一、石家莊市樓房拆遷補償,石家莊拆遷補償價格降了

石家莊拆遷補償價格確實降低的話，這可能與多種因素有關(guān)，包括但不限于市場房價的波動、政府政策的調(diào)整等。然而，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補償應(yīng)確保被拆遷人的合法權(quán)益。

一、法律規(guī)定

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。同時，第十九條明確規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

二、補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，根據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。

三、應(yīng)對措施

如果認(rèn)為拆遷補償價格降低不合理，可以采取以下措施：

了解市場行情：關(guān)注當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格動態(tài)，確保自己對補償價格的合理性有清晰的判斷。

咨詢專業(yè)人士：請律師或相關(guān)專家評估拆遷補償?shù)暮侠硇裕⑻峁┓山ㄗh。

與征收部門協(xié)商：如認(rèn)為補償不合理，可以與征收部門進行協(xié)商，爭取更合理的補償。

申請復(fù)核評估：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

總之，拆遷補償價格的降低可能受多種因素影響，但應(yīng)確保不低于法律規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。如認(rèn)為補償不合理，可以通過咨詢專業(yè)人士、與征收部門協(xié)商或申請復(fù)核評估等方式維護自己的合法權(quán)益。

二、石家莊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022

一、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細一般是怎樣的

1、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細如下：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、拆遷注意事項是什么

1、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關(guān)情況；

3、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間；

4、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。

三、石家莊市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

石家莊市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認(rèn)；

7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測算表上簽字確認(rèn)。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，各地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、河北省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、石家莊老舊小區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

石家莊老舊小區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進行改造，具體補償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來定；

2、如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的情況，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決；

3、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級行政機關(guān)申請復(fù)議，或在三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟；

4、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執(zhí)行。

老舊小區(qū)改造內(nèi)容：

1、“水電網(wǎng)”改造；

2、其次是“電梯、停車庫、關(guān)愛老幼、節(jié)能改造設(shè)施”的改造；

3、排名第三的是擴大、提升物業(yè)管理和公共服務(wù)。

拆遷補償流程：

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告；

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

4、確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差；

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）；

6、裁決拆遷；

7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

綜上所述：老小區(qū)拆遷一般采取貨幣安置，拆遷進入公示期后，政策上都會有明確規(guī)定的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●石家莊樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●石家莊房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》

●石家莊房屋拆遷政策

●石家莊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2021

●2021年石家莊拆遷政策

●2021年石家莊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●石家莊拆遷補償政策

●石家莊拆遷補償辦法

●石家莊拆遷補償方案

●石家莊市城市房屋拆遷管理實施細則

●石家莊市城市房屋拆遷管理實施細則

●石家莊房屋拆遷政策

●石家莊樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》

●石家莊市拆遷政策

●石家莊市拆遷補償方案

●石家莊市房屋拆遷管理辦法

●石家莊市區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●石家莊樓房拆遷補償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●石家莊城市樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，最新石家莊市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償更新

●石家莊市樓房拆遷補償比例，石家莊市商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整:今日樓房拆遷補償更新

●石家莊市樓房拆遷補償怎么算，石家莊市商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整:今日樓房拆遷補償更新

●單元式樓房拆遷補償，最新石家莊市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償更新

●石家莊市拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定是什么,石家莊市拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●黃石城中村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，石家莊市政府信息公開征收土地和補償方案是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●石家莊道路占地補償 住宅拆遷，石家莊市國有土地上房屋征收操作:今日占地拆遷補償規(guī)定更新

●鹿泉區(qū)樓房拆遷補償方案，河北省石家莊市最新征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●石家莊市里樓房拆遷補償政策，石家莊城中村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●最新！涉石家莊32處拆遷征收，2處補償方案、產(chǎn)權(quán)調(diào)換位置公布,石家莊市行政區(qū)劃拆遷補償:今日城市更新在線法律咨詢

●石家莊市區(qū)樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，石家莊房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少2023（最新參考）:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●石家莊樓房拆遷補償辦法，最新石家莊市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●石家莊商品樓房拆遷怎么補償，最新石家莊市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●河北石家莊樓房拆遷補償，最新石家莊市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●趙縣農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，河北省石家莊市最新征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●新華房屋拆遷補償，最新石家莊市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●單元式樓房拆遷補償方案，最新石家莊市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●各地樓房拆遷補償方案，最新石家莊市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償更新

●晉州市房屋拆遷補償，河北省石家莊市最新征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●石家莊拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn)，最新石家莊市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】石家莊市樓房拆遷補償，石家莊房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：華語

內(nèi)容審核：苗佳律師