一、新城鎮(zhèn)樓房拆遷怎么補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地有保值升值空間嗎

升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開(kāi)始試點(diǎn)實(shí)行并逐漸放寬，在全國(guó)范圍內(nèi)推廣，且宅基地征用的補(bǔ)償大幅提高。農(nóng)民可以在自家的宅基地上建房，可以享受承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補(bǔ)貼，還有，隨著近郊區(qū)的土地升值，導(dǎo)致農(nóng)村戶(hù)口的含金量越來(lái)越高，農(nóng)村戶(hù)籍的吸引力在不斷上升。

農(nóng)村宅基地的價(jià)值:

1.宅基地可以流轉(zhuǎn)

雖然我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但可以在一定的條件限制下進(jìn)行流轉(zhuǎn)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市戶(hù)籍制度的改革，越來(lái)越多富裕起來(lái)的農(nóng)民紛紛進(jìn)城買(mǎi)房，成為城市居民。他們留在農(nóng)村的宅基地長(zhǎng)期閑置，從而導(dǎo)致了大量“空心村”的出現(xiàn)。然而，目前宅基地流轉(zhuǎn)起來(lái)還是比較困難的，只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。國(guó)家正在探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機(jī)制，未來(lái)或可以建立農(nóng)村宅基地交易市場(chǎng)，允許農(nóng)村宅基地上市公開(kāi)流轉(zhuǎn)。

2.宅基地可以換房

所謂“宅基地?fù)Q房”，是指在國(guó)家政策框架內(nèi)，堅(jiān)持承包責(zé)任制不變、可耕種土地不減、尊重農(nóng)民自愿的原則，高水平規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)有特色、適于產(chǎn)業(yè)聚集和生態(tài)家居的新型小城鎮(zhèn)。農(nóng)民則以其宅基地，按照規(guī)定的置換條件無(wú)償換取小城鎮(zhèn)中的一套住房，遷入小城鎮(zhèn)居住。

國(guó)土資源部2005年發(fā)布《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，決定在天津等地開(kāi)展試點(diǎn)。隨后，天津市開(kāi)始以“宅基地?fù)Q房”的方式進(jìn)行示范小城鎮(zhèn)建設(shè)。隨著城鎮(zhèn)化的不斷深入，很多地區(qū)都開(kāi)始實(shí)行宅基地?fù)Q房，統(tǒng)一規(guī)劃新城鎮(zhèn)房產(chǎn)，為自愿換房的農(nóng)民建立起新家園。同時(shí)也節(jié)約了大量土地資源，有利于土地集約化。

3.宅基地可以抵押貸款

長(zhǎng)期以來(lái)，由于法律規(guī)定的限制，加上缺乏有效的價(jià)值認(rèn)定，農(nóng)民不能把房屋用來(lái)抵押貸款。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條　農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地升值空間大嗎

升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開(kāi)始試點(diǎn)實(shí)行并逐漸放寬，在全國(guó)范圍內(nèi)推廣，且宅基地征用的補(bǔ)償大幅提高。

一、農(nóng)村宅基地房子可以抵押貸款嗎

不行，相關(guān)法律明確規(guī)定宅基地不能抵押，不過(guò)房子能申請(qǐng)抵押貸款。由于房子是資產(chǎn)，而且有很大的升值空間，而且大多數(shù)銀行對(duì)房產(chǎn)都是情有獨(dú)鐘的，當(dāng)然也不是所有的房產(chǎn)都能抵押的，也是有條件的，比如說(shuō)有房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)要清晰而且不能有別的抵押關(guān)系存在，有足夠強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

二、農(nóng)村宅基地能賣(mài)給外村嗎

我國(guó)對(duì)農(nóng)民出賣(mài)宅基地上的房屋有嚴(yán)格的限制條件，購(gòu)買(mǎi)人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠(yuǎn)低于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)宅基地后仍在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與農(nóng)民訂立的購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地或房屋的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員即使購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村的房屋，也無(wú)法取得宅基地使用權(quán)證。

隨著城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)民宅基地的市場(chǎng)價(jià)值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補(bǔ)償款的誘惑下，買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地或宅基地上的住房所引發(fā)的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農(nóng)村尤其是城市郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的房屋，原因主要有以下幾類(lèi)：一是期待從將來(lái)房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房?jī)r(jià)過(guò)高買(mǎi)不起市內(nèi)的樓房，而農(nóng)村房?jī)r(jià)便宜，買(mǎi)了自已可以居住。三是退休人員到農(nóng)村買(mǎi)房養(yǎng)老。四是購(gòu)買(mǎi)宅基地建設(shè)農(nóng)家院，搞經(jīng)營(yíng)。

我國(guó)一直禁止宅基地的直接買(mǎi)賣(mài)。對(duì)宅基地上所建房屋的出賣(mài)、出租，法律雖未禁止，但對(duì)交易主體也有嚴(yán)格限制?？偟膩?lái)說(shuō)，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，特別是城鎮(zhèn)居民出售。換言之，除了本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間因宅基地調(diào)整，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)可以買(mǎi)賣(mài)宅基地外，其他任何人都不得買(mǎi)賣(mài)宅基地。對(duì)于農(nóng)村宅基地上的房屋，出賣(mài)方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買(mǎi)方則分為兩類(lèi)人：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購(gòu)買(mǎi)人，后者則一律不能成為合格的購(gòu)買(mǎi)人。

三、女生保留農(nóng)村戶(hù)口有意義嗎

有意義，農(nóng)村戶(hù)口好處：

1、擁有承包地和宅基地，農(nóng)民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補(bǔ)貼，還有近郊區(qū)的土地。

2、享受到集體收益分配權(quán)：分配土地等集體經(jīng)濟(jì)利益。如有些地方現(xiàn)在村里凡有戶(hù)口的，不論大小，每人每年能分紅。

3、征地補(bǔ)償：對(duì)農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。

4、大病保險(xiǎn)和新農(nóng)合：新農(nóng)合是以大病統(tǒng)籌為主的農(nóng)民醫(yī)療互助共濟(jì)制度。大病保險(xiǎn)對(duì)患大病發(fā)生的高額醫(yī)療費(fèi)用給予報(bào)銷(xiāo)，針對(duì)參與新農(nóng)合的農(nóng)民報(bào)銷(xiāo)比例不低于50%。新農(nóng)合人均籌資政府給與一定補(bǔ)助。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

法規(guī)有效性校驗(yàn)：2024年6月17日

三、農(nóng)村宅基地升值空間大嗎？

法律分析：

升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開(kāi)始試點(diǎn)實(shí)行并逐漸放寬，在全國(guó)范圍內(nèi)推廣，且宅基地征用的補(bǔ)償大幅提高。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、農(nóng)村宅基地值得購(gòu)買(mǎi)嗎

法律主觀(guān)：

一、農(nóng)村宅基地能買(mǎi)嗎

農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的，農(nóng)戶(hù)沒(méi)有宅基地的所有權(quán)，僅有宅基地的使用權(quán)，因此對(duì)宅基地的買(mǎi)賣(mài)不能過(guò)戶(hù)。根據(jù)《憲法》的規(guī)定，中華人民共和國(guó)的經(jīng)濟(jì)制度是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制，也就是全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制，農(nóng)村的土地和郊區(qū)土地，除了收歸國(guó)有外，歸農(nóng)民集體所有。宅基地為集體所有，集體組織的成員只享有宅基地的使用權(quán)。根據(jù)《民法典》第一百五十三條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的 民事法律行為 無(wú)效。所以，宅基地買(mǎi)賣(mài)會(huì)因?yàn)檫`反法律的效力性強(qiáng)制規(guī)定而無(wú)效。

二、農(nóng)村宅基地怎么變現(xiàn)

1 、村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、有償退出

在農(nóng)村，人多地少這個(gè)問(wèn)題讓很多新生代農(nóng)民到現(xiàn)在面臨了無(wú)地可批的困境，有些年輕人想回鄉(xiāng)蓋房都沒(méi)有辦法申請(qǐng)宅基地建房，對(duì)于那些已進(jìn)城落戶(hù)且家里有閑置房的村民，我國(guó)鼓勵(lì)大家依法自愿參與有償退出機(jī)制，這樣一來(lái)，那些已經(jīng)在城里落戶(hù)的農(nóng)民不僅能拿到一筆補(bǔ)償，還有利于村集體其他村民，那些無(wú)地可批的村民也能因此分配到宅基地建房。

2 、轉(zhuǎn)換成經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市

最近幾年，很多村民會(huì)出現(xiàn)一戶(hù)多宅的情況，大都是 繼承 父輩的房子之后才多出一塊宅基地的，也有的是因?yàn)橹敖ㄐ虏徊鹋f，導(dǎo)致現(xiàn)在出現(xiàn)了一戶(hù)多宅的情況。我國(guó)采取了措施鼓勵(lì)村民把閑置的宅基地退出來(lái)，然后由村集體把這些退回來(lái)的宅基地轉(zhuǎn)變成集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，村集體拍賣(mài)成功后，村集體成員都能獲得分紅，依法有償退出的村民還能額外得到一筆補(bǔ)償。

3 、自主或流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)增收

在農(nóng)村，農(nóng)民外出務(wù)工后，家里的房屋也閑置下來(lái)，還有的村民繼承老一輩人的房子之后，老房子也處于閑置的情況，如果你有閑置的房屋，我國(guó)是支持大家通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)或流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)的方式來(lái)盤(pán)活這些閑置資產(chǎn)的，另外，如果農(nóng)民不想自己經(jīng)營(yíng)，可以選擇流轉(zhuǎn)、入股的方式出租給其他人發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目等新興產(chǎn)業(yè)。

三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)移以及轉(zhuǎn)移登記的條件有哪些

因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致 宅基地使用權(quán) 及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

1 、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他權(quán)屬來(lái)源材料；

2 、依法繼承的材料；

3 、分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；

4 、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；

5 、其他必要材料。農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的，農(nóng)戶(hù)沒(méi)有宅基地的所有權(quán)，僅有宅基地的使用權(quán)，因此對(duì)宅基地的買(mǎi)賣(mài)不能過(guò)戶(hù)。

法律客觀(guān)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；

其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、農(nóng)村宅基地只減不增,為什么還是升值緩慢呢?

一、宅基地需求

伴隨著二胎政策的放開(kāi)，農(nóng)村的人口也相應(yīng)增加，很多人都想為孩子準(zhǔn)備出一套宅基地，將來(lái)孩子娶妻生子有個(gè)安身立命之所。按理說(shuō)人多了，宅基地的價(jià)值應(yīng)該上升。

土地承包、宅基地使用、權(quán)集體收益分配等權(quán)利都是法律賦予農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，任何人都不能侵犯。土地是老百姓的命根子根，農(nóng)民最后的保障，真的有一天老了，沒(méi)了經(jīng)濟(jì)來(lái)源，有地就能養(yǎng)活自己，手里有糧，心里不慌。

一般情況下，農(nóng)民還是不愿意退出宅基地的，我也是其中一員，我已經(jīng)和父母分戶(hù)，我想申請(qǐng)個(gè)宅基地，因?yàn)槲蚁嘈耪氐奈磥?lái)不僅只有經(jīng)濟(jì)價(jià)值。但是現(xiàn)在來(lái)看申請(qǐng)是不可能了，只能買(mǎi)村里人賣(mài)的房子，同時(shí)獲得宅基地使用權(quán)了。

二、宅基地在農(nóng)民手里升值緩慢

宅基地有自己的特殊性質(zhì)，不管你房子多老，是不是祖上傳下來(lái)的，宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)村的土地是屬于集體的，并不是農(nóng)民自己的。

所以房子不允許隨意買(mǎi)賣(mài)，只能本集體內(nèi)有資格買(mǎi)房的成員間買(mǎi)賣(mài)，大大限制了房子的升值空間，村里的相親大都有房，滿(mǎn)足一戶(hù)一宅后能有買(mǎi)房資格的人就不多了。

農(nóng)村人都是低收入群體，房子的價(jià)值不會(huì)像城市房子一樣能賣(mài)出那么高的價(jià)錢(qián)。

目前農(nóng)民能看到的經(jīng)濟(jì)價(jià)值就是兩條，一個(gè)是依法拆遷，拿拆遷補(bǔ)償。再一個(gè)就是主動(dòng)自愿退出宅基地，也能拿到一定補(bǔ)償。但是無(wú)論哪一種，農(nóng)民都不能決定房子的價(jià)值，這是農(nóng)村宅基地、農(nóng)村房屋價(jià)值增長(zhǎng)緩慢的最重要原因。

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投稿：談芮

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