一、商業(yè)樓房拆遷怎么補償,商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年后拆遷怎樣補償

法律分析：

商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年后拆遷，只要拆遷時房子還在，就不需要繳納土地出讓金，并且國家需要按照正常住房的市場價格來進行補償。但是，在商用住房的土地使用權(quán)期滿后，未辦理土地使用權(quán)出讓補償手續(xù)的情況下，可在土地使用權(quán)期滿前辦理土地使用權(quán)出讓補償手續(xù)，否則會沒有拆遷補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、50年產(chǎn)權(quán)到期拆遷補償嗎

50年產(chǎn)權(quán)到期拆遷一般有補償。具體如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區(qū)位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；

3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；

4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費；

5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第七條

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

三、50年產(chǎn)權(quán)拆遷補償標準

一、50年產(chǎn)權(quán)拆遷補償標準是什么

1、50年產(chǎn)權(quán)拆遷沒有補償，拆遷性質(zhì)具體有以下：

（1）住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期；

（2）商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、產(chǎn)權(quán)拆遷的基本程序是什么：

1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；

2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；

3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；

4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷；

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證；

7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

四、商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期拆遷有補償嗎

商鋪到期40年后拆遷有補償，具體包含有：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期后自動續(xù)約。

土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。

不過有產(chǎn)權(quán)的商鋪也存在一些缺點：

產(chǎn)權(quán)商鋪一般單價就很高了，在加上產(chǎn)權(quán)要分割到戶，一般面積都很大，總價就很高了，一線城市地段稍微好的點鋪子都要300萬以上!即使首付50%很多投資戶也吃不消，投資門檻很高!

因為商鋪產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割到戶了，那么這個商鋪完全屬于投資者，建成后跟開發(fā)商沒多大關(guān)系了，特別專業(yè)化市場前期的統(tǒng)一經(jīng)營非常關(guān)鍵，開發(fā)商會耗在這邊跟自己沒關(guān)系的市場去培育很多年嗎

因為產(chǎn)權(quán)要賣掉，開發(fā)商也想盡快的脫手干凈，所以商鋪投資回報率很低，普遍承諾回報率在6%左右，和使用權(quán)商鋪承諾的年回報10%以上相差甚大?；臼巧先甑淖饨疬€要從房款里扣掉，所以產(chǎn)權(quán)商鋪基本三是前期沒任何收益，幾年后還要靠自己租出去!(很多開發(fā)商在賣商鋪的時候會說，我們包租十年或者二十年什么的，這都是扯淡，大多前五年有固定回報，后面按實際租金分成，前面三年還要一次性在買房的時候扣掉，那么后期租不出去你還是分不到任何收益的!

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、40年產(chǎn)權(quán)到期拆遷怎么補償

40年產(chǎn)權(quán)到期后，如果拆遷需要，拆遷補償一般包括以下幾個方面：

1、房屋補償，根據(jù)當?shù)胤课菅a償標準，對被拆遷房屋進行評估，給予相應(yīng)的補償款。房屋補償款的數(shù)額根據(jù)房屋的面積、建造年限、位置等因素而有所不同；

2、搬遷補償，如果被拆遷人需要搬遷，可以給予一定的搬遷補償，補償范圍包括搬家費用、裝修費用、租房補貼等；

3、生活補償，對于因拆遷而失去收入來源的被拆遷人，可以給予一定的生活補償，如失業(yè)補助、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等；

4、其他補償，根據(jù)當?shù)卣吆蛯嶋H情況，可能還會給予其他補償，如交通補貼、過渡性安置費等。

房屋征收流程一般包括以下幾個步驟：

1、 征收計劃和方案的制定：征收計劃和方案是征收工作的基礎(chǔ)，需要進行周密的調(diào)研和論證，確定征收范圍、征收方式、征收補償標準等相關(guān)內(nèi)容；

2、通知和公示：當?shù)卣畷ㄟ^官方媒體或個人通知等方式，通知被征收人，并在合法程序下進行房屋征收公示；

3、 征收協(xié)商：政府部門會與被征收人進行協(xié)商，商定征收補償標準、搬遷安置等相關(guān)事宜；

4、 簽訂協(xié)議：在協(xié)商達成一致后，需要簽訂征收協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；

5、征收實施：一旦征收計劃和方案得到批準，政府會組織征收人員進行實施，包括測量房屋、評估房屋價值、拆除房屋等；

6、 補償發(fā)放：征收完成后，政府部門會根據(jù)協(xié)議規(guī)定，給予被征收人相應(yīng)的征收補償。

綜上所述，對于40年產(chǎn)權(quán)到期的房屋，如果產(chǎn)權(quán)期限屆滿后未能及時辦理產(chǎn)權(quán)證書等手續(xù)，可能會影響拆遷補償?shù)奶幚?。因此，在產(chǎn)權(quán)期限屆滿前，建議盡早辦理產(chǎn)權(quán)證書等手續(xù)，以保證權(quán)益的合法性。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

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投稿：呂澤亮

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