一、拆遷吊扇補償嗎,上海市拆除違法建筑若干規(guī)定

上海市拆除違法建筑的規(guī)定如下：

1、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認定建筑為違法建筑后，作出限期拆除決定；

逾期不拆除的，縣級以上地方人民政府可責(zé)成相關(guān)部門強制拆除；

2、城管執(zhí)法部門和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)將逾期不拆或拒不拆除的當(dāng)事人違法信息納入公共信用信息服務(wù)平臺，并采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施；

3、對于沒有規(guī)劃許可證的建筑，鄉(xiāng)、村政府可命令停止建設(shè)，逾期不改正的，可以拆除；

4、不符合城市容貌標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的建筑物或設(shè)施，由市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門會同城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改造或拆除。

拆除違法建筑的程序：

1、立案調(diào)查：相關(guān)部門接到舉報或發(fā)現(xiàn)違法建筑后，將對情況進行調(diào)查，并立案處理；

2、現(xiàn)場勘查：工作人員會對違法建筑進行現(xiàn)場勘查，收集相關(guān)證據(jù)；

3、下達通知書：如果確認存在違法建筑，將向當(dāng)事人下達拆除通知書，要求其自行拆除；

4、自行拆除期限：通知書會明確自行拆除的期限，一般為15日至30日；

5、強制執(zhí)行：如果當(dāng)事人逾期不拆除，相關(guān)部門將組織強制拆除，并可能追究相關(guān)法律責(zé)任；

6、后續(xù)處理：拆除后，相關(guān)部門會對土地進行恢復(fù)原狀處理，并對違法行為進行處罰。

綜上所述，上海市對違法建筑的拆除規(guī)定包括限期拆除決定、強制拆除措施以及納入公共信用信息服務(wù)平臺等措施，同時對沒有規(guī)劃許可證的建筑也可進行拆除，并要求不符合標(biāo)準(zhǔn)的建筑物進行改造或拆除。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國行政強制法》

第四十四條

對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

二、上海違建的認定標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：違法建筑的認定標(biāo)準(zhǔn)為：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的建筑或者未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的房屋。

法律依據(jù)：《上海市拆除違法建筑若干規(guī)定》 第三條 市和區(qū)、縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和負責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)拆除違法建筑工作，建立健全拆除違法建筑工作機制，完善、落實拆除違法建筑責(zé)任制，對拆除違法建筑實施部門進行考核。

市城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門和區(qū)、縣人民政府指定的部門具體負責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)拆除違法建筑工作的綜合協(xié)調(diào)。

市和區(qū)、縣規(guī)劃管理部門、房屋管理部門和城市管理行政執(zhí)法部門（以下統(tǒng)稱“拆違實施部門”）按照規(guī)劃管理、物業(yè)管理等方面的法律、法規(guī)和市人民政府的規(guī)定，分別負責(zé)違法建筑的拆除，其具體職責(zé)分工，由市人民政府另行規(guī)定。

街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)配合拆違實施部門做好違法建筑的拆除工作。

公安、工商等其他有關(guān)行政管理部門根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助做好拆除違法建筑的相關(guān)工作。

三、違法建筑拆除程序

法律分析：首先，需要對違法建筑作出限期拆除決定書，讓當(dāng)事人自行拆除；其次，如果當(dāng)事人不自行拆除，需要對當(dāng)事人進行催告；經(jīng)過催告之后仍不自行拆除且不進行復(fù)議或訴訟，執(zhí)法人員可以進行強制拆除；在實施之前，需要出示證件，通知被強制執(zhí)行人到場并且簽字，允許其進行陳述申辯并且將物品清除出去，才可以進行拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強制法》 第十八條 行政機關(guān)實施行政強制措施應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）實施前須向行政機關(guān)負責(zé)人報告并經(jīng)批準(zhǔn)；

（二）由兩名以上行政執(zhí)法人員實施；

（三）出示執(zhí)法身份證件；

（四）通知當(dāng)事人到場；

（五）當(dāng)場告知當(dāng)事人采取行政強制措施的理由、依據(jù)以及當(dāng)事人依法享有的權(quán)利、救濟途徑；

（六）聽取當(dāng)事人的陳述和申辯；

（七）制作現(xiàn)場筆錄；

（八）現(xiàn)場筆錄由當(dāng)事人和行政執(zhí)法人員簽名或者蓋章，當(dāng)事人拒絕的，在筆錄中予以注明；

（九）當(dāng)事人不到場的，邀請見證人到場，由見證人和行政執(zhí)法人員在現(xiàn)場筆錄上簽名或者蓋章；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他程序。第四十四條：對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。

當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

四、上海違章建筑拆除補償

一般情況下，拆除違建，拆遷者無需補償，但某些情形下，被拆遷者可獲得相關(guān)的賠償。

1、如果是取得土地使用權(quán)的違章建筑，拆遷人在拆遷違建的過程中，因拆遷給土地使用權(quán)造成損害的，應(yīng)適當(dāng)予以補償。如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但未到出讓年限的，拆遷人也應(yīng)補償被拆遷人造成的土地使用收益的損失。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人。

2、違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)受到保護。拆遷人在拆遷的過程中要注意先提醒被拆遷者，搬遷并保護好個人財產(chǎn)，拆遷人對違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)不施加任何保護措施，造成被拆遷人財產(chǎn)受到損失的，被拆遷人可請求相應(yīng)的賠償。

3、違建一般情形雖然不能獲得拆遷補償，但可申請拆遷賠償，拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益時應(yīng)當(dāng)依法賠償損失。被拆遷人的利益受損的，可提出賠償損失的要求。

一、違章建筑主要包括以下幾種情況：

目前我國法律并沒有明確違章（法）建筑的含義，在學(xué)術(shù)界目前比較認可的一種說法是：違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物和其他工作物。

（1）未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

（4）臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

（5）通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

二、違法建筑的法律性質(zhì)．

1、可補正違章建筑的法律性質(zhì)：

在法律規(guī)定的期限內(nèi)，采取措施糾正違法行為，將違法建筑轉(zhuǎn)化為合法建筑，那么該建筑具有不動產(chǎn)所有權(quán)法律性質(zhì)，其權(quán)利受法律保護。

2、不可補正違章建筑的法律性質(zhì)：

在法律規(guī)定的期限內(nèi)，采取措施仍無法糾正違章行為，該建筑終局性為違法建筑，該違法建筑一旦拆除，則組成該不動產(chǎn)部分的建筑材料能脫離土地或建筑物而單獨存在，成為動產(chǎn)，產(chǎn)生動產(chǎn)上的權(quán)利，其動產(chǎn)權(quán)利仍受法律保護。

違法建筑的動產(chǎn)所有權(quán)：源自于建造人對該違法建筑的所投入的原材料（磚、鋼筋、木材等）、附屬設(shè)施（吊燈，樓梯、吊扇、窗戶、門等），上述動產(chǎn)系建造人合法取得，其依法享有動產(chǎn)權(quán)利，任何人不得非法侵犯。

五、上海違章建筑的強拆標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、拆違實施部門發(fā)現(xiàn)違法建筑、接到相關(guān)舉報或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)報告后，應(yīng)當(dāng)在二十四小時內(nèi)到現(xiàn)場進行調(diào)查取證，對正在搭建的，應(yīng)當(dāng)在兩小時內(nèi)到現(xiàn)場進行調(diào)查取證。對不屬于本部門職責(zé)范圍內(nèi)的違法建筑，應(yīng)當(dāng)立即移送相關(guān)部門進行處理。拆違實施部門依照有關(guān)法律、法規(guī)對違法建筑進行調(diào)查取證后，擬作出責(zé)令限期拆除決定的，應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一的事先告知書，告知當(dāng)事人相關(guān)的事實、理由和依據(jù)以及所享有的陳述、申辯權(quán)利。

2、當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)提出陳述、申辯，或者當(dāng)事人提出的事實、理由不成立的，拆違實施部門應(yīng)當(dāng)作出責(zé)令限期拆除的書面決定。拆違實施部門應(yīng)當(dāng)依法將事先告知書、責(zé)令限期拆除決定送達當(dāng)事人。當(dāng)事人難以確定或者難以送達的，可以采用通告形式告示。告示期限自通告發(fā)布之日起不少于十日。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在責(zé)令限期拆除決定規(guī)定的期限內(nèi)，自行拆除違法建筑。當(dāng)事人自行拆除確有困難的，拆違實施部門可以代為拆除?！蛾P(guān)于修改本市部分地方性法規(guī)的決定》

6、區(qū)、縣拆違實施部門應(yīng)當(dāng)對本轄區(qū)內(nèi)違法建筑及其查處等情況進行記錄，經(jīng)區(qū)、縣人民政府指定的部門匯總后，納入市城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門建立的信息系統(tǒng)，作為違法建筑治理工作的依據(jù)。

7、拆違實施部門發(fā)現(xiàn)違法建筑、接到相關(guān)舉報或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)報告后，應(yīng)當(dāng)在二十四小時內(nèi)到現(xiàn)場進行調(diào)查取證，對正在搭建的，應(yīng)當(dāng)在兩小時內(nèi)到現(xiàn)場進行調(diào)查取證。對不屬于本部門職責(zé)范圍內(nèi)的違法建筑，應(yīng)當(dāng)立即移送相關(guān)部門進行處理。

8、拆違實施部門依照有關(guān)法律、法規(guī)對違法建筑進行調(diào)查取證后，擬作出責(zé)令限期拆除決定的，應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一的事先告知書，告知當(dāng)事人相關(guān)的事實、理由和依據(jù)以及所享有的陳述、申辯權(quán)利。

9、當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)提出陳述、申辯，或者當(dāng)事人提出的事實、理由不成立的，拆違實施部門應(yīng)當(dāng)作出責(zé)令限期拆除的書面決定。

10、拆違實施部門應(yīng)當(dāng)依法將事先告知書、責(zé)令限期拆除決定送達當(dāng)事人。當(dāng)事人難以確定或者難以送達的，可以采用通告形式告示。告示期限自通告發(fā)布之日起不少于十日。

11、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在責(zé)令限期拆除決定規(guī)定的期限內(nèi)，自行拆除違法建筑。當(dāng)事人自行拆除確有困難的，拆違實施部門可以代為拆除。

12、對正在搭建的違法建筑，拆違實施部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場責(zé)令當(dāng)事人暫停施工，依照有關(guān)法律、法規(guī)進行調(diào)查取證后，以書面形式責(zé)令當(dāng)事人停止建設(shè)、自行拆除，并可以采取暫扣施工工具和材料等措施；當(dāng)事人拒不停止建設(shè)或者拒不拆除的，拆違實施部門應(yīng)當(dāng)立即強制拆除，并可以依法予以罰款。

13、違法建筑強制拆除時，拆違實施部門應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人取走違法建筑內(nèi)的財物，當(dāng)事人未取走的，拆違實施部門應(yīng)當(dāng)妥善保管，并通知當(dāng)事人在限定的期限內(nèi)領(lǐng)取。當(dāng)事人逾期未領(lǐng)取的，拆違實施部門可以在留存證據(jù)后根據(jù)實際情況妥善處置。

14、違法建筑拆除后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在清理通知書規(guī)定的期限內(nèi)清理建筑垃圾；逾期未清理的，拆違實施部門可以予以清理。

15、拆違實施部門及其工作人員在違法建筑查處工作中應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示執(zhí)法證件，依法行使職權(quán)，文明執(zhí)法，不得侵犯當(dāng)事人的合法權(quán)益；對當(dāng)事人的合法財產(chǎn)造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。

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投稿：任涵翔

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