一、東莞拆遷房屋空地補(bǔ)償,濱海灣虎門路東小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償

濱海灣虎門路東小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。具體計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

依據(jù)宅基地使用權(quán)證和國(guó)土部門測(cè)繪數(shù)據(jù)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算房屋補(bǔ)償費(fèi)。被拆遷人可以通過專業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額，或者按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。這是因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律確定，不得任意更改。此部分補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)被征收人的鼓勵(lì)和獎(jiǎng)勵(lì)。

此外，被征收人還可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

需要注意的是，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家房管局授予的產(chǎn)權(quán)證，買賣交易不受法律保護(hù)。但在政府拆遷時(shí)，仍會(huì)受到一定程度的法律保護(hù)，政府也會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)貼。然而，和普通商品房比較起來，小產(chǎn)權(quán)房可能不會(huì)收到同等的待遇。

總的來說，濱海灣虎門路東小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額和方式需要依據(jù)當(dāng)?shù)卣牟疬w政策和被拆遷房屋的具體情況來確定。

二、東莞小產(chǎn)權(quán)房被拆有補(bǔ)償嗎

法律分析：購(gòu)買城鎮(zhèn)中的小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑的，拆遷是不能獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，如果是合法建筑的有補(bǔ)償。如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認(rèn)可，合同是有效合同，拆遷的時(shí)候會(huì)獲得補(bǔ)償。如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、東莞小產(chǎn)權(quán)房被拆有補(bǔ)償嗎

購(gòu)買城鎮(zhèn)中的小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑的，拆遷是不能獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，如果是合法建筑的有補(bǔ)償。如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認(rèn)可，合同是有效合同，拆遷的時(shí)候會(huì)獲得補(bǔ)償。如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，不予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

該內(nèi)容由 閆園律師 和 點(diǎn)行律詢 共創(chuàng)回答

四、濱海新區(qū)拆遷公告

一、擬征收土地目的

依照現(xiàn)行濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。

二、擬征收土地范圍

擬征收你村位于濱海新區(qū)南片區(qū)區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、

南至中福路、北至規(guī)劃中錦路，用地面積約0.53409公頃。準(zhǔn)確面積和地類以土地現(xiàn)狀調(diào)查確定的面積和地類為準(zhǔn)。

三、土地現(xiàn)狀調(diào)查安排

在本公告發(fā)布之日后，由中塘鎮(zhèn)人民政府、市規(guī)劃資源局濱海分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委會(huì)同薛衛(wèi)臺(tái)村集體經(jīng)濟(jì)組織，赴擬征收地塊開展土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)，請(qǐng)有關(guān)單位和個(gè)人予以支持配合。

四、公告期限

本公告自發(fā)布之日起，公告期限為十個(gè)工作日。

五、其他事項(xiàng)

自本公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人在擬征收土地范圍內(nèi)搶建的房屋及其他地上附著物、搶栽搶種的青苗等，征收土地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

分析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《天津市土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，為了公共利益需要，擬征收中塘鎮(zhèn)中塘村集體土地

一、擬征收土地目的

依照現(xiàn)行濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。

二、擬征收土地范圍

擬征收你村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路，用地面積約0.71679公頃。準(zhǔn)確面積和地類以土地現(xiàn)狀調(diào)查確定的面積和地類為準(zhǔn)。

三、土地現(xiàn)狀調(diào)查安排

在本公告發(fā)布之日后，由中塘鎮(zhèn)人民政府、市規(guī)劃資源局濱海分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委會(huì)同中塘村集體經(jīng)濟(jì)組織，赴擬征收地塊開展土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)，請(qǐng)有關(guān)單位和個(gè)人予以支持配合。

四、公告期限

本公告自發(fā)布之日起，公告期限為十個(gè)工作日。

五、其他事項(xiàng)

自本公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人在擬征收土地范圍內(nèi)搶建的房屋及其他地上附著物、搶栽搶種的青苗等，征收土地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

1.征收土地目的：濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。

征收土地范圍：中塘鎮(zhèn)中塘村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，地塊四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路空地、北至空地、用地面積約1.19114公頃。

2.征收土地目的：濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。

征收土地范圍：中塘鎮(zhèn)薛衛(wèi)臺(tái)村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路，用地面積約0.33424公頃。

3.征收土地目的：濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。

征收土地范圍：中塘鎮(zhèn)中塘村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路，用地面積約0.71679公頃。

4.征收土地目的：濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。

征收土地范圍：中塘鎮(zhèn)中塘村位于濱海新區(qū)南片區(qū)區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路、北至規(guī)劃中錦路，用地面積約0.47928公頃。

一、擬征收土地目的

依照現(xiàn)行濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。

二、擬征收土地范圍

擬征收你村位于濱海新區(qū)南片區(qū)區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、

南至中福路、北至規(guī)劃中錦路，用地面積約0.53409公頃。準(zhǔn)確面積和地類以土地現(xiàn)狀調(diào)查確定的面積和地類為準(zhǔn)。

三、土地現(xiàn)狀調(diào)查安排

在本公告發(fā)布之日后，由中塘鎮(zhèn)人民政府、市規(guī)劃資源局濱海分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委會(huì)同薛衛(wèi)臺(tái)村集體經(jīng)濟(jì)組織，赴擬征收地塊開展土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)，請(qǐng)有關(guān)單位和個(gè)人予以支持配合。

四、公告期限

本公告自發(fā)布之日起，公告期限為十個(gè)工作日。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、濱海新區(qū)拆遷計(jì)劃 法律問題

法律分析:

濱海新區(qū)作為錦州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭地區(qū)，是創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的先導(dǎo)區(qū)，規(guī)劃建設(shè)成為具有臨港臨空經(jīng)濟(jì)特色和地方特色的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，擁有物流、旅游集散、教育、電子商務(wù)、新能源研發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)漁業(yè)開發(fā)方面的區(qū)域性中心功能，城市功能完備、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、人居優(yōu)勢(shì)顯著、空間特色鮮明的遼西區(qū)域中心城市的現(xiàn)代化濱海新城和經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎。規(guī)劃以山、海、河、城鎮(zhèn)相融合的布局模式，形成“三縱三橫、五核一廊、七區(qū)三港三鎮(zhèn)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

法律依據(jù):

《錦州濱海新區(qū)(錦州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))總體規(guī)劃（2015-2030）》 3. 規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃范圍為濱海新區(qū)陸域行政范圍全境以及因規(guī)劃需要控制的海域，規(guī)劃范圍面積為606.76平方公里。其中，陸域規(guī)劃范圍包括濱海新區(qū)城區(qū)、杏山街道、娘娘宮鎮(zhèn)、建業(yè)鄉(xiāng)，規(guī)劃范圍面積為403.21平方公里；海域規(guī)劃范圍面積為203.55平方公里。 濱海新區(qū)城區(qū)，范圍為東起小凌河?xùn)|支流、西至西疏港大道、南起濱海路、北至千山路-伊山路-經(jīng)緯路，面積為143.13平方公里。 杏山物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃范圍面積13.19平方公里，杏山街道規(guī)劃控制范圍為4.08平方公里，娘娘宮鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃控制范圍為2.71平方公里，建業(yè)鄉(xiāng)集鎮(zhèn)規(guī)劃控制范圍為2.45平方公里。

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投稿：康毅

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