一、崇左市征地拆遷安置補償辦法,崇左市征收土地補償標準是怎樣規(guī)定的

征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

一、土地管理法

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四十九條

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

二、崇左市土地征收補償是怎樣的？

廣西省崇左市江州區(qū)各區(qū)片土地補償標準如下：

1、瀨湍鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于36177元畝；集體土地建設(shè)用地不低于13155元畝；集體土地未利用地在3288元畝到13155元畝之間。

2、江南、太平、石景林街道辦事處、江州鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于36168元畝；集體土地建設(shè)用地不低于13152元畝；集體土地未利用地在3288元畝到13152元畝之間。

3、馱盧鎮(zhèn)、新和鎮(zhèn)、羅白鄉(xiāng)、板利鄉(xiāng)的補償標準：基本農(nóng)田不低于34944元畝；集體土地建設(shè)用地不低于12707元畝；集體土地未利用地在3176元畝到12707元畝之間。

4、那隆鎮(zhèn)、左州鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于33690元畝；集體土地建設(shè)用地不低于12251元畝；集體土地未利用地在3062元畝到12251元畝之間。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、2020崇左市土地征收土地補償標準是怎樣的

一、崇左市土地征收土地補償標準是怎樣的？

廣西省崇左市江州區(qū)各區(qū)片土地補償標準如下：

1、瀨湍鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于36177元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13155元/畝；集體土地未利用地在3288元/畝到13155元/畝之間。

2、江南、太平、石景林街道辦事處、江州鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于36168元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13152元/畝；集體土地未利用地在3288元/畝到13152元/畝之間。

3、馱盧鎮(zhèn)、新和鎮(zhèn)、羅白鄉(xiāng)、板利鄉(xiāng)的補償標準：基本農(nóng)田不低于34944元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12707元/畝；集體土地未利用地在3176元/畝到12707元/畝之間。

4、那隆鎮(zhèn)、左州鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于33690元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12251元/畝；集體土地未利用地在3062元/畝到12251元/畝之間。

二、土地征收的流程

1、發(fā)布征地公告

(1)發(fā)布機關(guān)：市縣政府。

(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。

(3)公告內(nèi)容：批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?

(4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、辦理征地補償?shù)怯?

(1)登記機關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。

(2)登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。

(3)登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

三、土地征收條件

1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要。

2、征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力.其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。

3、必須依法取得批準。征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，以及其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院批準。征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國家征收土地依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補償標準有專門規(guī)定。

5、征地行為必須向社會公開，接受社會的監(jiān)督。征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。同時規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

四、廣西省崇左市寧明縣征地補償標準

廣西省崇左市寧明縣各區(qū)片土地補償標準如下：

城中鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于35404元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12874元/畝；集體土地未利用地在3218元/畝到12874元/畝之間。

海淵鎮(zhèn)、明江鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于34135元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12412元/畝；集體土地未利用地在3103元/畝到12412元/畝之間。

亭亮鄉(xiāng)、那堪鎮(zhèn)、北江鄉(xiāng)、寨安鄉(xiāng)、東安鄉(xiāng)、板棍鄉(xiāng)、桐棉鎮(zhèn)、愛店鎮(zhèn)、峙浪鄉(xiāng)、那楠鄉(xiāng)的補償標準：基本農(nóng)田不低于32484元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于11944元/畝；集體土地未利用地在2986元/畝到11944元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準予以適當(dāng)提高并公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

五、廣西崇左市龍州縣征地補償標準

本文介紹了廣西崇左市龍州縣不同鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地補償標準。根據(jù)不同土地類型，補償標準從基本農(nóng)田到集體土地建設(shè)用地再到集體土地未利用地，標準有差異。在特殊情況下，市人民政府可以適當(dāng)完善征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準。

法律分析

廣西崇左市龍州縣的土地補償標準為：龍州鎮(zhèn)和上龍鄉(xiāng)的補償標準為：基本農(nóng)田不低于35455元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12892元/畝；集體土地未利用地分別為3223元/畝至12892元/畝。武德鄉(xiāng)、金龍鎮(zhèn)、朱埠鎮(zhèn)的補償標準為：基本農(nóng)田不低于33005元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12002元/畝；集體土地閑置用地3000元/畝至12002元/畝。

水口鎮(zhèn)補償標準：基本農(nóng)田不低于33000元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12000元/畝；集體土地閑置用地在3000元/畝至12000元/畝之間。濱橋鎮(zhèn)、下冷鎮(zhèn)補償標準：基本農(nóng)田不低于31785元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于11558元/畝；集體土地閑置用地在2889元/畝至11558元/畝之間。上江鄉(xiāng)、芭蕉鄉(xiāng)補償標準：基本農(nóng)田不低于31779元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于11556元/畝；集體土地閑置用地在2889元/畝至11556元/畝之間。響水鎮(zhèn)、上津鄉(xiāng)補償標準：基本農(nóng)田不低于31771元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于11553元/畝；集體土地閑置用地在2888元/畝至11553元/畝之間。

在下列特殊情況下，市人民政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，適當(dāng)完善征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，并按聽證、通知程序公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準差距過大較大；水田、園地、菜地、魚塘等征地補償標準有待提高。

拓展延伸

根據(jù)廣西龍州縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準調(diào)整通知，該縣對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準進行了調(diào)整。根據(jù)通知內(nèi)容，該縣將征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準從之前的20000元/畝調(diào)整為30000元/畝。這一調(diào)整旨在促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，提高農(nóng)民收入水平。

從法律角度來看，這一調(diào)整涉及到土地征收和使用的問題。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，國家對土地實行征收或者征用并給予補償。而根據(jù)《中華人民共和國土地使用稅法》的規(guī)定，土地使用稅的征稅對象為土地使用權(quán)人。

在本案中，廣西龍州縣通過調(diào)整征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，試圖引導(dǎo)農(nóng)民提高土地的產(chǎn)值，從而增加土地使用稅的征收對象。然而，這一調(diào)整是否符合法律規(guī)定，需要進一步審查。

首先，廣西龍州縣是否有權(quán)對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準進行調(diào)整？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，地方人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準進行適當(dāng)調(diào)整。但是，需要確保這種調(diào)整符合法律規(guī)定的程序和權(quán)限。

其次，廣西龍州縣調(diào)整征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的程序是否合法？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地征收和使用需要經(jīng)過嚴格的程序和審批，其中包括土地使用權(quán)人的意愿和補償方案的制定等。廣西龍州縣是否已經(jīng)充分考慮了農(nóng)民的意愿和權(quán)益，并制定了合理的補償方案？

最后，廣西龍州縣調(diào)整征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的影響是否超出當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)授權(quán)范圍？廣西龍州縣調(diào)整征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的目的是為了促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，提高農(nóng)民收入水平。但是，這一調(diào)整是否符合法律規(guī)定，需要進一步審查。

總的來說，廣西龍州縣對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準進行的調(diào)整具有一定的合理性和必要性。但是，這一調(diào)整是否符合法律規(guī)定，需要進一步審查。如果調(diào)整程序合法、農(nóng)民意愿得到充分考慮，并且符合法律規(guī)定，那么這一調(diào)整將有助于促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，提高農(nóng)民收入水平。

結(jié)語

根據(jù)提供的廣西崇左市龍州縣的土地補償標準，不同地區(qū)的補償標準存在差異。龍州鎮(zhèn)和上龍鄉(xiāng)的基本農(nóng)田補償標準為35455元/畝，集體土地建設(shè)用地補償標準為12892元/畝，集體土地未利用地補償標準分別為3223元/畝至12892元/畝。其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的補償標準也有所不同。在特殊情況下，市人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況適當(dāng)完善征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，并按聽證、通知程序公告后實施。

法律依據(jù)

大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例(2017-04-14)\t第二十三條\t大中型水利水電工程建設(shè)臨時用地，由縣級以上人民政府土地主管部門批準。

長江三峽工程建設(shè)移民條例(2011-01-08)\t第三十一條\t按照移民安置規(guī)劃必須搬遷的單位和移民，不得拒絕搬遷或者拖延搬遷；已經(jīng)搬遷并得到補償和安置的，應(yīng)當(dāng)及時辦理補償銷號手續(xù)，并不得返遷或者要求再次補償。

按照移民安置規(guī)劃已經(jīng)搬遷的單位和移民，其搬遷前使用的土地及其附著物由當(dāng)?shù)乜h級人民政府依法處理。

鄉(xiāng)村振興促進法(2021-04-29)\t第六十一條\t各級人民政府應(yīng)當(dāng)堅持取之于農(nóng)、主要用之于農(nóng)的原則，按照國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整完善土地使用權(quán)出讓收入使用范圍，提高農(nóng)業(yè)農(nóng)村投入比例，重點用于高標準農(nóng)田建設(shè)、農(nóng)田水利建設(shè)、現(xiàn)代種業(yè)提升、農(nóng)村供水保障、農(nóng)村人居環(huán)境整治、農(nóng)村土地綜合整治、耕地及永久基本農(nóng)田保護、村莊公共設(shè)施建設(shè)和管護、農(nóng)村教育、農(nóng)村文化和精神文明建設(shè)支出，以及與農(nóng)業(yè)農(nóng)村直接相關(guān)的山水林田湖草沙生態(tài)保護修復(fù)、以工代賑工程建設(shè)等。

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文章來源參考：【頭條】崇左市征地拆遷安置補償辦法，崇左市征地補償標準

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投稿：金同子

內(nèi)容審核：陳博揚律師