

三、補(bǔ)償協(xié)議與爭議解決

在拆遷過程中，房屋征收部門會與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等具體事項。如果雙方在規(guī)定的簽約期限內(nèi)無法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確，那么房屋征收部門將報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、拆遷補(bǔ)償不合理，應(yīng)及時拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議

1、拆遷之初要及早的收集證據(jù)

各位被拆遷人應(yīng)在得知拆遷時就盡可能全面地收集證據(jù)，使用諸如錄音錄像等方式收集證據(jù)，并且保存拆遷方下發(fā)的通知等相關(guān)文件。若是拆遷方提供的政府下發(fā)的相關(guān)材料過少時，我們便可以對該拆遷決定的合法性抱有合理懷疑，并要求拆遷方出示政府批文等材料，必要時，也可通過政府信息公開或訴訟等方式收集政府征收房屋決定等相關(guān)文件。

2、補(bǔ)償不合理就要拒絕簽協(xié)議

拆遷協(xié)議的簽署并不具有強(qiáng)制性，即使簽訂的對象是政府時亦是如此，但是協(xié)議一旦簽署后，拆遷協(xié)議就對簽訂雙方具有法律約束力，若是簽訂后再對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，此時便悔之晚矣。雖然在協(xié)議簽訂后想要再提高補(bǔ)償并非不可能，但是難度大并且限制條件也很多。所以若是被拆遷人認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理時，一定要“及時止損”，明確拒絕簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且一定不要上交有關(guān)房屋、土地等一切文件的原件，以免日后簽訂拆遷協(xié)議及訴訟時處于劣勢地位。

3、拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議會遭到強(qiáng)拆嗎

國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》

第三條規(guī)定：“城鎮(zhèn)房屋拆遷，必須嚴(yán)格依法規(guī)范進(jìn)行，必須充分尊重被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)确矫娴囊庠浮Ａ㈨椙耙M織專家論證，廣泛征求社會各界特別是被拆遷人的意見，并進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。要控制拆遷規(guī)模，對于沒有經(jīng)過社會穩(wěn)定風(fēng)險評估或群眾意見較大的項目，一律不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。要嚴(yán)格控制行政強(qiáng)制拆遷的數(shù)量，實施行政強(qiáng)制拆遷要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)程序，并報請上一級人民政府備案。程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實施強(qiáng)制拆遷?！?/p>

若是您在拆遷過程中遇到了拆遷程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障等情況而遭到強(qiáng)拆時，應(yīng)盡快向北京晏清律師事務(wù)所咨詢，盡早收集、保存相關(guān)證據(jù)，更好地維護(hù)您的合法權(quán)益。

4、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不可能做到全國統(tǒng)一，均是由地方政府根據(jù)市場行情和老百姓意愿來制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，周邊地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是可以作為參照標(biāo)準(zhǔn)的。我們也可以參考的寬泛的最低標(biāo)準(zhǔn)是：在國有土地征收中，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；在集體土地征收中，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

5、遭到強(qiáng)拆時如何應(yīng)對

房屋在拆遷時，應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償后拆遷”的原則，在未得到補(bǔ)償房屋即被強(qiáng)拆時，拆遷方極有可能涉嫌違法強(qiáng)拆。此時被拆遷人的房屋在遭到強(qiáng)拆時應(yīng)當(dāng)及時報警，留存報警的錄音，也要記錄出警警察的警號及姓名。同時拆遷人也應(yīng)保持冷靜，切勿與拆遷人發(fā)生暴力沖突，應(yīng)通過照片、視頻等方式記錄強(qiáng)拆過程，并向?qū)嵤┎疬w的工人確認(rèn)是誰決定的此次強(qiáng)拆并且交由誰來實施此次強(qiáng)拆的。

在房屋遭到強(qiáng)拆后也要注意訴訟時效的限制，在知道有具體行政行為侵犯了被拆遷人合法權(quán)益時，可以在60日提起行政復(fù)議，不服復(fù)議決定的要在15日內(nèi)向法院起訴；還可以直接在6個月內(nèi)向法院提起訴訟，一定要注意避免在推諉扯皮中錯過了訴訟時效。

三、拆遷合同政府不履行怎么辦

法律分析：拆遷合同政府不履行的，被拆遷人可以依法提起訴訟。起訴時應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當(dāng)事人。

法律依據(jù)：《行政訴訟法》第十二條、第四十六條、第五十條

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

四、國家對被拆遷人的政策與承諾

本文介紹了政府對被征收房屋所給予的賠償包括房屋價值的補(bǔ)償、因房屋征收所導(dǎo)致的搬遷和臨時安置的賠償、以及因房屋征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)。針對不同情況，政府制定了不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如被征收房屋價值的補(bǔ)償應(yīng)由具有評估資質(zhì)的評估公司根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行評估后確定，拆遷費和臨時安置費、以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償則根據(jù)各省市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

法律分析

政府對被征收房屋所給予的賠償包括房屋價值的補(bǔ)償、因房屋征收所導(dǎo)致的搬遷和臨時安置的賠償、以及因房屋征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)。

一、城市拆遷補(bǔ)償應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。針對第一項房屋價值的補(bǔ)償依據(jù)，應(yīng)當(dāng)由征收人嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定選取具有評估資質(zhì)的評估公司對被征收人的房屋進(jìn)行公平合理的評估之后，按照評估結(jié)果確定的結(jié)果對被征收人的房屋予以補(bǔ)償。針對第二項搬遷費、過渡費的補(bǔ)償，法律上并沒有具體統(tǒng)一的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但是應(yīng)當(dāng)根據(jù)每個地方的發(fā)展水平制定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。針對第三項停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，如果被征收人的房屋屬于營業(yè)性用房，還應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行補(bǔ)償因征收行為導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，具體標(biāo)準(zhǔn)也是因地而異。另外，征地拆遷項目中也都有獎勵辦法和及時搬遷可以得到補(bǔ)助和獎勵。

二、商品房拆遷怎么賠

商品房拆遷的賠償是包括房屋價值的補(bǔ)償，可由評估機(jī)構(gòu)按市場價格評估確定；拆遷費和臨時安置費、以及針對非住宅類房屋，即運營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，具體按各省市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

拓展延伸

征地及拆遷補(bǔ)償費怎么計算

被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

結(jié)語

政府對被征收房屋所給予的賠償包括房屋價值的補(bǔ)償、因房屋征收所導(dǎo)致的搬遷和臨時安置的賠償、以及因房屋征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)。針對不同情況，政府制定了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。政府還制定了補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、補(bǔ)償不合理不搬遷會怎樣

法律分析：如果補(bǔ)償不合理不搬遷的話，是有可能被政府強(qiáng)拆的，既有可能被合法強(qiáng)拆，也有可能被違法強(qiáng)拆，所以，還是要有這方面的思想準(zhǔn)備，不過當(dāng)事人一定要積極維權(quán)，否則遭遇司法強(qiáng)拆就比較麻煩了。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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文章來源參考：【頭條】承諾拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償承諾書

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投稿：于光

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