一、安徽黃山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),黃山市中心城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、本辦法發(fā)布前已累計營業(yè)2周年以上（含2周年），且工商、稅務(wù)登記證齊全，營業(yè)執(zhí)照登記地點(diǎn)、實(shí)際營業(yè)地點(diǎn)、被拆遷房屋地點(diǎn)必須相一致，經(jīng)拆遷人現(xiàn)場查勘后確認(rèn)實(shí)際營業(yè)面積，其中：

（一）補(bǔ)償金額＝按住宅房屋評估補(bǔ)償額×實(shí)際營業(yè)月數(shù)×2％

增加補(bǔ)償金額最高不超過按住宅房屋評估補(bǔ)償額。

該實(shí)際營業(yè)面積部分按營業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；

（二）在城市規(guī)劃區(qū)主次干道非臨街兩側(cè)及主次干道外的，仍按住宅房屋評估補(bǔ)償，但對實(shí)際營業(yè)面積部分按營業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

二、本辦法發(fā)布后，被拆遷人擅自改變房屋用途的，拆遷人在實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償時，按照房屋原用途補(bǔ)償被拆遷人。

第十二條房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w當(dāng)事人雙方協(xié)商或由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額，且拆遷人還須按規(guī)定支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)及三個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)）。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，不得再申請宅基地及享受其它購房?yōu)惠政策，拆遷當(dāng)事人雙方在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時，協(xié)議中須有此內(nèi)容條款。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商或由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定被拆遷房屋與安置房屋（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋）價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。另拆遷人須按規(guī)定支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，且拆遷人除提供安置房屋外，如安置房屋非現(xiàn)房的還須安排周轉(zhuǎn)房屋或按規(guī)定支付被拆遷人臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

對住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，安置房屋與被拆遷房屋差價結(jié)算方式可按以下原則執(zhí)行：

一、安置面積標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋與安置房屋屬同一級地段的中心城區(qū)地段等級劃分表附后，按＂拆一安一＂原則安置（即安置房屋與被拆遷房屋建筑面積相同）；被拆遷房屋地段好于安置房屋地段的，由一級地段安置到二級地段，安置面積標(biāo)準(zhǔn)在＂拆一安一＂基礎(chǔ)上增加8％，由二級地段安置到三級地段增加5％，由一級地段安置到三級地段增加13％。反之，安置房屋地段好于被拆遷房屋地段的，安置面積標(biāo)準(zhǔn)按以上比例同幅度遞減；

二、差價結(jié)算方式

在安置面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，由被拆遷人支付拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

超出安置面積標(biāo)準(zhǔn)在5平方米以內(nèi)（含5平方米）的，按安置房屋造價（包括土地成本、前期費(fèi)用等）結(jié)算（由物價部門審核確定），超出建筑面積在5平方米以上的，超出部分按安置房屋市場價結(jié)算。安置房屋建筑面積不足安置面積標(biāo)準(zhǔn)部分，由拆遷人按安置房屋市場價支付被拆遷人。

第十三條市政建設(shè)、土地收儲項(xiàng)目房屋拆遷，對商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，一般不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但對符合城市規(guī)劃要求及有關(guān)政策規(guī)定的，被拆遷人可以向相關(guān)部門提出申請，經(jīng)審批核準(zhǔn)后異地重建。

對住宅房屋被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上統(tǒng)一進(jìn)入安置小區(qū)，實(shí)行異地安置。

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋拆遷，被拆遷人如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具備條件的，應(yīng)當(dāng)原地回遷安置，不具備原地回遷安置條件的，可異地安置，但拆遷人必須提供安置房屋。

第十五條拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，且產(chǎn)權(quán)明晰，可在房地產(chǎn)市場自由上市交易。

第十六條房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議對被拆遷人實(shí)施補(bǔ)償安置，被拆遷人要及時將房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證送交拆遷人，由拆遷人到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理證件注銷手續(xù)。

二、安徽黃山拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、安徽黃山拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應(yīng)做哪些工作？

（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。

（2）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收人對調(diào)查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權(quán)屬登記檔案進(jìn)行登記。

（3）調(diào)查登記工作結(jié)束后，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。對調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出書面核實(shí)申請，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在受理申請后十五日內(nèi)予以核實(shí)并告知申請人。

（4）征收范圍內(nèi)的房屋設(shè)定有抵押權(quán)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。

（5）市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告應(yīng)當(dāng)對房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險防范、化解、處置措施和應(yīng)急預(yù)案。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

三、大黃山土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、被征農(nóng)用地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）耕地上附著物1．水田1280元畝，旱地及其他糧油作物1050元畝。2．大棚蔬菜：播種期2250元畝，生長期3600元畝，收獲期4460畝。大棚菜地必須是連續(xù)使用蔬菜大棚生產(chǎn)蔬菜半年以上的耕地。3．其他

（2）養(yǎng)殖水面：魚塘魚苗放養(yǎng)不到2年，按1780元畝補(bǔ)償魚苗費(fèi)；超過2年按照1250元畝補(bǔ)貼成魚的遷移費(fèi)用。從事其他特種經(jīng)濟(jì)類水產(chǎn)養(yǎng)殖的，種苗放養(yǎng)不到2年，按3570元畝補(bǔ)償種苗費(fèi)；超過2年按照2450元畝補(bǔ)貼成品水產(chǎn)的遷移費(fèi)用。

（3）經(jīng)濟(jì)作物：種養(yǎng)植菊花、水生蓮藕、甘蔗和中藥材等經(jīng)濟(jì)作物的耕地，可按照3900元畝進(jìn)行補(bǔ)償；草莓4200元畝。種植經(jīng)濟(jì)作物的耕地補(bǔ)償不與水田、旱地補(bǔ)償重復(fù)使用。

二、被征收土地上房屋與附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋補(bǔ)償確定辦法1．征收集體土地上房屋，對被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；2．征收集體土地上房屋價值的補(bǔ)償額，應(yīng)采用評估的方式來確定，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)是具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)的選定、評估結(jié)果異議的處置方式參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令590號），《黃山市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》（黃政秘〔2012〕33號）執(zhí)行；3．房屋征收提供宅基地安置的，采用建筑物重置成本結(jié)合成新度評估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；以上所稱建筑物重置成本不包括土地的取得費(fèi)用；4．房屋征收選擇貨幣化安置的，參照房屋市場價格評估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；5．房屋征收采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，征收方應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并根據(jù)評估結(jié)果與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價；6．對認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

（二）其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1．農(nóng)村道路S為過流面積。以上標(biāo)準(zhǔn)需結(jié)合溝渠成新度確定補(bǔ)償額。農(nóng)村溝渠設(shè)計使用年限為砌體結(jié)構(gòu)20年，夯土結(jié)構(gòu)5年。磚砌體殘值率為2％，夯土結(jié)構(gòu)殘值率為5％，則：溝渠成新度＝〔1－（1－殘值率）＊已使用年限設(shè)計使用年限〕＊100％。3．其他

（1）普通塘壩、小水壩：土壩40元立方米，漿砌石壩280元立方米，混砼石壩400元立方米，以上壩體類型為重力壩。

（2）蔬菜大棚：以投影面積計算，鋼架結(jié)構(gòu)20元平方米，水泥結(jié)構(gòu)15元平方米，其他10元平方米。

（3）墳?zāi)惯w移費(fèi)：一墓一棺的土棺按2500元棺，混凝土棺按3500元棺；單穴墓內(nèi)每增加一棺增加600元。

（4）農(nóng)電設(shè)施、專業(yè)水利設(shè)施、瓦磚窯體等其他附屬物、構(gòu)筑物可申請專項(xiàng)評估?？偠灾灰窃诖簏S山范圍內(nèi)的土地被征收了就可以依照上面的標(biāo)準(zhǔn)向相關(guān)的政府要求給付合理的補(bǔ)償費(fèi)，但是政府與公民之間因?yàn)檠a(bǔ)償費(fèi)和征地事宜的糾紛的確也是存在，建議委托律師來進(jìn)行工作比較合適。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

四、黃山市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

五、黃山區(qū)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

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投稿：衛(wèi)陽

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