一、北京南苑拆遷補(bǔ)償少,分鐘寺回遷房為什么又沒(méi)信了

政策原因。

分鐘寺新村一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2010年由市國(guó)土局授權(quán)北京嘉富龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為實(shí)施主體進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)相關(guān)工作。項(xiàng)目于2014年啟動(dòng)集體土地騰退工作，騰退主體為北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分中寺村村民委員會(huì)?；剡w時(shí)間待開(kāi)工后參照施工工期予以明確，居民周轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按5250元/戶/月執(zhí)行。轄區(qū)全體居住人員的回遷需求，E地塊的回遷安置工作，應(yīng)按簽約先后順序進(jìn)行選房。C09地塊滯留戶近日已全部完成簽約工作。規(guī)劃手續(xù)方面，按照上級(jí)要求，在保證原回遷規(guī)模指標(biāo)前提下，加速推動(dòng)多規(guī)合一初審意見(jiàn)，辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)， 逐步有序?qū)嵤┖罄m(xù)文勘、場(chǎng)地平整等開(kāi)工前準(zhǔn)備工作。

爛尾房的形成因素多而復(fù)雜，但目前出現(xiàn)的大多回遷安置房爛尾，都是由開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題造成的。投標(biāo)時(shí)沖在前面、中標(biāo)后無(wú)力履約，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的不僅僅是工程建設(shè)各方，還有購(gòu)買開(kāi)發(fā)樓盤房屋的業(yè)主和等待搬進(jìn)回遷房的被拆遷人。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》中強(qiáng)調(diào)，支持工程擔(dān)保保證人與全過(guò)程工程咨詢、工程監(jiān)理單位開(kāi)展深度合作，創(chuàng)新工程監(jiān)管和化解工程風(fēng)險(xiǎn)模式。工程擔(dān)保保證人的工作人員應(yīng)當(dāng)具有第三方風(fēng)險(xiǎn)控制能力和工程領(lǐng)域的專業(yè)技術(shù)能力。

作為開(kāi)發(fā)商、承包商之外的第三方，工程擔(dān)保保證人不能只掛名，而是要深入?yún)⑴c到建設(shè)工程履約的監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)化解中去，不僅如此，保證人還要具有發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、控制風(fēng)險(xiǎn)的專業(yè)能力，一旦建設(shè)工程履約出現(xiàn)問(wèn)題，保證人也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

俗話說(shuō)“撐死膽大的餓死膽小的”，很多開(kāi)發(fā)商就是抱著這樣的想法，所以才會(huì)在并不確定自身有完全的應(yīng)對(duì)實(shí)力的情況下，就想辦法攬項(xiàng)目。很多建設(shè)工程項(xiàng)目建到一半就因?yàn)橘Y金鏈斷裂而停擺，隱患其實(shí)是早就埋下了的。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》指出，建設(shè)單位在辦理施工許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)有滿足施工需要的資金安排。政府投資項(xiàng)目所需資金應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定確保落實(shí)到位，不得由施工單位墊資建設(shè)。對(duì)于未履行工程款支付責(zé)任的建設(shè)單位，將其不良行為記入信用記錄。

簡(jiǎn)單理解的話，這就是說(shuō)，以后在項(xiàng)目開(kāi)始前，建設(shè)單位就要先保障資金是充足的，打算投多少、錢從哪來(lái)、錢怎么用，都要在審批階段理清。對(duì)于政府主導(dǎo)的安置房建設(shè)項(xiàng)目，資金要提前落實(shí)足額到位，不能由施工單位墊資。這樣就降低了施工單位停工的風(fēng)險(xiǎn)。

不僅如此，如果建設(shè)單位因?yàn)樽陨砟芰Σ蛔愕仍?，不支付工程款，那這樣的拖欠工程款的不良行為將被記入信用記錄。失信的建設(shè)單位將被納入建筑市場(chǎng)主體“黑名單”。賭上被拆遷人等業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利為自己牟利的劣質(zhì)單位，將被市場(chǎng)篩選淘汰。

二、寺廟拆遷怎么補(bǔ)償

法律主觀：拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、寺廟拆遷怎么補(bǔ)償

法律主觀：拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

四、寺廟拆遷賠償規(guī)定

寺廟拆遷賠償規(guī)定包括農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度、臨時(shí)居住條件和本地實(shí)際情況確定。詳細(xì)了解請(qǐng)關(guān)注寺廟拆遷賠償規(guī)定專題。

法律分析

寺廟拆遷賠償規(guī)定有：農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。想了解更多寺廟拆遷賠償規(guī)定的內(nèi)容，敬請(qǐng)關(guān)注寺廟拆遷賠償規(guī)定專題。

拓展延伸

寺廟拆遷賠償政策調(diào)整

近期，針對(duì)寺廟拆遷賠償政策的調(diào)整引起了廣泛的關(guān)注和討論。新的政策對(duì)于寺廟拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行了重要的調(diào)整和優(yōu)化，旨在更好地保護(hù)寺廟的利益和宗教文化遺產(chǎn)的保護(hù)。根據(jù)新政策，拆遷賠償金額將更加合理和公正，以確保寺廟能夠得到合理的補(bǔ)償。同時(shí)，政策還規(guī)定了更為明確的拆遷程序和流程，以保障拆遷過(guò)程的合法性和透明度。此次政策調(diào)整是為了平衡城市發(fā)展和文化保護(hù)之間的關(guān)系，旨在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與文化的雙贏。寺廟拆遷賠償政策的調(diào)整將為寺廟及其信眾提供更好的保護(hù)和利益保障。

結(jié)語(yǔ)

寺廟拆遷賠償政策的調(diào)整，旨在更好地保護(hù)寺廟的利益和宗教文化遺產(chǎn)的保護(hù)。新政策確保了拆遷賠償金額的合理性和公正性，同時(shí)規(guī)定了明確的拆遷程序和流程，以保障合法性和透明度。這一調(diào)整旨在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與文化的雙贏，為寺廟及其信眾提供更好的保護(hù)和利益保障。敬請(qǐng)關(guān)注寺廟拆遷賠償規(guī)定專題，了解更多相關(guān)內(nèi)容。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十條 賠償請(qǐng)求人可以向共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)中的任何一個(gè)賠償義務(wù)機(jī)關(guān)要求賠償，該賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)先予賠償。

中華人民共和國(guó)突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法：第五章 事后恢復(fù)與重建 第六十條 受突發(fā)事件影響地區(qū)的人民政府開(kāi)展恢復(fù)重建工作需要上一級(jí)人民政府支持的，可以向上一級(jí)人民政府提出請(qǐng)求。上一級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)受影響地區(qū)遭受的損失和實(shí)際情況，提供資金、物資支持和技術(shù)指導(dǎo)，組織其他地區(qū)提供資金、物資和人力支援。

五、動(dòng)遷大會(huì)開(kāi)完多久拆房

法律分析：主要看你何時(shí)簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議，跟動(dòng)遷大會(huì)無(wú)關(guān)。還要看你是要貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日，拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期段屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。審判實(shí)踐中，涉及的評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)間應(yīng)參照該規(guī)章執(zhí)行。所以，拆遷時(shí)間按照領(lǐng)取拆遷許可證時(shí)間為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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文章來(lái)源參考：【頭條】北京南苑拆遷補(bǔ)償少，南苑三期拆遷北京

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投稿：郝琬

內(nèi)容審核：劉超律師