一、綿竹市國有土地房屋拆遷補償,綿竹新市鎮(zhèn)征地拆遷分管領(lǐng)導(dǎo)

綿竹新市鎮(zhèn)征地拆遷分管領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)由當?shù)氐氖小⒖h級人民政府確定。

具體來說：

一、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條，市、縣級人民政府是負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償工作的主體。這意味著綿竹新市鎮(zhèn)的征地拆遷工作首先應(yīng)由綿竹市（或綿竹所屬的縣級市）人民政府負責(zé)。

二、在同一條例中進一步規(guī)定，市、縣級人民政府會確定一個房屋征收部門，這個部門通常稱為“房屋征收辦公室”或“拆遷辦”，來具體組織實施本區(qū)域的房屋征收與補償工作。這個部門是臨時設(shè)立的，專門用于處理拆遷相關(guān)事務(wù)，其人員構(gòu)成可能包括行政編制、事業(yè)編制等。

三、對于綿竹新市鎮(zhèn)而言，征地拆遷分管領(lǐng)導(dǎo)可能是該鎮(zhèn)政府中負責(zé)城建、土地或相關(guān)事務(wù)的副鎮(zhèn)長，或者是市級政府下派的專員。然而，具體崗位和職責(zé)可能因地區(qū)具體情況而有所不同，需要參考當?shù)卣慕M織架構(gòu)和人員分工。

四、為了獲取最準確的信息，建議直接咨詢綿竹新市鎮(zhèn)政府或查閱其官方網(wǎng)站，以了解征地拆遷工作的具體負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門。

綜上所述，綿竹新市鎮(zhèn)征地拆遷分管領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)由市、縣級人民政府確定，并可能是鎮(zhèn)政府中的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或市級下派專員。具體崗位和職責(zé)需結(jié)合當?shù)貙嶋H情況進行了解。

按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用有三部分組成：分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

一、拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦理：流程如下：

1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5％，交完錢后給你兩份評估報告。

2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）

3、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。

4、交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

二、拆遷的相關(guān)政策內(nèi)容為：

1、禁止任何逼遷；

2、補償原則。即拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應(yīng)等于或高于原有生活水平。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換，那么以1：1的面積計算標準將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換是最基本的利益保障。

3、先補償后搬遷原則；

4、拆遷戶對貨幣補償、房屋調(diào)換自由選擇的原則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、綿竹發(fā)展規(guī)劃

四、2023年綿竹拆遷補償標準

按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用有三部分組成：分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

一、拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦理：流程如下：

1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5％，交完錢后給你兩份評估報告。

2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）

3、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。

4、交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

二、拆遷的相關(guān)政策內(nèi)容為：

1、禁止任何逼遷；

2、補償原則。即拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應(yīng)等于或高于原有生活水平。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換，那么以1：1的面積計算標準將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換是最基本的利益保障。

3、先補償后搬遷原則；

4、拆遷戶對貨幣補償、房屋調(diào)換自由選擇的原則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、綿陽市市轄區(qū)征地拆遷補償安置實施辦法

一、實施辦法土地補償費和安置補助費

1、征收每畝耕地的土地補償費均按前3年平均年產(chǎn)值的10倍計算。

2、征收每畝耕地的安置補助費依據(jù)被征地集體經(jīng)濟組織人均耕地面積，按以下方法計算：

(1)人均耕地1畝及以上的，每畝耕地均按前3年平均年產(chǎn)值的6倍計算；

(2)人均耕地1畝以下的，每個安置人口按前3年平均年產(chǎn)值的6倍計算。

3、征收園地的土地補償費和安置補助費按征收耕地標準執(zhí)行。

4、征收非耕地的土地補償費和安置補助費按征收耕地標準減半計算。經(jīng)依法批準征收土地的地上附著物補償標準，按照四川省人民政府批準同意的《綿陽市征地地上附著物和青苗補償標準》執(zhí)行。青苗補償按征地時的實際種植面積計算，糧地和蔬菜地按征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的65%計算。因征收集體土地需要搬遷企業(yè)的，其土地補償費、安置補助費和地上建(構(gòu))筑物的補償標準，按本辦法第十六、十七條的規(guī)定執(zhí)行；涉及企業(yè)拆遷的搬遷損失、停業(yè)損失、搬遷運費及水、電、氣設(shè)施遷改費用等，按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補償總額的10—15%補償。

二、實施辦法關(guān)于住房安置

統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置。即由征地拆遷安置實施單位按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)”的方式修建安置住房，在“統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一辦理《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》的原則下，按以下辦法提供給住房安置戶所有：

1、統(tǒng)建房安置一律按30平方米/人(建筑面積，下同)標準等面積以房還房；原房屋面積不足30平方米的，按30平方米標準還房安置；原主房扣除還房面積剩余部分及其它地上附著物，按照四川省人民政府批復(fù)同意的《綿陽市征地地上附著物和青苗補償標準》確定的相應(yīng)標準進行補償。

2、統(tǒng)建房安置的，每人可按成本價另行購買不超過20平方米(獨生子女可再多購買不超過10平方米，均可與30平方米合并進行套、戶型設(shè)計)住房。超面積部分按市場價購買。

3、統(tǒng)建房安置的，按每個安置人員2平方米標準，無償給被征地集體經(jīng)濟組織提供經(jīng)營用房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于被征地集體經(jīng)濟組織所有，由集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。其收入全部用于被安置人員的生活費用及統(tǒng)建房安置戶物業(yè)管理費用支出。

4、社區(qū)辦公用房按有關(guān)規(guī)定提供。

上述標準僅供參考，若政府有公布文件，以政府拆遷文件為準。

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文章來源參考：【頭條】綿竹市國有土地房屋拆遷補償，綿竹市拆遷房屋標準

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投稿：喻偉

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