一、新野農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,南陽(yáng)市明山路拆遷補(bǔ)償方案

南陽(yáng)市明山路拆遷補(bǔ)償方案主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償內(nèi)容主要包括：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，這通常依據(jù)房屋建筑面積、樓層、市場(chǎng)價(jià)等因素計(jì)算。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，確保拆遷戶在過(guò)渡期間有合適的住所。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，針對(duì)商業(yè)用房或生產(chǎn)用房的拆遷戶。

二、補(bǔ)償方式

南陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“貨幣+產(chǎn)權(quán)置換”的方式。這意味著拆遷戶除了可以獲得貨幣補(bǔ)償外，還可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，即獲得同等價(jià)值的新房作為補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~通常為房屋市場(chǎng)價(jià)的1.2倍至3倍，具體倍數(shù)根據(jù)區(qū)域和具體情況調(diào)整。

三、補(bǔ)償程序

房屋征收部門(mén)會(huì)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調(diào)查登記，并在拆遷范圍內(nèi)公布調(diào)查結(jié)果（《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條）。

制定并公告補(bǔ)償方案，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員的意見(jiàn)。如多數(shù)成員認(rèn)為方案不符合法規(guī)，應(yīng)組織聽(tīng)證會(huì)修改方案（《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條）。

與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，確保雙方權(quán)益。如個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議，應(yīng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明情況（《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條）。

四、其他注意事項(xiàng)

拆遷企業(yè)應(yīng)向拆遷戶提供合適的臨時(shí)安置，并按照一定標(biāo)準(zhǔn)給予溫馨補(bǔ)償，以確保拆遷過(guò)程的順利進(jìn)行和拆遷戶的基本生活需求。

具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)受到市場(chǎng)行情、土地出讓金以及開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)等因素影響，因此在實(shí)際操作中可能會(huì)有所調(diào)整。

綜上所述，南陽(yáng)市明山路的拆遷補(bǔ)償方案是依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)制定的，旨在確保拆遷戶的合法權(quán)益得到妥善保障。在拆遷過(guò)程中，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守法規(guī)，確保公正、合理的補(bǔ)償。

二、南陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

南陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“貨幣+產(chǎn)權(quán)置換”，拆遷房補(bǔ)償按房屋建筑面積、樓層、市場(chǎng)價(jià)等因素計(jì)算，通常為房屋市場(chǎng)價(jià)的1.2倍至3倍。

南陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“貨幣+產(chǎn)權(quán)置換”，即在給予拆遷戶貨幣補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，還可以給予拆遷戶其它形式的補(bǔ)償，例如產(chǎn)權(quán)置換。拆遷戶可以選擇將原有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷企業(yè)，獲得同等價(jià)值的新房或貨幣作為補(bǔ)償。對(duì)于被征收房屋的補(bǔ)償，南陽(yáng)市依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《河南省國(guó)土資源廳、財(cái)政廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好城市房屋征收與補(bǔ)償工作的通知》等規(guī)定，按照房屋建筑面積、樓層、市場(chǎng)價(jià)等因素計(jì)算，并根據(jù)不同區(qū)域和不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。通常情況下，拆遷房補(bǔ)償金額為房屋市場(chǎng)價(jià)的1.2倍至3倍左右。此外，南陽(yáng)市還規(guī)定了溫馨補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。如對(duì)于因拆遷而導(dǎo)致的臨時(shí)無(wú)家可歸情況，拆遷企業(yè)需要向拆遷戶提供合適的臨時(shí)安置，并按照一定標(biāo)準(zhǔn)給予溫馨補(bǔ)償。

南陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理？南陽(yáng)市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國(guó)家法律規(guī)定和地方情況綜合確定的，符合國(guó)家和地方的相關(guān)法規(guī)和政策。但是具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)受到市場(chǎng)行情、土地出讓金以及開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)等因素影響，因此仍需不斷完善和調(diào)整。

南陽(yáng)市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策綜合確定的，符合國(guó)家和地方的要求。但是具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)受到市場(chǎng)行情等因素影響，需要在實(shí)踐中不斷完善和調(diào)整。同時(shí)，在拆遷過(guò)程中應(yīng)當(dāng)充分尊重拆遷戶的合法權(quán)益，確保公正、合理的補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條 國(guó)家支持和鼓勵(lì)城市房屋征收機(jī)構(gòu)與拆遷安置對(duì)象就貨幣補(bǔ)償、物業(yè)產(chǎn)權(quán)置換、新建住房等方式進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，采取多種形式組合給予補(bǔ)償。

三、南陽(yáng)拆遷范圍

法律分析：征收拆遷范圍是麒麟社區(qū)區(qū)間道以北、光武路以南、百里奚路以西、規(guī)劃新野東路等地。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、南陽(yáng)市最新拆遷補(bǔ)償政策

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為03、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

五、南陽(yáng)城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：關(guān)于南陽(yáng)市城中村改造政策補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：紀(jì)清

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