一、四層半的樓房拆遷怎么補償啊,如何知道房屋得房率

方法1：咨詢置業(yè)顧問

方法2：售樓處價格銷控公示表里找到套內(nèi)面積和建筑面積，計算：得房率=套內(nèi)面積/建筑面積。

方法3：通過預(yù)售證號(期房)或產(chǎn)權(quán)證號(現(xiàn)房)在住建委網(wǎng)站查詢項目套內(nèi)面積和建筑面積，計算：得房率=套內(nèi)面積/建筑面積。

注：同一棟樓雖然房價不同，但是得房率基本上是一樣的。

一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。并不是得房率越高就越好。

一、公攤面積的注意事項是什么？

1、同一小區(qū)不同期房公攤面積可能不同

一般情況下出現(xiàn)同一小區(qū)的不同期房公攤面積不同是正常的。因為公攤面積計算因樓而異，住宅樓的公攤面積計算以幢為單元。國家有明確的條文規(guī)定。由于建筑的各異，不同幢的公攤面積會有較大不同。

2、公攤面積分攤時一視同仁

有購房者擔(dān)心買房時會不會多分擔(dān)其他人的公攤面積，出現(xiàn)有些人不分或少分公攤面積的情形。其實這個問題是不會出現(xiàn)的，公攤協(xié)議一視同仁，公攤協(xié)議必須遵守一視同仁原則。具體表現(xiàn)在房地產(chǎn)商和某購房者達成的購房協(xié)議不得損害另一購房者的利益。不得把某購房者應(yīng)該分擔(dān)的公攤面積分攤到其他消費者名下。

3、計算拆遷費包括公攤面積

公攤面積屬于建筑面積范疇。拆遷補償在計算面積時是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。

購房者在買房時應(yīng)當(dāng)弄清楚三種面積。套內(nèi)面積是指，把門關(guān)上后的這一整套房子的面積，包括過道、廚房和衛(wèi)生間等；使用面積是指，比套內(nèi)面積范圍小，不包括過道、廚房和衛(wèi)生間等，僅指臥室、客廳等；建筑面積是指，比套內(nèi)面積范圍大，包括門外走廊、共用部位等的測算面積。以免由于概念混淆而產(chǎn)生誤會最后導(dǎo)致不必要的糾紛。

二、房產(chǎn)稅如何計算

1、價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

個人房產(chǎn)稅計算方式

獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%。

無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%。

個人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額：個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率

應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

個人房產(chǎn)稅的免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除免稅面積。

二、商品房的得房率怎么算

一、房屋使用率理解

房屋使用率又稱得房率，就是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

一般來說，房屋得房率普遍在78％～80％。我見過住宅使用率的有98％，獨棟別墅是100％，低的時候也有到72％～73％。大家要注意，有的時候，40、50年產(chǎn)權(quán)房的得房率就很低，甚至低至55％。有的小區(qū)，不同樓的得房率是不一樣的，但是同一棟樓得房率是一樣的。

大家判斷得房率高低有兩個重要因素：一是樓道的面積，二是電梯間的面積。

這兩個面積大了說白了你可支配使用的套內(nèi)面積就小，在這里就要提到影響得房率的一個重要因素——房屋的公攤面積。房屋公攤面積小，則得房率就高。

房屋公攤面積主要包括兩部分：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房的建筑面積；二是各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。但是也有一些公共空間不計入公共建筑面積，如作為獨立使用空間可租售的地下室、車棚等或作為人防工程的地下室。

二、商品房的得房率怎么算

是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積（俗說公攤面積）。得房率＝（建筑面積－公攤面積）／銷售面積。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

三、如何知道房屋得房率

方法1：咨詢置業(yè)顧問

方法2：售樓處價格銷控公示表里找到套內(nèi)面積和建筑面積，計算：得房率＝套內(nèi)面積／建筑面積。

方法3：通過預(yù)售證號（期房）或產(chǎn)權(quán)證號（現(xiàn)房）在住建委網(wǎng)站查詢項目套內(nèi)面積和建筑面積，計算：得房率＝套內(nèi)面積／建筑面積。

注：同一棟樓雖然房價不同，但是得房率基本上是一樣的。

一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。并不是得房率越高就越好。

三、買新房怎么看實際得房率及得房率怎么算

得房率是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標(biāo)準(zhǔn)之一。

實際去看房時，銷售會告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率：

1、樓盤“一房一價表”上看相關(guān)數(shù)據(jù)

在售樓處，尤其是期房的項目，會有“一房一價表”，表上會標(biāo)著單價、朝向、戶型、樓層數(shù)、建筑面積和套內(nèi)面積等。根據(jù)公式現(xiàn)場算出得房率，做到心中有數(shù)。

2、住建委網(wǎng)站上查詢相關(guān)信息

新房樓盤的建設(shè)，需向住建委報備。住建委網(wǎng)站上有詳細的信息，包括建筑面積、車位比、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、周邊配套、建設(shè)程序等。

為什么要知道得房率?

1、得房率影響實際使用面積的大小

公攤面積與得房率息息相關(guān)。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。

公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積越小。

2、得房率影響房屋性價比

得房率越高，房屋的性價比越高。

但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻?，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大降低。

目前市場上約定俗稱的得房率標(biāo)準(zhǔn)，要求高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。

得房率應(yīng)有個合理的限度，并不是越高越好。購房者不應(yīng)盲目追求高得房率，當(dāng)超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價換來的，還是在設(shè)計上有所突破。

一、買來的房子面積縮水怎么辦？

對于購房者來說，買房是人生的重要決定之一。很多人房子買好了，住的時候一看面積憑空少了很多，對于現(xiàn)在“寸土寸金”的房價來說，面積縮水的確是一件很難讓人接受的事情，少的面積就是少的錢啊！那么新房面積“縮水”是什么原因，除了規(guī)劃變更、施工技術(shù)原因之外，還可能涉及到對于套內(nèi)面積、公攤面積，以及實際使用面積等概念的不同認識，比如買房的時候置業(yè)顧問告訴你房子大小是100平米，產(chǎn)權(quán)證上也清清楚楚的寫著100平，但是你拿到手的根本就沒有100平，這個100平米，可不是實際使用面積，是指的建筑面積，其中還包括公攤面積。對于房屋“面積縮水”的問題，應(yīng)該以房地產(chǎn)管理部門所做的測量面積為準(zhǔn)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對面積縮水問題做出了明確的規(guī)定：第一，誤差率在3%以內(nèi)的，當(dāng)事人不能請求解除合同，但是對于縮水那部分的購房款，開發(fā)商應(yīng)該返還。第二，誤差率超過3%，買房人可以選擇請求解除合同，或者不解除合同，但是要求開發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任。

四、購買什么類型的房子才能保證得房率?得房率怎么計算

一、得房率是怎么計算

得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

二、得房率多大合適

不同小區(qū)的得房率有很大差異，一般情況下，多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。

通常來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

三、得房率越高越好嗎

得房率并不是越高越好，得房率過低會提高使用面積的單價，過高會降低居住質(zhì)量。

得房率與與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，也會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便，所以得房率也需要一個度。

四、什么樣的住宅得房率高

1、公攤面積小的房子

樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些設(shè)施都需要占面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、樓層低的房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的房子

很多開發(fā)商會盡量擴大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設(shè)計形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70%左右。

五、你對得房率了解多少

上海的張先生在浦東張江買了一套100平米的2房小高層住宅，而可供自己支配的套內(nèi)面積才78平米，為此，張先生感到非常郁悶，覺得自己上當(dāng)受騙了，實際可支配的面積少了那么多，按這樣算來，張先生房子的得房率才78%，那這樣的得房率算是怎樣一個水平呢?

據(jù)小編了解，房屋得房率一般在70-90%之間，不帶電梯的多層住宅得房率會相對高一些，逼近90%，而小高層得房率一般在80%左右，高層則在75-83%，而商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對低一些，一般在70%左右。由此可見，張先生所買的小高層住宅的得房率約78%算是比較合理的水平，其實，得房率并非越高越好。

得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

一位專業(yè)的業(yè)內(nèi)人士給小編舉了個例子：“如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人?還會有人要嗎?所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計得是否科學(xué)合理?！?

得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯;比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便;比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會無形中減緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

小編說

其實，在眾多樓盤中，偶爾也會出現(xiàn)得房率100%的樓盤，這種其實主要還是贈送的面積比較多，60-90平米的花園洋房加上贈送的面積，得房率很容易就上去了。只是，這樣高的得房率造就的贈送面積是否實用呢?對它感興趣的買房者不妨帶著此問題前去看房，這樣可能會對你買房產(chǎn)生實質(zhì)性的幫助哦。

●土地使用權(quán)面積怎么算

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文章來源參考：【頭條】四層半的樓房拆遷怎么補償啊，

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投稿：阮藝銘

內(nèi)容審核：馮興元教授