一、陽城縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準,山陽縣拆遷補償標準

山陽縣拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、補償范圍

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，山陽縣在拆遷過程中，被征收人可以獲得的補償主要包括：

被征收房屋價值的補償：這部分補償通?；诜课莸慕Y(jié)構(gòu)、折舊程度、建筑面積以及當?shù)胤康禺a(chǎn)市場評估價值來計算。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這包括因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費用，以及臨時安置期間的相關(guān)費用補貼。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果拆遷導致被征收人停產(chǎn)停業(yè)，相關(guān)部門還會給予相應的損失補償。

此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。

二、補償計算方式

拆遷補償?shù)木唧w計算方式可能因地區(qū)具體情況而有所不同。一般來說，房屋補償費會根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。同時，還會考慮到臨時居住條件，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予一定的周轉(zhuǎn)補償費。另外，還有可能包括獎勵性補償費，這部分費用由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際情況和國家有關(guān)法律政策來確定。

三、其他注意事項

在拆遷過程中，如果被征收人對補償方案有異議，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟來維護自己的合法權(quán)益。同時，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，對于認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償；而對于認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，則不予補償。因此，被征收人在拆遷前應確保自己的建筑物合法合規(guī)，以便獲得應有的補償。

總的來說，山陽縣的拆遷補償標準是一個綜合考量多個因素的復雜體系，旨在確保被征收人在拆遷過程中得到公平合理的補償。具體補償方案還需根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和相關(guān)政策法規(guī)來制定和執(zhí)行。

二、陽城拆遷補償標準

法律主觀：

拆遷補償標準如下 （一）房屋拆遷補償計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準 （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、城陽區(qū)征地拆遷補償標準

法律主觀：

對于益陽市 征地拆遷補償 安置辦法2007年3月11日，市政府以漳政綜〔2007〕31號文下發(fā)了“龍廈、廈深鐵路（漳州段）土地 征地拆遷安置 補償方案。因發(fā)現(xiàn)該方案文中有錯、漏，現(xiàn)經(jīng)核對、修改，重新印發(fā)《方案》，原方案同時作廢。請各相關(guān)縣（市、區(qū)）和市直單位執(zhí)行本方案（同時將原方案寄回市政府辦計財科存檔）。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、陽城縣拆遷補償標準

法律主觀：

洛陽市城市建設拆遷補償?shù)诙l拆遷人應當依照本辦法，對在拆遷范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)證的被拆遷人給予安置或補償。同一被拆遷人有兩處以上房屋同時被拆除的，安置房屋應合并計算。第二十三條拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按所拆房屋的建>面積計算。作價補償?shù)慕痤~按所拆房屋建>面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。第二十四條拆除公有住宅房屋，使用人由被拆遷人安置的，其補償費歸被拆遷人。被拆遷人安置確有困難的，由拆遷人按被拆房屋的建>面積提供安置房。被拆遷人要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，互補差價后，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人;被拆遷人不要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)補償后，新安置房的房租由使用人按房改規(guī)定承擔。第二十五條拆除在落實私房>策時產(chǎn)權(quán)已退還給業(yè)主的房屋，非產(chǎn)權(quán)使用人由所在單位或拆遷人安置。第二十六條被拆遷人的安置地點，視拆遷范圍內(nèi)新建工程的性質(zhì)確定。屬于住宅建設工程的就地安置;非住宅建設工程的易地安置;兩層以下為非住宅，其他為住宅的綜合建設工程原則上就地安置。易地安置的，由區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段，每差一類，增加5%的安置面積。第二十七條被拆遷人一次安置到位確有困難的，可先作過渡安置。過渡安置期限以協(xié)議為準。被拆遷人的過渡安置房屋，可由拆遷人提供，也可由被拆遷人自行解決。由拆遷人提供過渡安置房屋的，不付給過渡安置費;由被拆遷人自行解決的，拆遷人按被拆遷人原建>面積和過渡期限付給過渡安置費。超過過渡限期的，自逾期之日起，按月增加50%的過渡安置費。第二十八條被拆遷人一次定居安置的，由拆遷人按其常住人口付給一次性搬家補助費;先過渡再定居安置的付給兩次搬定補助費。被拆遷人在校的中、小學生上學路程增加兩站以上(含兩站)的，拆遷人按其學生人數(shù)給予一次性交通補助。第二十九條被拆遷人自購房屋安置且不超過被拆房屋面積的，其應交付的房屋交易管理費，由拆遷人按商品房交易管理費標準承擔。超出被拆房屋面積部分的交易管理費，由被拆遷人承擔。第三十條被拆遷人的戶糧關(guān)系轉(zhuǎn)移、學生轉(zhuǎn)學等事宜，有關(guān)部門憑市城市建設拆遷主管部門出具的證明給予及時辦理。被拆遷人因搬遷占用的工作(生產(chǎn))時間，所在單位憑市城市建設拆遷主管部門出具的證明作公假處理。不能作公假處理的，由拆遷人給予3至5天的誤工補貼。

法律客觀：

《土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、微山縣拆遷補償標準

法律分析：山東省濟寧市微山縣區(qū)土地共有三類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：東至新薛河、縣界，南至愛湖村北界，西至昭陽湖，北至曹莊、大劉莊、程莊、楊閘村、亓樓村、李谷堆村、馬樓村、白莊村北村界。補償標準：區(qū)片價：56000元/畝；基本農(nóng)田：67200元/畝；建設用地：56000元/畝；未利用地：44800元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：留莊鎮(zhèn)、歡城鎮(zhèn)全部、傅村鎮(zhèn)和夏鎮(zhèn)街道區(qū)片外的范圍；昭陽街道除一類區(qū)片以外的范圍。補償標準：區(qū)片價：53000元/畝；基本農(nóng)田：63600元/畝；建設用地：53000元/畝；未利用地：42400元/畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：馬坡鎮(zhèn)、兩城鎮(zhèn)、魯橋鎮(zhèn)；南陽鎮(zhèn)；張樓鄉(xiāng)、西平鄉(xiāng)；趙廟鄉(xiāng)；高樓鄉(xiāng)；韓莊鎮(zhèn)；微山島鄉(xiāng)。補償標準：區(qū)片價：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：沈一

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