一、閑置房屋拆遷補(bǔ)償費,農(nóng)村閑置房屋拆遷怎么補(bǔ)償

農(nóng)村閑置房屋拆除政策如下：

1、本集體農(nóng)戶家庭成員全部滅失的無人繼承的，屬于絕戶的房屋，這種空心房村集體可以回收，能再利用就利用，不能利用了就拆除復(fù)墾；

2、異地扶貧搬遷，屬于整村遷移的，遷移完畢并入住新房的，老房子全部拆除復(fù)墾，并按照一定的標(biāo)準(zhǔn)給搬遷戶以獎勵性補(bǔ)助金；

3、村集體農(nóng)民重新選宅基地建新房的，按照一戶一宅的辦法建新拆舊入住新房后拆除，不拆除的要繳納代拆除服務(wù)費或者不退換建房押金。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、農(nóng)村閑置房拆遷賠償規(guī)定

農(nóng)村閑置房拆除的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括草房每平方米補(bǔ)償1900元，磚房每平方米補(bǔ)償2400元，磚混預(yù)制房每平方米補(bǔ)償2800元，樓房兩層以上每平方米補(bǔ)償3300元。補(bǔ)償費還包括征用土地的補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償費、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費、獎勵性補(bǔ)償費等，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。

法律分析

農(nóng)村閑置房拆除的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1. 草房每平方米補(bǔ)償1900元;

2. 磚房每平方米補(bǔ)償2400元;

3. 磚混預(yù)制房每平方米補(bǔ)償2800元;

4. 樓房兩層以上每平方米補(bǔ)償3300元。

2、住宅的補(bǔ)償，征用土地的補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)土地的原始用途給予。征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費和地上附著物及青苗補(bǔ)償費；安置補(bǔ)助費應(yīng)按安置人數(shù)計算；

3、房屋補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，一般按平方米單價計算；

4、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

5、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；

6、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為，房屋拆遷補(bǔ)償價等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價。

二、

結(jié)語

根據(jù)上述規(guī)定，農(nóng)村閑置房拆除的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括草房、磚房、磚混預(yù)制房和樓房兩層以上等不同類型房屋的補(bǔ)償金額。此外，補(bǔ)償還涵蓋了征用土地的補(bǔ)償、房屋所有權(quán)人的損失補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償、獎勵性補(bǔ)償?shù)确矫妗＞唧w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家法律政策確定。同時，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價和被拆遷房屋重置成新價之間的計算公式也被提及。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、拆除農(nóng)村閑置房補(bǔ)償規(guī)定是多少?

法律分析：農(nóng)村閑置房屋拆除包括宅基地的補(bǔ)償和農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，但是由于各地的地理位置及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r不同，各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會有一定區(qū)別。

1、宅基地補(bǔ)償

一般來說，宅基地補(bǔ)償是屬于當(dāng)?shù)卮寮w全體經(jīng)濟(jì)組織成員所共有的，據(jù)了解，目前部分試點地區(qū)所拆除的閑置房屋，其宅基地的補(bǔ)償金額在十萬到二十萬左右。

2、農(nóng)村房屋補(bǔ)償

農(nóng)村房屋補(bǔ)償如果是草房，一般每平米補(bǔ)償1900元左右；磚瓦房每平米補(bǔ)償2400元左右；(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平米補(bǔ)償2800元左右；樓房結(jié)構(gòu)的每平米補(bǔ)償3300元左右。

注意：以上補(bǔ)償金額僅供參考，根據(jù)部分試點地區(qū)的實際情況有一定區(qū)別，具體補(bǔ)償金額當(dāng)?shù)卣畷鶕?jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及房屋的實際價值來進(jìn)行評估確定。

農(nóng)村閑置房屋拆除時哪些情況沒有補(bǔ)償？

目前國家拆除的閑置農(nóng)房，主要是已經(jīng)倒塌失去經(jīng)濟(jì)價值的農(nóng)房和一些無主的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，倒塌的閑置農(nóng)房，已經(jīng)失去了其經(jīng)濟(jì)價值，這類房屋拆除后是不會進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。同時，由于農(nóng)村無主的閑置農(nóng)房，雖然還存在一定的經(jīng)濟(jì)價值，但是房屋已經(jīng)沒有合法繼承人，也找不到補(bǔ)償?shù)膶ο罅?，這類房屋在拆除的時候，也將不會再進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是：

1.農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算；

2.農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3.農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費，以本地實際情況和國家有關(guān)政策加以確定。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

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文章來源參考：【頭條】閑置房屋拆遷補(bǔ)償費，2021年拆除閑置房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：顧光南

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