一、農(nóng)村450平三層樓房拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村自建房三層算違建嗎

農(nóng)村蓋三層樓不一定算違建。

三層樓房是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證的，就不屬于違章建筑；如果沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證的，哪怕只有一層，也屬于違章建筑。

一、農(nóng)村建房超過(guò)多少平方算違建

1、農(nóng)村自建房目前不能超過(guò)三層，每戶的建筑面積總和不能超過(guò)360平米；

2、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過(guò)四層，每戶的建筑面積總和不能超過(guò)450平米；

3、村民宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，每人20至30平方米，3人以下戶按3人計(jì)算，4人戶按4人計(jì)算，5人以上戶按5人計(jì)算，擴(kuò)建住宅新占的土地面積應(yīng)連同原有宅基地面積一并計(jì)算。

二、符合規(guī)定的可以補(bǔ)辦，辦理流程如下：

1、申請(qǐng)人帶著戶口本、身份證、宅基地申請(qǐng)書(shū)，到戶口所在地村委會(huì)申請(qǐng)，填寫(xiě)宅基地審批表；村委會(huì)受理后審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)；

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后，看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)定

三、正常的農(nóng)村房屋拆遷多少錢(qián)一平方?

最新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是將農(nóng)村房屋分為四種情況進(jìn)行補(bǔ)償，且每一種的補(bǔ)償都有差異：

1、草房

以前老老式的土坯房，這補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平米補(bǔ)償1900元

2、磚瓦房

以前在農(nóng)村是很常見(jiàn)的一種，如今已經(jīng)不多了，這是按照每平米2400元進(jìn)行補(bǔ)償。

3、普通平房

在農(nóng)村也是最多的，這是按照每平米2800元進(jìn)行補(bǔ)償。

4、兩層以上的三層以內(nèi)的樓房

這種房屋按照每平米3300元進(jìn)行賠償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)行政處罰法》

第四條　公民、法人或者其他組織違反行政管理秩序的行為，應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，依照本法由法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，并由行政機(jī)關(guān)依照本法規(guī)定的程序?qū)嵤?/p>

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十七條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門(mén)劃撥土地。

二、農(nóng)村自建房4層算違建嗎

要看情況。如果有關(guān)部門(mén)允許在這塊宅基地上建四層以上的樓房，那么農(nóng)民建的房子就不是違章建筑，反之亦然。違章建筑需拆除或到有關(guān)部門(mén)審批。根據(jù)法律，農(nóng)村居民建造房屋時(shí)，必須獲得政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，然后才能開(kāi)工建設(shè)。如果沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，都將被視為違章建筑。

一、根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》農(nóng)村居民建房的主要程序包括:

1、由農(nóng)村居民向戶口所在地的村民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng);

2、村民委員會(huì)在征求村民小組意見(jiàn)后，報(bào)送鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府;

3、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府接到申請(qǐng)后,對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行審核;涉及使用農(nóng)用地的，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);

4、經(jīng)審核后,報(bào)縣國(guó)土資源局發(fā)給農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

注:有些地方出臺(tái)地方法規(guī)或地方規(guī)章，要求辦理《建筑施工許可證》和《建筑安全生產(chǎn)管理證》,依其規(guī)定。

二、農(nóng)村自建房審批的流程

1、村委會(huì)審議、征求意見(jiàn)與建房戶溝通安排建房基地，審議申請(qǐng)材料和宅基地安排情況并張榜公示;公示無(wú)異議后簽署《村民住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表》見(jiàn),報(bào)鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府。

2、鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、審核組織鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、國(guó)土資源管理機(jī)構(gòu)一同到實(shí)地勘測(cè)，并對(duì)是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。符合條件的現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍,在5個(gè)工作日內(nèi)繪制建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。

3、屬利用原宅基地改建的不辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)，直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù),符合條件的在10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》,村民即可開(kāi)始建設(shè)。

4、新建、擴(kuò)建的報(bào)送城市、縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)]或者受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府進(jìn)行規(guī)劃審批。符合條件的核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府在5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)縣級(jí)人民政府審批用地。之后由縣級(jí)人民政府國(guó)士資源行政主管部門(mén)]核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十一條在鄉(xiāng)、 村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地;確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

三、農(nóng)村超過(guò)幾層算違建

自建房多少層以上算違建，并沒(méi)有具體規(guī)定，各地標(biāo)準(zhǔn)不一。農(nóng)村居民在宅基地上建房的，需要提前報(bào)經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃許可，規(guī)劃完成后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，縣級(jí)政府審批。建房時(shí)，要在審批的規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，只要在規(guī)劃范圍內(nèi)，建幾層都可以。

違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

四、農(nóng)村房屋違建怎么處罰

一、農(nóng)村房屋違建怎么處罰

1、農(nóng)村房屋違建的處罰如下：

（1）對(duì)于農(nóng)村違法的建筑，可以改正的處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；

（2）如果不能改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

五、農(nóng)村蓋三層樓算違建嗎

法律分析：三層樓房是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證的，就不屬于違章建筑；如果沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證的，哪怕只有一層，也屬于違章建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村三層拆遷大概賠款多少錢(qián)

●四層樓300平拆遷

●農(nóng)村三層樓拆遷面積怎么算

●農(nóng)村拆遷三層半以上房屋怎樣補(bǔ)嘗

●農(nóng)村占地40平方建三層

●農(nóng)村蓋400平方三層多少錢(qián)

●農(nóng)村征收三層樓房怎么算

●三層樓500平拆遷

●400平農(nóng)村房子拆遷多少錢(qián)

●農(nóng)村拆遷三層以上培償嗎

●光伏拆遷怎么補(bǔ)償

●光伏拆遷怎么補(bǔ)償

●光伏拆遷補(bǔ)償政策文件

●光伏 拆遷

●2021年光伏拆遷賠償政策

●光伏發(fā)電拆遷如何賠償

●光伏發(fā)電拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●光伏發(fā)電國(guó)家拆遷政策補(bǔ)貼

●光伏拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●光伏拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●梁山樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，湖北省2006年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)村自建樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，自拆自建政策征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●樓房拆遷回遷補(bǔ)償，購(gòu)買(mǎi)的房子拆遷了會(huì)得到哪些補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●萊蕪樓房拆遷補(bǔ)償，山東萊蕪拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●天津 樓房 拆遷 補(bǔ)償款，天津樓房拆建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●濟(jì)南樓房拆遷補(bǔ)償價(jià)格，山東濟(jì)南拆遷安置賠償多少錢(qián),標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●樓房拆遷給居民怎么補(bǔ)償，樓房拆遷怎么補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●唐山樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，唐山市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●邢臺(tái)市樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，邢臺(tái)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●青島市內(nèi)樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，青島市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●46平米樓房拆遷補(bǔ)償，濟(jì)南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●天津市樓房拆遷補(bǔ)償政策，天津市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2021年房屋拆遷補(bǔ)償征收責(zé)任，樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定明細(xì)2021:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●普蘭店樓房拆遷補(bǔ)償，大連征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●平房拆遷樓房補(bǔ)償面積系數(shù)，城市平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●太原最新樓房拆遷補(bǔ)償政策，太原市國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●簡(jiǎn)易樓房拆遷補(bǔ)償，簡(jiǎn)易房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人，樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●重慶城市樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2023年重慶拆遷賠償規(guī)定:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●長(zhǎng)春市樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，長(zhǎng)春市2024房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

文章來(lái)源參考：【頭條】農(nóng)村450平三層樓房拆遷補(bǔ)償，四層樓300平拆遷

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：岑丹

內(nèi)容審核：李帥律師