一、廣西合浦農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,合浦征收地方有哪些地方

律師分析：

一、擬征收地位于合浦縣石康鎮(zhèn)耀康村民委員會轄區(qū)范圍，具體地點(diǎn)、范圍詳見項(xiàng)目勘測定界圖。征收土地權(quán)屬單位名稱、土地面積以勘測定界結(jié)果為準(zhǔn)。

二、上述范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人必須按照有關(guān)規(guī)定，配合開展土地調(diào)查登記工作，簽訂征收土地協(xié)議。自本《公告》發(fā)布之日起，不得在擬征收土地范圍內(nèi)新建房屋及其他地上附著物，不得搶栽、搶種農(nóng)作物、林（果、竹）木等。凡在本《公告》發(fā)布之日后在擬征收土地上搶栽、搶種的青苗和搶建的地上附著物，在實(shí)施征收土地工作時(shí)一律不予補(bǔ)償。

三、被征收土地涉及的農(nóng)業(yè)人員安置和社會保障實(shí)施辦法。被征收土地涉及的農(nóng)業(yè)人員以貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，符合社會保障條件的土地承包戶，按《廣西壯族自治區(qū)人力資源和社會保障廳 廣西壯族自治區(qū)國土資源廳 廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施細(xì)則的通知》（桂人社發(fā)〔2017〕23號）、《廣西壯族自治區(qū)人力資源和社會保障廳 廣西壯族自治區(qū)國土資源廳廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳 關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度指導(dǎo)意見的通知》（桂人社發(fā)〔2016〕46號）、《廣西壯族自治區(qū)人力資源和社會保障廳關(guān)于統(tǒng)一規(guī)范我區(qū)被征地農(nóng)民參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)問題的通知》（桂人社函〔2015〕70號）和《合浦縣人民政府關(guān)于印發(fā)合浦縣被征地農(nóng)民社會保障試行辦法的通知》（合政發(fā)〔2011〕133號）的有關(guān)規(guī)定提出申請。

四、土地補(bǔ)償費(fèi)安置標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關(guān)規(guī)定及《北海市人民政府關(guān)于公布新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(北政發(fā)〔2019〕2號)公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)地調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、合浦發(fā)展規(guī)劃

法律分析：重點(diǎn)向東向南發(fā)展，向西向北適當(dāng)拓展；向東發(fā)展至高速公路入口處，向南發(fā)展至欽北鐵路，并依據(jù)北海市建設(shè)廉州灣新城的要求，跨越式往南發(fā)展至合浦縣與北海市的界限，與北海市聯(lián)動發(fā)展廉州灣新城組團(tuán)。 規(guī)劃構(gòu)建“一軸兩心五區(qū)”的城市空間布局結(jié)構(gòu)。

“一軸”指的是城鎮(zhèn)發(fā)展軸。

“兩心”指的是兩個(gè)縣級公共服務(wù)中心，分別是舊城商業(yè)服務(wù)中心和新城商貿(mào)服務(wù)中心。

“五區(qū)”指的是鐵路以北的城北區(qū)、城東區(qū)、城南區(qū)，鐵路以南的平頭嶺工業(yè)區(qū)和廉州灣新城區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

三、合浦發(fā)展規(guī)劃 法律問題

法律分析:

重點(diǎn)向東向南發(fā)展，向西向北適當(dāng)拓展；向東發(fā)展至高速公路入口處，向南發(fā)展至欽北鐵路，并依據(jù)北海市建設(shè)廉州灣新城的要求，跨越式往南發(fā)展至合浦縣與北海市的界限，與北海市聯(lián)動發(fā)展廉州灣新城組團(tuán)。 規(guī)劃構(gòu)建“一軸兩心五區(qū)”的城市空間布局結(jié)構(gòu)。

“一軸”指的是城鎮(zhèn)發(fā)展軸。

“兩心”指的是兩個(gè)縣級公共服務(wù)中心，分別是舊城商業(yè)服務(wù)中心和新城商貿(mào)服務(wù)中心。

“五區(qū)”指的是鐵路以北的城北區(qū)、城東區(qū)、城南區(qū)，鐵路以南的平頭嶺工業(yè)區(qū)和廉州灣新城區(qū)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

四、廣西省南寧市合浦縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣西省南寧市合浦縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

廉州鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于44770元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于16280元/畝；集體土地未利用地在4070元/畝到16280元/畝之間。

白沙鎮(zhèn)、山口鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于42365元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15405元/畝；集體土地未利用地在3851元/畝到15405元/畝之間。

西場鎮(zhèn)、沙崗鎮(zhèn)、石灣鎮(zhèn)、常樂鎮(zhèn)、石康鎮(zhèn)、黨江鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于42350元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15400/畝；集體土地未利用地在3850元/畝到15400元/畝之間。

公館鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、閘口鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于41141元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14960元/畝；集體土地未利用地在3740元/畝到14960元/畝之間。

星島湖鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于39930元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14520元/畝；集體土地未利用地在3630元/畝到14520元/畝之間。

烏家鎮(zhèn)、曲樟鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于39916元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14515元/畝；集體土地未利用地在3628元/畝到14515元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

五、共和縣哪個(gè)地方征收拆遷

法律主觀：

征地拆遷，征收永久基本農(nóng)田等情形的土地，由國務(wù)院批準(zhǔn)。其余土地由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。根據(jù)《 土地管理法 》第四十六條第一款、第二款的規(guī)定，征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)： （一）永久基本農(nóng)田； （二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。第四十七條第一款規(guī)定， 國家征收土地 的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

法律客觀：

《土地管理法》第四十六條第一款、第二款征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)： （一）永久基本農(nóng)田； （二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。第四十七條第一款國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

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投稿：蔣凱偉

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