一、涿州市樓房拆遷補償標準,河北涿州宅基地補償

在河北涿州，宅基地的補償主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定。具體的補償標準可能會因地方政策而有所不同，但一般來說，包括以下幾個方面：

土地補償費：這是針對宅基地的土地部分進行的補償。具體的補償金額會根據(jù)土地的原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素來確定。

安置補助費：如果因為征收宅基地而導致農(nóng)民需要搬遷，政府會支付一定的安置補助費，用于幫助農(nóng)民在新的地方安置下來。這筆費用的標準也會根據(jù)地方政策而有所不同。

房屋及其他地上附著物的補償：如果宅基地上有房屋或其他附著物，政府也會對這些物品進行補償。補償?shù)臉藴蕰鶕?jù)這些物品的價值來確定。對于房屋，可能會按照房屋的重置成新價進行補償。

青苗補償費：如果宅基地上種植有青苗，政府也會對這些青苗進行補償。補償?shù)臉藴蕰鶕?jù)青苗的種類和數(shù)量來確定。

請注意，以上只是一般的補償標準，具體的補償金額還需要根據(jù)地方政策和實際情況來確定。如果對補償標準有疑問，建議咨詢當?shù)氐耐恋毓芾聿块T或法律專業(yè)人士。同時，政府在進行宅基地補償時，應遵循公平、合理的原則，保障被征地農(nóng)民的生活水平不降低、長遠生計有保障。

二、涿州農(nóng)村宅基地拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

【法律條文】:

《中華人民共和國民法典》：

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

《中華人民共和國民法典》：

第三百二十七條【用益物權人因征收、征用有權獲得補償】因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應補償。

三、涿州搬遷補償標準

農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下：

1、平（草）房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預制磚砼結(jié)構房屋每平方米補償2800元

4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元

5、地上（下）附著物使用等價補償標準

6、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償？

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2、補償標準

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

3、房屋拆遷補償計算公式

涿州搬遷補償標準房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

四、涿州市宅基地確權怎么辦理

涿州市宅基地確權辦理流程：

1、申報：

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調(diào)查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核；

2、權屬調(diào)查：

國土部門根據(jù)土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界；

3、審核與公告：

經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等，

4、審批：

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章；

5、登記注冊：

根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字；

6、頒發(fā)土地證。

宅基地確權辦理標準：

1、農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標準的，按照實際批準面積進行確權登記，并在土地登記簿和土地權利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標準重新進行確權登記；

2、符合規(guī)定分戶建房標準而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過分戶合計面積的，不作為超面積處理；

3、非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農(nóng)民集體成員”；

4、已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”；

5、非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災害防治、新農(nóng)村建設、移民安置等集中遷建，在符合當?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權機關批準異地建房的，可按規(guī)定確權登記發(fā)證；

6、對于沒有權屬來源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告15天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權。

綜上所述：申報凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地，

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

五、涿州拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準：

1、土地使用權的補償。如果是承租人，那么還涉及到土地使用權人的補償問題；

2、經(jīng)營性房屋的補償。經(jīng)營性房屋的補償，包括企業(yè)廠房、倉庫等所有建筑物，補償?shù)臉藴室惨援a(chǎn)權證中的建筑面積為準；

3、房屋附屬物的補償。房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關設施；

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》

第四十七條 【經(jīng)濟補償?shù)挠嬎恪拷?jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

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文章來源參考：【頭條】涿州市樓房拆遷補償標準，涿州拆遷政策

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投稿：談霖陽

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