一、高平農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,山西省晉城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

山西省晉城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，晉城市在拆遷過程中應(yīng)給予被征收人以下補(bǔ)償：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

此外，市、縣級人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、補(bǔ)償方式選擇

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

三、房屋價(jià)值評估與公布

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條，房屋征收部門應(yīng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布調(diào)查結(jié)果。這確保了補(bǔ)償?shù)墓院屯该鞫取?

總的來說，山西省晉城市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遵循國家相關(guān)法規(guī)，旨在保障被征收人的合法權(quán)益。具體補(bǔ)償金額和方式會根據(jù)房屋的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣哂兴{(diào)整。在實(shí)際操作中，建議被征收人詳細(xì)了解相關(guān)政策和規(guī)定，以確保自身權(quán)益得到充分保障。

二、晉城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：

城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接校孩儇泿叛a(bǔ)償;②產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體由被拆遷人自行選擇。城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，按照被拆除房屋的《房屋所有權(quán)證》或者他合法依據(jù)記載的建筑面積為準(zhǔn)。2、被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，先由拆遷人委托房地產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積進(jìn)行分類評估，確定房地產(chǎn)市場評估價(jià)格，然后由拆遷人與每一個(gè)被拆遷人根據(jù)分類評估價(jià)格，結(jié)合被拆遷人房屋的具體情況協(xié)商確定。同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷人人數(shù)較少，并且被拆遷人愿意直接協(xié)商確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額的，拆遷人可以不進(jìn)行評估，直接與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的補(bǔ)償金額。3、被拆遷房屋的貨幣被償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規(guī)定協(xié)商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評估。雙方不能就評估中介機(jī)構(gòu)的選擇達(dá)成一致意見，或者一方拒絕選擇評估中介機(jī)構(gòu)的，任何一方可以申請房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定評估中介機(jī)構(gòu)。分戶評估，應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素。分戶評估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補(bǔ)償金額的依據(jù)。4、被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供價(jià)值相當(dāng)?shù)姆吭磳Ρ徊疬w人進(jìn)行安置。被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不少于被拆遷房屋建筑面積的安置用房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以另行確定房源。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置;拆遷人應(yīng)將安置情況報(bào)房屋拆遷管理部門備案。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的差價(jià)。所調(diào)換房屋的價(jià)格由評估被拆遷房屋的同一家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。拆除非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)共有人對拆遷補(bǔ)償方式不能達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。5、被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇的城市居民并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在本地或城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供建筑面積不小于40平方米的安置用房，40平方米以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超出部分按成本價(jià)結(jié)算差價(jià)。三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。4、拆遷實(shí)施單位(即拆遷公司)：指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議的獨(dú)立法人單位。5、拆遷評估機(jī)構(gòu)(評估公司)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納入本地拆遷評估機(jī)構(gòu)名錄，負(fù)責(zé)對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場價(jià)值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)。6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動中負(fù)責(zé)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除的單位。7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進(jìn)行監(jiān)督和管理的機(jī)構(gòu)。

三、山西省晉中拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《山西省土地管理法實(shí)施辦法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和開發(fā)區(qū)晉開征地告字

(2012)2號，現(xiàn)將征地補(bǔ)償和安置方案公告如下：

一、征收土地面積及位置

1、征收龍?zhí)锎逋恋?8.68畝，其中耕地13.26畝，園地13.83畝，建設(shè)用地1.05畝，農(nóng)村道路用地0.22畝，溝渠用地0.32畝，位于龍?zhí)锎鍠|側(cè);

2、征收使張村土地158.12畝，其中耕地9.21畝，林地9.03畝，園地115.82畝，建設(shè)用地17.50畝，農(nóng)村道路6.56畝，位于經(jīng)二路兩側(cè);

3、征收鳴李村土地24.64畝，其中林地8.99畝，園地12.12畝，未利用地0.92畝，農(nóng)村道路2.28畝，溝渠0.33畝，位于匯通路西側(cè)和緯四街以南。以上征收土地面積共計(jì)211.44畝。

二、征收土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及辦法根據(jù)《山西省實(shí)施辦法》和《山西省人民政府關(guān)于公布實(shí)施全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》(晉政發(fā)[2009]38號)文件規(guī)定。龍?zhí)锎逋恋匮a(bǔ)償費(fèi)為74.2013萬元，安置補(bǔ)助費(fèi)154.4729萬元;使張村土地補(bǔ)償費(fèi)為409.1468萬元，安置補(bǔ)助費(fèi)760.7243萬元;鳴李村土地補(bǔ)償費(fèi)為62.976萬元，安置補(bǔ)助費(fèi)121.4354萬元。涉及青苗的補(bǔ)償，按照不超過一季作物的產(chǎn)值計(jì)算。涉及地面其他附著物的補(bǔ)償，需經(jīng)有關(guān)部門評估后據(jù)實(shí)補(bǔ)償。社會保障費(fèi)用由開發(fā)區(qū)勞動保障部門依法從征地補(bǔ)償費(fèi)和財(cái)政收入中征繳。涉及農(nóng)業(yè)人員安置的，由各村村委會統(tǒng)一進(jìn)行安置。征地補(bǔ)償費(fèi)由開發(fā)區(qū)統(tǒng)一撥付村委會，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和分配使用，用于被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)償;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征地補(bǔ)償費(fèi)由農(nóng)業(yè)、農(nóng)經(jīng)部門依法負(fù)責(zé)監(jiān)督分配使用。

三、本公告發(fā)布之后，搶建、搶種的地上附著物不予補(bǔ)償。

四、對補(bǔ)償安置爭議的處理被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，對本公告中補(bǔ)償、安置內(nèi)容如有不同意見，請于公告之日起十個(gè)工作日內(nèi)以村民委員會為單位，書面送達(dá)山西省國土資源廳晉中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地分局。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第25條之規(guī)定，對本公告中征收土地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，不影響征收土地方案的實(shí)施。

四、晉城市2022年拆遷規(guī)劃

1、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造：全市2021年12月31日前開工實(shí)施121個(gè)老舊小區(qū)改造，其中城區(qū)19個(gè)、高平34個(gè)、陽城35個(gè)、沁水31個(gè)、陵川2個(gè)；2、2022年12月31日前全市累計(jì)改造完成152個(gè)老舊小區(qū)，其中城區(qū)累計(jì)完成60個(gè)，高平累計(jì)完成31個(gè)，陽城累計(jì)完成31個(gè)，沁水累計(jì)完成28個(gè)，陵川累計(jì)完成2個(gè)；3、2023年12月31日前全市累計(jì)改造完成260個(gè)老舊小區(qū)，其中城區(qū)累計(jì)完成130個(gè)，高平累計(jì)完成62個(gè)，陽城累計(jì)完成35個(gè)，沁水累計(jì)完成31個(gè)，陵川累計(jì)完成2個(gè)；4、2024年12月31日前全市累計(jì)改造完成347個(gè)老舊小區(qū)，其中城區(qū)累計(jì)完成206個(gè)，高平累計(jì)完成73個(gè)，陽城累計(jì)完成35個(gè)，沁水累計(jì)完成31個(gè)，陵川累計(jì)完成2個(gè)；5、2025年12月31日前全市434個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)全部完成改造工作，其中其中城區(qū)累計(jì)完成274個(gè)，高平累計(jì)完成92個(gè)，陽城累計(jì)完成35個(gè)，沁水累計(jì)完成31個(gè)，陵川累計(jì)完成2個(gè)。

五、山西省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于山西省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，首先，征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%，安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部征地補(bǔ)償費(fèi)用分配使用具體辦法按照我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其次，對優(yōu)質(zhì)耕地、未利用地，全省確定統(tǒng)一的調(diào)整幅度，即：在同一區(qū)片內(nèi)，征收永久基本農(nóng)田、水田、水澆地按照公布標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行；征收除永久基本農(nóng)田、水田、水澆地外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地按照公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；征收未利用地按照公布標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍執(zhí)行。以及征地涉及的農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

法律依據(jù)：《山西省人民政府公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》：一、準(zhǔn)確把握征地區(qū)片綜合地價(jià)的適用范圍

為了使征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更加公開、透明、計(jì)算便捷，全省統(tǒng)一確定征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，作為征地補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)。

（一）征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%，安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部征地補(bǔ)償費(fèi)用分配使用具體辦法按照我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）對優(yōu)質(zhì)耕地、未利用地，全省確定統(tǒng)一的調(diào)整幅度，即：在同一區(qū)片內(nèi)，征收永久基本農(nóng)田、水田、水澆地按照公布標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行；征收除永久基本農(nóng)田、水田、水澆地外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地按照公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；征收未利用地按照公布標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍執(zhí)行。

（三）征地涉及的農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

（四）被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，按照我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（五）大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（六）因建設(shè)需要收回國有農(nóng)用地的，可參照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】高平農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，高平拆遷的村莊

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投稿：禹錦桂

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