一、黑河樓房拆遷怎么補償,黑河市城市建設(shè)拆遷安置暫行管理辦法

【閱讀全文】黑市政字［2000］26號黑河市人民政府關(guān)于印發(fā)《黑河市城市建設(shè)拆遷安置暫行管理辦法》的通知中、省、市直各單位：《黑河市城市建設(shè)拆遷安置暫行管理辦法》經(jīng)2000年4月29日市政府第3次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行二000年五月二十五日黑河市城市建設(shè)拆遷安置暫行管理辦法第一章總則第一條為加強城市建設(shè)拆遷管理，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《黑龍江省城市建設(shè)動遷管理條例》，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。第二條凡是在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行建設(shè)，需拆除房屋和其它設(shè)施及搬遷、安置、補償?shù)炔疬w事宜的，適用本辦法。第三條黑河市房產(chǎn)管理局是全市城市建設(shè)拆遷主管部門（以下簡稱拆遷主管部門），負(fù)責(zé)本辦法的組織實施，并對實施情況進行監(jiān)督檢查。黑河市人民政府動遷辦公室（以下簡稱市動遷辦），承擔(dān)拆遷管理具體工作。第四條本辦法所稱的拆遷人，是指依法取得拆遷許可證的單位和個人。本辦法所稱的被拆遷人，是指在拆遷范圍內(nèi)的房屋和其它設(shè)施具有合法產(chǎn)權(quán)證照或使用證照的單位和個人。第二章拆遷管理第五條任何單位和個人因建設(shè)需拆遷以及就地翻建拆除房屋的，必須向市動遷辦提出申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)，取得拆遷許可證后方可拆遷。申請辦理房屋拆遷許可證，應(yīng)提交下列證件和資料：

（一）建設(shè)計劃、投資指標(biāo)、建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)用地審批文件，建設(shè)資金證明；

（二）拆遷范圍內(nèi)的詳細(xì)戶情、拆除房屋用途、數(shù)量及影像資料；

（三）與拆遷戶情況相符的安置用房平面圖及拆遷實施方案；

（四）拆除國有房屋和自管房屋的協(xié)議書；

（五）房屋滅籍單。第六條實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一拆遷，由拆遷人委托經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷承辦單位實施拆遷。不實行綜合開發(fā)地區(qū)的個別拆遷，經(jīng)市動遷辦批準(zhǔn)，拆遷人按本辦法規(guī)定可自行實施拆遷。凡是承辦拆遷業(yè)務(wù)的單位必須取得拆遷承辦資格，參加實施拆遷的人員必須經(jīng)過專門業(yè)務(wù)培訓(xùn)并取得資格證書。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。第七條拆遷人拆遷完后，應(yīng)當(dāng)向市動遷辦寫出書面報告，經(jīng)驗收簽證后市規(guī)劃部門方可放線施工。第八條市動遷辦核發(fā)拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人發(fā)布公告或召開拆遷動員會，公布拆遷人、拆遷承辦單位、拆遷范圍、搬遷期限等，宣傳有關(guān)拆遷的法規(guī)、工作制度。市動遷辦應(yīng)監(jiān)督拆遷人、拆遷承辦單位和被拆遷人執(zhí)行本辦法，監(jiān)督檢查各項拆遷活動，依法保護拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益。自拆遷公告發(fā)布之日起，在規(guī)劃部門確定的拆遷范圍內(nèi)不準(zhǔn)交易、分割、互換、翻建、擴建、新建、析產(chǎn)、贈與、出租、改建房屋及其它設(shè)施，不準(zhǔn)改變房屋用途，不準(zhǔn)補發(fā)房屋證照。第九條拆遷公告發(fā)布之日起，搬遷期限不得超過15天。在規(guī)定期限內(nèi)，對提前搬遷的被拆遷人，可以給予獎勵，獎勵費由拆遷人承付，被拆遷人每提前搬遷1天，每戶可獎勵50元。第十條拆遷范圍確定后，市拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)通知公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入的居民戶口和居民分戶。第十一條拆遷人應(yīng)遵守下列規(guī)定：

（一）嚴(yán)格按批準(zhǔn)的拆遷范圍實施拆遷，不得擅自改變已批準(zhǔn)的拆遷范圍和搬遷期限；

（二）按本辦法規(guī)定在搬遷期限內(nèi)與被拆遷人就補償辦法、安置地點、安置面積、進戶時間、有關(guān)費用發(fā)放以及違約責(zé)任等內(nèi)容簽訂書面協(xié)議；

（三）在未超過搬遷期限前，不得對未搬遷的被拆遷人停止供水、供電、供熱、拆扒房屋和道路；

（四）保證對被拆遷人的安置房屋符合國家規(guī)定的住宅建設(shè)設(shè)計規(guī)范和省的有關(guān)規(guī)定；

（五）保證被拆遷人的安置面積。

二、黑河市城區(qū)房屋拆遷暫行管理辦法

【閱讀全文】第1號《黑河市城區(qū)房屋拆遷暫行管理辦法》業(yè)經(jīng)市政府第3次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予以公布。市長：趙學(xué)禮二三年五月七日黑河市城區(qū)房屋拆遷暫行管理辦法第一章總則第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，加快城市建設(shè)步伐，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《黑龍江省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合我市實際情況，特制定本暫行辦法（以下簡稱本辦法）。第二條凡在黑河市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人補償、安置的，均適用本辦法。第三條本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋所有人。拆遷承辦單位是指取得省建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的，具有拆遷承辦資質(zhì)的單位。估價機構(gòu)是指取得省建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的，具有拆遷房屋評估資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)。第四條黑河市人民政府拆遷辦公室（以下稱房屋拆遷管理部門）對房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。第二章拆遷管理第五條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第六條房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。第七條城市規(guī)劃行政主管部門確定拆遷范圍后，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：

（一）新建、擴建、改建房屋及其附屬物；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。第八條核發(fā)拆遷許可證前，拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補償資金足額存儲到房屋拆遷管理部門指定的金融機構(gòu)；未經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，拆遷人不得動用拆遷補償資金。第九條拆遷人以及有關(guān)單位在約定或者裁決的搬遷期限內(nèi)，不得對未搬遷的被拆遷人或者房屋使用人停止供水、供電、供熱，不得拆除未搬遷的被拆遷人的房屋。拆遷人不得非法向被拆遷人收取各項費用，不得為其它單位代收、代扣各種費用。第十條被拆遷人在搬遷前，應(yīng)當(dāng)結(jié)清水、電、熱費以及房租費，并應(yīng)當(dāng)及時向拆遷人提供與拆遷有關(guān)的證件。第十一條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照房屋拆遷管理部門制定的拆遷補償安置協(xié)議參照文本簽訂書面的房屋拆遷補償安置協(xié)議。第十二條拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以向法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請法院先予執(zhí)行。第十三條拆遷人和被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)做出裁決。當(dāng)事人對裁決不服，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向法院起訴。拆遷人對被拆遷人已給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止執(zhí)行拆遷。第十四條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。被強制執(zhí)行的被拆遷人不發(fā)給搬遷補助費。第十五條被拆遷人或者房屋承租人搬遷時需辦理相關(guān)事項的，公安、教育、郵政、建設(shè)、工商、廣播電視等部門，應(yīng)及時辦理。第十六條拆遷人完成拆遷后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的內(nèi)容進行驗收，規(guī)劃部門收到拆遷驗收單后，方可放線施工。第十七條房屋拆遷承辦單位管理：

（一）房屋拆遷管理部門必須委托具有省建設(shè)廳頒發(fā)的《房屋拆遷承辦資格證書》的拆遷承辦單位進行房屋拆遷工作。

（二）拆遷承辦單位接受委托時，應(yīng)當(dāng)與拆遷人簽訂拆遷委托協(xié)議，并報房屋拆遷管理部門備案。

三、河北省城市房屋拆遷管理實施辦法

法律分析：《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》己經(jīng)2002年9月9日省政府第55次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2002年11月1日起施行。

法律依據(jù)：《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》

第一條 為加強對城市房屋拆遷工作的管埋，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的"城市房屋拆遷管理條例"，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人和其他有關(guān)當(dāng)事人進行補償、安置的，適用本辦法。

四、黑龍江黑河拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、黑龍江黑河拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協(xié)商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

二、對舊城區(qū)改建征收房屋有何特殊規(guī)定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定，除征收房屋的其他規(guī)定外，還規(guī)定：

（1）保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

（2）實行舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)尊重房屋所有權(quán)人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織征求房屋所有權(quán)人的意見，進行先行協(xié)商。房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并按規(guī)定啟動房屋征收程序。

（3）實施舊城區(qū)改建的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收人根據(jù)補償方案，簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)，簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規(guī)定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？

被征收人有義務(wù)向評估機構(gòu)如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評估機構(gòu)如實提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、黑龍江省搬遷補償標(biāo)準(zhǔn) -房屋拆遷

法律分析：

(一)補償安置方式。采沉區(qū)棚戶區(qū)改造補償安置方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣化安置。(二)補償安置政策。產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源分為采沉區(qū)棚戶區(qū)新建房屋和政府集中購買房屋。采沉區(qū)棚戶區(qū)居民選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)原可居住房屋面積，就近上靠戶型予以安置，并對原可居住房屋評估單價和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新安置樓房基準(zhǔn)價格結(jié)算差價。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換為多層住宅的，按照公開、公平、公正的原則，采取抽簽的方式確定安置用房，差價額每平方米超過350元的，按350元結(jié)算;差價額每平方米低于350元的，以實際發(fā)生的差價額結(jié)算。新安置樓房面積大于原可居住房屋面積部分，45平方米以內(nèi)差額面積部分，按經(jīng)濟適用住房價格每平方米1350元結(jié)算;超出45平方米以上差額面積部分，按樓層價格結(jié)算差價。新安置樓房基準(zhǔn)價格為每平方米1650元，一層至五層每平方米1700元，六層每平方米1400元。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

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文章來源參考：【頭條】黑河樓房拆遷怎么補償，黑河動遷補償比例

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投稿：孟藝

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