一、國有土地劃撥拆遷補償辦法,國有劃撥的房子拆遷怎么賠償

國有劃撥的房子拆遷賠償主要包括對房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，但不包括對劃撥土地本身的賠償。以下是詳細的賠償要點：

一、房屋價值的補償

劃撥土地上的房屋在拆遷時，其房屋價值將得到相應的補償。這通?；诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格來確定。

被征收房屋的價值將由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定，以確保補償?shù)墓浴?

二、搬遷和臨時安置的補償

拆遷過程中，被征收人將獲得搬遷費用的補償，以幫助其順利搬遷到新的居住地。

在過渡期期間，被征收人還將獲得臨時安置費用的補償，以確保其在拆遷過程中的居住需求得到滿足。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果被征收的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，那么因征收導致的停產(chǎn)停業(yè)損失也將得到相應的補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償將根據(jù)省有關(guān)部門制定的標準來確定，通常包括月租金、月凈利潤、員工月生活補助等因素的考慮。

四、其他補償項目

根據(jù)具體情況，被征收人還可能獲得包括采暖費、燃氣費、物業(yè)費等在內(nèi)的其他補償。

裝飾裝修品也可以獲得補償，具體按照相關(guān)賠償標準執(zhí)行。

綜上所述，國有劃撥的房子在拆遷時，雖然土地本身不獲得賠償，但土地上的房屋及其附屬設(shè)施將得到相應的補償。這些補償包括房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)?，以確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

二、國有劃撥土地的房子拆了怎么賠償

一、國有劃撥土地的房子拆了怎么賠償

1、劃撥土地的房子拆遷的補償是，拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)?，只對土地上的附作物進行賠償?？h級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第九條

拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復。

二、房屋拆遷的注意事項有哪些

1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關(guān)情況；

3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；

4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

三、有房產(chǎn)證的劃撥房子拆遷有補償嗎

有補償。

有房產(chǎn)證的，就具有該房屋的所有權(quán)，土地雖然是劃撥土地，但在房屋拆遷和二次交易中土地出讓金一般只占當?shù)厥袌龇课菰u估價的1%，很少的一部分，所以房屋拆遷主要補償房屋所有權(quán)部分，有補償，而且跟出讓土地得來的房屋差不多。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、劃撥土地拆遷有賠償嗎

1、劃撥土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償也參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償；

2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定；

3、在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

二、如何賠償

1、拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)?，只對土地上的附作物進行賠償；

2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；

3、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

4、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷補償就房屋本身來說補償是一樣的，出讓與劃撥只是國土管理部門在將拆遷完成以后的土地在推向市場的時候，如果是劃撥，則國土部門需要履行出讓的手續(xù)。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的土地使用權(quán),是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、劃撥地的房子拆遷國家有賠錢嗎

劃撥地的房子拆遷國家會有補償。劃撥的國有土地使用權(quán)都是無償取得的，原始土地使用權(quán)人未向國家繳納土地使用費。當出于公共利益需要收回土地時，國家無需向原土地使用權(quán)所有人支付補償。國家支付土地補償費的前提是，土地使用權(quán)人在取得土地時已經(jīng)繳納了土地使用費，國家只有在為公共利益征用土地時，國家才能將其歸還。

一、房屋拆遷需要的手續(xù)如下：

1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全；

2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告；

3、房屋拆遷的拆遷人委托評估。

二、房屋的安全鑒定標準如下：

1、房屋的結(jié)構(gòu)承載能力符合正常使用的標準，沒有危險點存在；

2、房屋基本能滿足正常居住，但是有個別的危險點；

3、已經(jīng)是危房；

4、不能正常居住了。

綜上所述，劃撥地房屋拆了會有補償。劃撥的國有土地使用權(quán)都是無償取得的，原始土地使用權(quán)人未向國家繳納土地使用費。當出于公共利益需要收回土地時，國家無需向原土地使用權(quán)所有人支付補償。國家支付土地補償費的前提是，土地使用權(quán)人在取得土地時已經(jīng)繳納了土地使用費，國家只有在為公共利益征用土地時，國家才能將其歸還。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。 市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

五、劃撥房子拆遷有補償嗎

劃撥房子拆遷有補償。

劃撥房子拆遷的補償如下：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積計算，即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價，償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算，償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算；

2、貨幣補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算，實行貨幣補償?shù)模瑧煞课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。

拆遷的流程如下：

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司，國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；

2、入戶清點丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認，拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；

4、合法面積認定，征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；

5、套價核算，拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；

7、被拆遷戶簽字確認，如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實；

8、拆遷補償公示，政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議書；

10、資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，拆遷對于當事人有相應的補償，包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償，貨幣補償?shù)取?/p>

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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文章來源參考：【頭條】國有土地劃撥拆遷補償辦法，國有土地劃撥征收補償

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投稿：岑凱

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