一、2019臨安拆遷補償政策,杭州房子限購?fù)獾厝嗽趺促I房

外地人想要在杭州買房，需要提供從買房之日起連續(xù)三年的納稅證明同時購房者還需要在杭州無房產(chǎn)。需要注意的是所提供的納稅證明需要是連續(xù)記錄，中間不能夠中斷并且在兩年之內(nèi)補交不超過三個月。外地人在杭州買房以家庭為單位，只能夠擁有一套住房。如果是以企業(yè)的性質(zhì)購房，要在三年之后才能夠上市交易而且目前已經(jīng)暫停購房入戶的政策。

除了對外地人限制購房之外，杭州本市戶籍的購房者同樣也面臨限購，以家庭為單位最多只能購買兩套房屋，而且戶籍是由外地遷入桐廬、建德、臨安等地區(qū)的居民家庭，需要在遷入兩年后才能夠在杭州市限購區(qū)域購買住房。在獲得購房資格之后，特別是購房人數(shù)較多的樓盤還需要經(jīng)歷搖號，符合條件的情況之下才能夠申請購房。

一、異地購房屬于房屋買賣嗎

是的，異地購房需要按照很多城市的限購政策。異地購房，只要通過銀行貸款，也屬于有貸款記錄，外地人只能在異地買一套。異地購房時，需要注意很多細(xì)節(jié)，比較當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策、房價水平及地理位置等。

異地購房是指購房者的戶口所在地與所購房屋的所在地不在同一個省份。“二套房”是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。

二、佛山買房需要什么條件

佛山買房條件為：在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)等區(qū)域執(zhí)行商品住房（含新建商品住房和二手商品住房，下同）限購政策。（一）本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的商品住房。（二）非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在上述區(qū)域購買商品住房時，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。（三）非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的商品住房。（四）境外機構(gòu)和個人購房的，嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。

二、杭州買房子條件外地人有什么規(guī)定?

外地戶口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿一年的社會保險，申請人具有高中以上文化程度，年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病，隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策，非杭州市區(qū)戶籍人員所購房屋價格達(dá)到相關(guān)規(guī)定，申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來源，申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任，購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。另外需要注意的是，根據(jù)規(guī)定，家庭成員中只要有一人擁有杭州戶籍，即認(rèn)定為本市戶籍居民家庭，其余為非本市戶籍居民家庭。非杭州市區(qū)戶籍人員所購房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。除此之外，外地人在杭州買房需要注意購房付款方式并不是只能選擇一次性付款，還可以申請抵押貸款。若是購房人想要選擇抵押貸款，必須要結(jié)清之前的貸款，在保證還完全部貸款之后才可以繼續(xù)申請。

一、外地人買房子的交易流程是什么

1、選房購房者在決定買房后，通常要先排號進(jìn)行選房，每個人有幾分鐘的時間進(jìn)行選擇。但是由于是要搖號決定選房的先后順序，所以大家心儀的房子可能會提前被選走。建議購房者在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。

2、簽訂認(rèn)購書《商品房認(rèn)購書》通常也都是有統(tǒng)一模板的，但是各個城市的可能有所不同，認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

3、交定金很多購房者在選好房簽訂好認(rèn)購書后，開發(fā)商就會要求購房者繳納定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是其不能夠超過主合同標(biāo)額的20%。實也就是說大家繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。

4、購房資質(zhì)審核有些城市已經(jīng)對房屋實施限購了，所以需要先對購房者進(jìn)行資質(zhì)審核。購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。

5、簽訂購房合同購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

6、付首付簽訂購房合同后，就可以直接付首付了。外地人要想在杭州買房，必須在杭州交滿一年的社會保險，進(jìn)行房產(chǎn)交易時主要有六個步驟，第一步是選房，決定買房之后，要先去房地產(chǎn)公司選房；第二步是簽訂房屋認(rèn)購書；第三步是交定金；第四步是審查購房者的購房資格；第五步是跟房產(chǎn)公司簽訂購房合同，最后一步是繳納首付。

三、杭州買房限制外地人嗎？

杭州的買房門檻相對較低，外地人購房需滿足條件：交滿一年社保、高中以上學(xué)歷、18歲以上、無傳染病、符合計劃生育政策、購房價格達(dá)標(biāo)、有穩(wěn)定收入、無勞教或刑責(zé)。購置二手房需戶口遷出，3年內(nèi)不得交易。注意事項包括可以選擇抵押貸款，但需先結(jié)清之前貸款。

法律分析

比較于北上廣近似苛刻的落戶政策，杭州的買房落戶門檻并沒有那么高。那么，外地人在杭州買房的條件有哪些呢？

非杭州戶口貸款買房條件：

1、外地戶口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿一年的社會保險；

2、申請人具有高中以上文化程度；

3、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；

4、非杭州市區(qū)戶籍人員所購房屋價格達(dá)到相關(guān)規(guī)定；

5、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來源；

6、申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；

7、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

另外需要注意的是，非杭州市區(qū)戶籍人員所購房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。

除此之外，外地人在杭州買房還有哪些事項是一定要注意的嗎？

1、購房付款方式并不是只能選擇一次性付款，還可以申請抵押貸款。

2、若是購房人想要選擇抵押貸款，必須要結(jié)清之前的貸款，在保證還完全部貸款之后才可以繼續(xù)申請。

拓展延伸

杭州的購房政策對外地人有何限制？

杭州對外地人購房實行限購政策。根據(jù)最新規(guī)定，非杭州戶籍居民購買首套住房需滿足以下條件：在杭州連續(xù)繳納社?；騻€稅滿1年，且在杭州連續(xù)繳納社?；騻€稅的累計時間不得少于3年；非杭州戶籍居民購買第二套及以上住房需滿足以下條件：在杭州連續(xù)繳納社?；騻€稅滿2年，且在杭州連續(xù)繳納社?；騻€稅的累計時間不得少于5年。此外，外地人購房還需符合相關(guān)的稅收規(guī)定和資金來源要求。需要注意的是，限購政策對杭州戶籍居民不適用。購房者在購買前應(yīng)仔細(xì)了解政策及相關(guān)要求，以確保符合條件并順利購房。

結(jié)語

外地人在杭州買房的條件相對較為寬松，需要滿足一年社保交納、高中以上學(xué)歷、年滿18周歲、無傳染疾病等要求。此外，購房人需在購房地實際居住，有穩(wěn)定的生活來源，并且未受到勞動教養(yǎng)或刑事責(zé)任的追究。購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。此外，購房付款方式靈活，可以選擇抵押貸款。需要注意的是，外地人在杭州購房需遵守限購政策，滿足對社?；騻€稅的繳納要求，并符合相關(guān)的稅收規(guī)定和資金來源要求。購房者在購買前應(yīng)仔細(xì)了解政策及相關(guān)要求，以確保符合條件并順利購房。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā)

商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

四、在杭州買房可以落戶嗎

法律分析：杭州各區(qū)針對買房落戶，購房的金額要求：1、上城區(qū)、錢江新城買房落戶，要求單套房屋總價達(dá)100萬。2、江干、西湖、下城、拱墅、濱江區(qū)買房落戶，要求單套房屋總價達(dá)80萬。3、下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)買房落戶，要求單套房屋總價達(dá)60萬且需付清房款。4、在蕭山、余杭買房落戶，要求單套房屋建筑面積在80平方米以上，2015年1月1日后買房落戶的需付清房款。2015年1月1日之前買房的，無需付清房款即可落戶杭州。5、未成年子女隨遷戶口的，需符合國家計劃生育政策；提供其未成年子女常住戶口所在地的戶籍證明或戶口簿、身份證，另需要出具當(dāng)?shù)赜媱澤块T符合計劃生育政策的證明。如果未成年子女是獨生子女的，需出具《獨生子女證》。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第十條規(guī)定：公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第十三條規(guī)定：公民遷移，從到達(dá)遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關(guān)申報遷入登記：1。復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關(guān)或者團(tuán)以上軍事機關(guān)發(fā)給的證件2。從國外回來的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國護(hù)照或者入境證件3。被人民法院、人民檢察院或者公安機關(guān)釋放的人，憑釋放機關(guān)發(fā)給的證件。

五、杭州買房可以落戶嗎?有什么條件?

法律分析：在杭州買房可以落戶； 外地人在杭購房入戶是指非杭州市戶籍人員在杭購買住宅，達(dá)到一定購房價值和時限，并符合相關(guān)規(guī)定，經(jīng)房管、公安等相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后可申請辦理1戶（夫妻以及未成年子女）杭州戶籍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》 第二條：中華人民共和國公民，都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定履行戶口登記。

現(xiàn)役軍人的戶口登記，由軍事機關(guān)按照管理現(xiàn)役軍人的有關(guān)規(guī)定辦理。

居留在中華人民共和國境內(nèi)的外國人和無國籍的人的戶口登記，除法令另有規(guī)定外，適用本條例。

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文章來源參考：【頭條】2019臨安拆遷補償政策，2021年臨安拆遷標(biāo)準(zhǔn)多少一平方

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投稿：尤雨研

內(nèi)容審核：趙雪玲律師