一、拆遷和占地哪個補償多,開發(fā)商拆遷和政府拆遷 誰賠得多

開發(fā)商征地補償,高于政府征地補償

實踐中，往往開發(fā)商征地補償會高一些。

嚴格來說，開發(fā)商是不可以征地的，只有政府才可以征地拆遷補償，一般都是按評估值。開發(fā)商有時候因為資金的關(guān)系，可能會對個別釘子戶給予高額補償。

政府征地拆遷，是由政府的一級開發(fā)單位進行，征地拆遷的費用在審計局進行審計的時候一般都能很容易的認可，而且政府征地拆遷符合國家的政策規(guī)定，屬于合法的。

開發(fā)商占地建樓需簽定的房屋補償安置協(xié)議。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

政府征地補償標準：

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

所以，政府征地補償和開發(fā)商征地補償是不一樣的，實踐中要對此做出區(qū)分。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，在實踐中開發(fā)商征地和政府征地的補償標準往往是不一樣的，開發(fā)商征地的時候，補償?shù)臉藴释鶗日鞯馗咭恍?。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到網(wǎng)進行法律咨詢。

二、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析：拆遷補償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。 （那些說沒有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了） 賠錢的這個簡單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。 當然還有別的什么提前簽約的獎勵啊，裝修費什么的，名目不少。 二種是賠房，這個流程上復雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、拆遷怎么賠

拆遷的補償如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序

1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；

2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；

3、外業(yè)入戶評估；

4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；

5、出具正式評估報告；

6、送達報告。送到拆遷戶手中；

7、動遷解釋；

8、把報告歸檔。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、政府拆遷和開發(fā)商哪個賠償?shù)亩?/h3>

法律主觀：

政府可以參與開發(fā)商的征地拆遷。征地拆遷辦屬于房屋征收部門，是由市、縣級人民政府確定下來組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

五、政府拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補償多？

一般是政府拆遷給的多。城市更新補償標準

城市更新辦法及實施細則都沒有對搬遷補償?shù)臉藴首鞒鲆?guī)定，因為城市更新屬于市場運作，開發(fā)商一般是根據(jù)市場的規(guī)則和行情，在充分調(diào)查分析，征求權(quán)利人意見和建議，根據(jù)規(guī)劃量平衡各方利益的基礎(chǔ)上制定搬遷補償標準，政府沒有指導標準，也沒有制定統(tǒng)一標準，政府不制定標準，正是出于不干預市場的考慮，由市場、開發(fā)主體平衡各方利益，平衡項目利益，實現(xiàn)多方共贏來制定。

城市更新項目的搬遷補償標準，不用執(zhí)行政府制定的征收補償標準，無需按照/參照政府實施的棚改標準，城市更新的項目的搬遷補償標準，是民事雙方協(xié)商而定的。這既是城市更新的優(yōu)點，也是城市更新的缺點。

政府征收補償標準

其實關(guān)于補償標準，本來就是一筆稀里糊涂的帳。

目前來說，即便是征收標準，各個地方、區(qū)域?qū)嵤┑难a償方案也是各不相同的，名目繁雜，并不統(tǒng)一，拆遷條例被廢止以后，征收與補償條例來了，“拆遷”兩個字也隨著離開了歷史舞臺，改為文明用語“搬遷”。

政府征收的標準，一直都不會太高，它遵循的是為社會公共利益服務(wù)，意味著被搬遷人需要做出一些犧牲。政府征收的標準，雖然各地不一樣，但是征收與補償條例里樹立的原則是：等價。

其實，國務(wù)院的法規(guī)里面，征收的對象是“國有土地上房屋”，這是兩個前提：一個前提是“國有土地”；另一個前提是“房屋”。只針對國有土地上房屋進行征收。然后是集體土地及房屋。集體土地以及其上房屋，是通過土地法、各級政府制定的集體土地安置辦法之類的文件去實施。

法律依據(jù)：《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》，它的征收對象的范圍是什么呢，是被征收房屋所有權(quán)人，至于國有還是其他，在所不問，通通適用。補償依據(jù)是：292號文的第二十三條：“作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值（含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權(quán)的價值）的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)葮藴矢鶕?jù)本辦法附件《深圳市房屋征收補償規(guī)則》確定。”

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文章來源參考：【頭條】拆遷和占地哪個補償多，拆遷占地面積賠償嗎

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投稿：賀宇軒

內(nèi)容審核：馮立影律師