一、劃船社區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法,劃船小區(qū)拆遷賠償

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

需要注意：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律依據(jù):

《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式;第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

擴(kuò)展資料：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、拆遷賠償問題涉及劃船小區(qū)

拆遷單位按規(guī)定向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付補(bǔ)償金，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括拆遷貨幣補(bǔ)償和拆遷補(bǔ)償差價。房屋拆遷安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和損失賠償費(fèi)。注意，如果提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則臨時安置補(bǔ)助費(fèi)為0；如果拆遷房屋為住宅，則損失賠償費(fèi)為0；被拆遷人獲得補(bǔ)償表明房屋自用。

法律分析

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

需要注意：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

拓展延伸

拆遷賠償制度對劃船小區(qū)的影響與應(yīng)對措施

拆遷賠償制度對劃船小區(qū)產(chǎn)生了重大影響。首先，拆遷可能導(dǎo)致劃船小區(qū)居民失去原有的居住環(huán)境和社區(qū)關(guān)系，給他們的生活帶來不便和困擾。其次，賠償金額的確定和支付方式可能存在爭議，可能導(dǎo)致居民的利益受損。針對這些問題，可以采取一些應(yīng)對措施。首先，劃船小區(qū)居民可以組織起來，與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商和溝通，爭取合理的賠償方案。其次，可以尋求法律援助，咨詢專業(yè)律師，以確保自身權(quán)益得到維護(hù)。此外，政府和相關(guān)部門也應(yīng)加強(qiáng)對拆遷賠償制度的監(jiān)督和改進(jìn)，確保公正和透明的賠償程序，保護(hù)劃船小區(qū)居民的合法權(quán)益。通過這些應(yīng)對措施，可以減輕拆遷賠償對劃船小區(qū)居民造成的影響，促進(jìn)社區(qū)的穩(wěn)定和發(fā)展。

結(jié)語

拆遷賠償制度對劃船小區(qū)產(chǎn)生了重大影響，居民可能失去原有的居住環(huán)境和社區(qū)關(guān)系，賠償金額的確定可能存在爭議。居民可組織起來與相關(guān)部門協(xié)商，尋求法律援助以維護(hù)自身權(quán)益。政府應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督和改進(jìn)拆遷賠償制度，確保公正透明的賠償程序，保護(hù)居民合法權(quán)益。通過這些措施，減輕影響，促進(jìn)社區(qū)穩(wěn)定發(fā)展。

法律依據(jù)

《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式;第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

擴(kuò)展資料：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

三、寧波劃船小區(qū)安置補(bǔ)償條件 法律問題

法律分析:

第一條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？钣糜诒徽饔猛恋氐膭趧恿Π仓?，不得挪作他用。

法律依據(jù):

《寧波市城市房屋拆遷管理辦法》 第二十五條 以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被拆遷住宅房屋補(bǔ)償金額(本市歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)的被拆遷住宅房屋按房地產(chǎn)市場價格增加20%確定)低于寧波市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按寧波市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。寧波市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動態(tài)更新機(jī)制，由市國土房管局定期公布。

(二)被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補(bǔ)償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價，超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價結(jié)算差價，超出10平方米以外部分按市場價結(jié)算差價。

四、劃船社區(qū)拆遷補(bǔ)償方案

法律分析：作為承租人，一般情況下在遇上拆遷時，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)等之類的費(fèi)用

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、劃船社區(qū)拆遷補(bǔ)償方案 法律問題

法律分析:

作為承租人，一般情況下在遇上拆遷時，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)等之類的費(fèi)用

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

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投稿：屈然怡

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