一、赤峰拆遷樓房占地怎么補(bǔ)償,赤峰市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

赤峰市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償費(fèi)用

房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

二、其他補(bǔ)償

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對(duì)于國(guó)有土地上屬于生產(chǎn)企業(yè)的被征收房屋，將按照省有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

臨時(shí)安置費(fèi)：在過渡期期間，被征收人將按每平方米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)獲得臨時(shí)安置費(fèi)，每戶每月不低于600元。若過渡期超過規(guī)定期限，臨時(shí)安置費(fèi)將加倍發(fā)放。

搬遷費(fèi)：按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，每戶不低于800元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)放兩次。

采暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)和物業(yè)費(fèi)：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，若過渡用房有集中供暖設(shè)施并正常使用，每戶每個(gè)采暖期補(bǔ)償800元采暖費(fèi)；若過渡用房有管道燃?xì)猓繎粢淮涡匝a(bǔ)償500元；按被征收住宅房屋證登記建筑面積每平方米每月1.2元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予3年的物業(yè)管理費(fèi)，不足45平方米的按45平方米補(bǔ)助。

此外，赤峰市的拆遷補(bǔ)償還包括對(duì)房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衛(wèi)用品等28項(xiàng)內(nèi)容制定了補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

總的來(lái)說(shuō)，赤峰市的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了多個(gè)方面，旨在確保被拆遷戶在拆遷過程中得到公平合理的補(bǔ)償。

二、赤峰市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

赤峰市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。針對(duì)國(guó)有土地上屬于生產(chǎn)企業(yè)的被征收房屋，我國(guó)將按照省有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等于用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金加月凈利潤(rùn)乘修正系數(shù)加員工月生活補(bǔ)助乘停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限；

2、臨時(shí)安置費(fèi)。過渡期期間，我國(guó)將按每平方米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)給被征收人發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，每戶每月不低于600元。如果過渡期超過了規(guī)定期限，臨時(shí)安置費(fèi)將加倍發(fā)放。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照同樣?biāo)準(zhǔn)可一次性獲得12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；

3、搬遷費(fèi)。按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，每戶不低于800元。其中，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)放兩次；

4、采暖費(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有集中供暖設(shè)施且正常使用的，每戶每個(gè)采暖期補(bǔ)償800元采暖費(fèi)；

5、燃?xì)赓M(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有管道燃?xì)獾?，每戶一次性補(bǔ)償500元；

6、物業(yè)費(fèi)。按被征收住宅房屋證登記建筑面積每平方米每月1.2元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予3年的物業(yè)管理費(fèi)。被征收房屋證登記建筑面積不足45平方米的按45平方米補(bǔ)助；

7、裝飾裝修品也可獲補(bǔ)償。針對(duì)房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施，我國(guó)專門出臺(tái)相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)具體到吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衛(wèi)用品等28項(xiàng)內(nèi)容制定了補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷的具體流程：

1、調(diào)查核實(shí)

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)；

2、逐戶走訪

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；

3、編制拆遷計(jì)劃

根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式；

4、申請(qǐng)拆遷

拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；

5、發(fā)出拆遷公告

拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

6、簽訂協(xié)議

在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證；

7、實(shí)施拆遷

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

綜上所述，房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、赤峰農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：赤峰市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照土地前三年的平均產(chǎn)值的6~10倍來(lái)確定。

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定說(shuō)到征地，相信很多人都清楚，這往往是針對(duì)農(nóng)村當(dāng)中的集體土地進(jìn)行征收。那么此時(shí)就需要對(duì)被征地人，主要是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村居民做出補(bǔ)償。

被征地農(nóng)民近年來(lái)最關(guān)心的問題莫過于征地費(fèi)和征地補(bǔ)償費(fèi)的多少，以及如何計(jì)算。征地費(fèi)和征地補(bǔ)償費(fèi)與農(nóng)民的住房生活息息相關(guān)，費(fèi)用的多少直接與未來(lái)老百姓的居住條件相掛鉤

四、內(nèi)蒙古拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)拆遷二層以上的樓房，每平方米應(yīng)補(bǔ)償650元。

(2)拆遷搗制磚砼結(jié)構(gòu)的房屋，應(yīng)按照每平方米550元進(jìn)行補(bǔ)償，磚瓦房每平方米應(yīng)補(bǔ)償400元，平房每平方米應(yīng)補(bǔ)償300元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)拆遷倉(cāng)房每平方米應(yīng)按照補(bǔ)償120元進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)拆遷室外水泥地坪每平方米應(yīng)按照25元進(jìn)行補(bǔ)償。

(3)拆遷沼氣池每個(gè)應(yīng)按照400元進(jìn)行補(bǔ)償、廁所每平方米應(yīng)按照50—100元進(jìn)行補(bǔ)償。

(4)拆遷豬雞舍每平方米應(yīng)按照50—100元進(jìn)行補(bǔ)償。

(5)拆遷塑料大棚每平方米應(yīng)按照25—30元進(jìn)行補(bǔ)償，菜窖每平方米應(yīng)按照50—130元進(jìn)行補(bǔ)償。

(6)拆遷磚石墻每延長(zhǎng)米應(yīng)按照50元進(jìn)行補(bǔ)償，格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米應(yīng)按照150元進(jìn)行補(bǔ)償。

(7)拆遷大門樓每個(gè)應(yīng)按照400元進(jìn)行補(bǔ)償。

(8)拆遷飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼應(yīng)按照2000元進(jìn)行補(bǔ)償，農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼應(yīng)按照2000元進(jìn)行補(bǔ)償，排灌大井(含設(shè)備)每眼應(yīng)按照1萬(wàn)元進(jìn)行補(bǔ)償，排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米應(yīng)按照10—30元進(jìn)行補(bǔ)償。

(9)拆遷電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶為200元，有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶為300元。

(10)拆遷墳每座應(yīng)按照300元進(jìn)行補(bǔ)償。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)包括：宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等，應(yīng)按照每戶6000元進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、赤峰征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？

一、赤峰征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

國(guó)家為什么要征收土地，因?yàn)樯鐣?huì)不斷進(jìn)步，會(huì)有一些新的建筑需要建設(shè)，所以就會(huì)有占用土地的情形，所以就要依法征收土地，征收的土地都是別人已經(jīng)在使用的土地，為了減少損失，只能通過補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行彌補(bǔ)。

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投稿：賀辰安

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