農(nóng)村拆遷房屋是怎樣補(bǔ)償?shù)模r(nóng)村住房征地賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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農(nóng)村拆遷房屋是怎樣補(bǔ)償?shù)模r(nóng)村住房征地賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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2024-09-24 06:58:13
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村拆遷房屋是怎樣補(bǔ)償?shù)?農(nóng)村住房征地賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,1、草房每平方米補(bǔ)償1900元2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元4、樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元5、地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償

農(nóng)村拆遷房屋是怎樣補(bǔ)償?shù)?，農(nóng)村住房征地賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、農(nóng)村拆遷房屋是怎樣補(bǔ)償?shù)?農(nóng)村住房征地賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元

4、樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元

5、地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元

一、農(nóng)村一戶兩宅基地怎么賠償

宅基地補(bǔ)償，分為宅基地本身的補(bǔ)償、地面建筑物的補(bǔ)償、拆遷安置費(fèi)。宅基地本身的補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)大家的宅基地面積來(lái)決定的，按每平方米補(bǔ)貼多少算，每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)戶根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素來(lái)決定。

一般情況下，宅基地要是草房和土房的話，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一平方米1900元;磚瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一平方米2400元;磚砼房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一平方米2800元;而如果是2層樓高的房子，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自然會(huì)高一些，一般是一平方米3300元。另外房屋的附屬物，以及地上的其它建筑物，也要進(jìn)行補(bǔ)償。

在面臨拆遷時(shí)，可按照此宅基地補(bǔ)償計(jì)算方式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、拆遷對(duì)室內(nèi)附屬裝潢的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：草房每平方米補(bǔ)償1900元；磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷實(shí)行是分開(kāi)補(bǔ)償，分開(kāi)補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。居民房屋以及附屬資產(chǎn)屬個(gè)人所有，按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給被拆遷農(nóng)民。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

三、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)怎么算？

（一）征地補(bǔ)償

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15．6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13．8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13．6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2．1萬(wàn)元。

（二）其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3％計(jì)算。由國(guó)土資源部門(mén)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

（三）房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元。

搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平（草）房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上（下）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。

菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。

格柵（含工藝格柵欄）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補(bǔ)償1000元。

農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。

排水管（塑料管、鑄鐵）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。

電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

墳每座補(bǔ)償5000元。

二、農(nóng)民房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

法律分析：農(nóng)民房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定:1.征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2.要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

三、農(nóng)村征地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

全市統(tǒng)一按照農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大地類確定土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此次調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的范圍包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為三類地區(qū)每畝19000元，四類地區(qū)為每畝17000元。征收建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，分別按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算。征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，分別按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)的0.5倍計(jì)算。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)。征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計(jì)算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民，其安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，三類地區(qū)為每人18000元，四類地區(qū)為每人15000元。征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。征地過(guò)程中的房屋拆遷補(bǔ)償按以下規(guī)定執(zhí)行：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償按市政府淮政發(fā)〔2007〕33號(hào)文件執(zhí)行；城市規(guī)劃區(qū)外集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市政府房屋征收辦會(huì)同有關(guān)部門(mén)另行制定。調(diào)整后的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)從2011年4月1日起實(shí)施。在此之前經(jīng)依法批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案的項(xiàng)目，按原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、確保征地補(bǔ)償費(fèi)落實(shí)到位

認(rèn)真執(zhí)行征地報(bào)批前告知、聽(tīng)證、確認(rèn)程序和征地批準(zhǔn)后的兩公告一登記、補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)等程序。嚴(yán)格執(zhí)行征地補(bǔ)償資金預(yù)存制度。在征地報(bào)批前，縣(區(qū))人民政府要將征地補(bǔ)償費(fèi)用和被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金中政府出資部分全額存入征地補(bǔ)償資金預(yù)存專戶。征地補(bǔ)償費(fèi)必須在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付，不得分期支付。對(duì)不按規(guī)定支付補(bǔ)償安置費(fèi)用，或克扣、侵占、截留、挪作他用的，一律依法嚴(yán)肅處理。

三、切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置工作

調(diào)整提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保征地補(bǔ)償費(fèi)支付到位，事關(guān)被征地農(nóng)民切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定全局。各縣(區(qū))、各有關(guān)部門(mén)要充分認(rèn)識(shí)做好這項(xiàng)工作的重要性，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定，依法履行有關(guān)程序，切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置各項(xiàng)工作。要加強(qiáng)政策宣傳，提高各級(jí)人民政府與各有關(guān)部門(mén)依法征地、依法補(bǔ)償安置的自覺(jué)性，充分保障廣大人民群眾特別是被征地農(nóng)民的知情權(quán)，自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督。要認(rèn)真做好新老征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的銜接，妥善解決實(shí)施過(guò)程中的有關(guān)問(wèn)題，確保新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)順利實(shí)施。要嚴(yán)肅紀(jì)律，規(guī)范管理，不允許采取變通的方式降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、延遲支付補(bǔ)償安置費(fèi)用。各級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)要切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)征地補(bǔ)償安置工作的管理，確保征地補(bǔ)償安置落實(shí)到位。

如果不是施工，只是占地，那就得按企業(yè)占地賠償，標(biāo)準(zhǔn)要比施工占地高一些各地標(biāo)準(zhǔn)不同，建議咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)。

淮安征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分是按照每畝進(jìn)行計(jì)算的，青田的性質(zhì)不同相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。相對(duì)于青田的補(bǔ)償來(lái)說(shuō)，征地的補(bǔ)償費(fèi)是很可觀的，并且征地補(bǔ)償費(fèi)是青田補(bǔ)償費(fèi)的好幾倍。還有要注意的就是要按照相關(guān)的規(guī)定執(zhí)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也可以跟據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況，進(jìn)行微小的調(diào)整。

四、農(nóng)民征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、農(nóng)民征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、農(nóng)民征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；

（2）征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元；

（3）、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元；

（4）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農(nóng)民征收土地補(bǔ)償流程是什么

農(nóng)民征收土地補(bǔ)償流程如下：

1、發(fā)布征地預(yù)告；

2、現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)；

3、征詢村民意見(jiàn)，組織征地聽(tīng)證；

4、征地材料的組織、審核及上報(bào)；

5、征地的審查、報(bào)批；

6、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

7、征地補(bǔ)償安置方案擬訂和報(bào)批；

8、實(shí)施補(bǔ)償安置方案和交付；

9、征地爭(zhēng)議的協(xié)調(diào)及裁決。

五、農(nóng)村土地被征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。