一、50年公寓拆遷補(bǔ)償辦法,公寓50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

法律分析：公寓50年到期后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百四十條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動(dòng)續(xù)期，我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年,商業(yè)用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。現(xiàn)已明確,屆滿自動(dòng)續(xù)期。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。

二、公寓產(chǎn)權(quán)40年到期了怎么辦

公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式具體如下：1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；3、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。公寓產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別1、水電費(fèi)計(jì)算不同。公寓需要區(qū)分是商業(yè)性質(zhì)的公寓還是商住兩用形式的，因?yàn)檫@關(guān)系到水電費(fèi)的計(jì)算。一般商用公寓性質(zhì)的土地會(huì)按照商用水電進(jìn)行收取，普通公寓也是居民水電。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半；2、產(chǎn)權(quán)年限不同。房屋使用不會(huì)有年限，們要說的年限是土地的產(chǎn)權(quán)問題。一般現(xiàn)在的土地都會(huì)有40、50、70年的劃分，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購(gòu)買的商用型公寓在土地年限上會(huì)少一些，具體的也要自己核算清楚；3、戶口問題不同。商用性質(zhì)的公寓屬于在商業(yè)用地上建造的項(xiàng)目，戶口問題可能得不到解決，住宅則反之。只要滿足一定的條件，購(gòu)房之后解決戶口還是比較容易的；4、人口舒適度不同。商業(yè)住宅基本都是獨(dú)立的單身公寓，適合兩口之家或是單身入住，而且因?yàn)槭巧虡I(yè)用地，通常都是兩梯十戶的布局，這樣的話人口比較雜亂，私密性可能會(huì)有所欠缺。而普通的住宅一般都是面積稍大一些的，每層樓兩梯三戶或者四戶，私密性更強(qiáng)，安全方面要優(yōu)于公寓；5、利率和首付不同。如果打算貸款購(gòu)買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同；6、采光條件不同。商用型的公寓也要分很多類型的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房沒有做出明顯隔斷，而且沒有透氣的窗戶，陽(yáng)臺(tái)也屬于室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，這樣的話采光條件上就會(huì)弱很多。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。購(gòu)買公寓需要注意哪些問題?1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房者在選擇公寓房的時(shí)候，一定要注意工業(yè)房的產(chǎn)權(quán)問題，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地；2、選擇知名開發(fā)商。在選擇公寓房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要選擇知名開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，因?yàn)橹_發(fā)商相對(duì)于一些小中型的開發(fā)商來說更有實(shí)力最重要的是擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾房的情況。3、選擇優(yōu)越地段。不管購(gòu)買公寓房是用用于自住還是投資，在買房的時(shí)候一定要選擇成熟的地段和交通方便的區(qū)域。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因?yàn)闈q價(jià)的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時(shí)候也比較容易。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

三、50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

50年產(chǎn)權(quán)到期后的辦法如下：1、如果買的50年的房子產(chǎn)權(quán)到期，首先應(yīng)該向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，一般來說如果土地沒有其他特殊用途，管理部門會(huì)批準(zhǔn)續(xù)期，只需要重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)就可以。但是如果房屋已經(jīng)變成了危房，一般不會(huì)得到審批；2、國(guó)家收回土地和地上建筑物:如果沒有提出申請(qǐng)，那么很有可能土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回，那么就無法正常使用房屋，房屋所有權(quán)也就自然消失；3、根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償：如果提出了土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，但是根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)沒有得到審批，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別1、土地性質(zhì)不同無論是50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，其本質(zhì)區(qū)別并不是房子如何，而是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)的房屋土地性質(zhì)一般是住宅，而50年產(chǎn)權(quán)房屋的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地；2、房屋價(jià)格不同，由于土地性質(zhì)的不同導(dǎo)致了開發(fā)商在拿地的過程中付出的成本不同，土地成本往往是構(gòu)成房?jī)r(jià)的重要因素，因此50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格自然也就不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價(jià)會(huì)更高，但物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會(huì)比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房?jī)r(jià)可能偏低，但是其他費(fèi)用較高；3、使用方式不同，于土地性質(zhì)的差別，注定了50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子使用方面的區(qū)別。70年產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)房者可以放心居住，到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。而50年產(chǎn)權(quán)的房子不是住宅性質(zhì)，如果購(gòu)房者買來用做居住用途，一旦政策發(fā)生變化，購(gòu)房者可能錢房?jī)墒В?、貸款要求不同，如果購(gòu)房者打算貸款買房，那么還需要注意50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格，一般首套房的首付會(huì)達(dá)到50%，利率還會(huì)上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長(zhǎng)可選擇30年，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。房屋產(chǎn)權(quán)年限最新規(guī)定是多少年國(guó)法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第三百五十八條建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

四、公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

五、公寓樓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后處理方法如下：1、土地使用者向土管部門提交續(xù)期申請(qǐng)書獲批準(zhǔn)的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)；2、未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)將被國(guó)家無償收回；3、土地使用者提出續(xù)期未被批準(zhǔn)的，國(guó)家無償收回土地使用權(quán)，會(huì)對(duì)房產(chǎn)殘余價(jià)值補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別是什么：1、證件的區(qū)別。房地產(chǎn)權(quán)證就是既能證明具備房屋所有權(quán)，又能證明具備土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)證則是只能證明擁有房屋的所有權(quán)，而不能證明對(duì)土地使用權(quán)；2、部分不同。辦理房屋所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門，而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理房屋所有錢和土地使用權(quán)的部門；3、使用期限不同。房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時(shí)間限制，而房屋所有權(quán)屬于私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，使用時(shí)間是永久性的?！痉梢罁?jù)】：：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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文章來源參考：【頭條】50年公寓拆遷補(bǔ)償辦法，50年單身公寓拆了有賠償嗎

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投稿：蔣華皓

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