一、江蘇農(nóng)村樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),江蘇農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)表

江蘇農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和類型，補償標(biāo)準(zhǔn)有所不同。具體來說：

樓房（二層以上）每平方米補償3300元。

搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。

平（草）房每平方米補償1900元。

二、其他補償費用

除了房屋本身的補償外，還包括以下幾項費用：

搬遷費：按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算，具體標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異。

臨時安置費：在過渡期內(nèi)，被拆遷人需要自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置費，具體標(biāo)準(zhǔn)也可能因地區(qū)而異。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對于因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補償標(biāo)準(zhǔn)。

三、法律依據(jù)

以上補償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條和《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定制定。這些法律法規(guī)要求征收土地和房屋時應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征收人的合法權(quán)益。

請注意，以上補償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和時間的不同而有所調(diào)整。在具體實施過程中，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、江蘇農(nóng)村房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換（即被拆遷人的房屋進行調(diào)換）。

（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置：

（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；

（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

一、拆遷評估流程

第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。

比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。

如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

第三個程序是外業(yè)入戶評估。

外業(yè)階段，評估機構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進行評估。

第四個程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。

外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進行輸機，按照公式進行測算。

第五個步驟是出具正式評估報告。

第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。

第七個是動遷解釋。

第八個是把報告歸檔。即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

二、企業(yè)拆遷中承租人與次承租人拆遷利益如何分配

為有效維護自身拆遷補償利益，在企業(yè)拆遷中承租人與次承租人對于補償利益的沖突應(yīng)當(dāng)有充分的心理準(zhǔn)備、行動和規(guī)劃，做到心中有數(shù)，充分爭取自身利益。對此包括但不限于以下要點需要注意：

第一、企業(yè)拆遷與非企業(yè)拆遷有所不同，企業(yè)拆遷中有停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)榷喾N合法補償項目，價值不菲。

第二、企業(yè)拆遷中承租人與次承租人的補償首先遵守意思自治，如果雙方在轉(zhuǎn)租合同中對于拆遷補償?shù)姆峙湟延屑s定的，這種約定視為法律規(guī)定并應(yīng)當(dāng)被尊重（當(dāng)然前提是合同有效和約定不違反法律規(guī)定）。

第三、在承租人與次承租人沒有事先約定或事后補充約定的情形下，應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定，盡管法律規(guī)定并不一定完善。

第四、拆遷中承租人與次承租人必然發(fā)生利益沖突，通常情形下承租人居于主動地位，次承租人居于被動地位，但這種地位并非一成不變的，可因二者的博弈而轉(zhuǎn)換，博弈的方式包括但不限于以法律手段為主的各種手段。

第五、為爭取有利地位和獲取合法利益，必須在拆遷前多做準(zhǔn)備，做到未雨綢繆，在實現(xiàn)分配時做到事實清楚、證據(jù)充分，才能在實際拆遷時維護和爭取更多補償利益。

第六、拆遷中面臨的主體和事項較多，要多做溝通協(xié)調(diào)，做好溝通和協(xié)調(diào)工作。

第七、拆遷涉及的專業(yè)知識較多，要善于向?qū)I(yè)人士學(xué)習(xí)和請教，不要盲目簽訂各類協(xié)議，以免置自身于不利。

三、江蘇省農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農(nóng)村征收房屋補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：農(nóng)村房屋補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與房屋的類別有關(guān)，農(nóng)村的草房補償是最低的，具體標(biāo)準(zhǔn)是每平方米補償1900元；磚、瓦房的標(biāo)準(zhǔn)是每平方米補償2400元；磚砼結(jié)構(gòu)的房屋標(biāo)準(zhǔn)是每平方米補償2800元；兩層及兩層以上的樓房標(biāo)準(zhǔn)是每平方米補償3300元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

五、江蘇省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 ，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：傅成

內(nèi)容審核：羅娟律師