一、樓房永久房拆遷補償,永久使用權房子拆遷補償

法律主觀：

使用權房也叫公房，其產權是歸國家或集體所有的，個人只有使用或承租權限，不得私自轉讓，也不得出租、出售房屋。使用權房按產權歸屬可以分為兩種：1、單位產權的使用權房，大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產權的使用權房，拆遷賠償應當詢問原產權單位的意見。2、房管所產權的使用權房。對于使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，貨幣補償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租，除承租人外其他人無權主張拆遷補償，房屋的承租人以租賃證記載為準與戶籍登記無關。

法律客觀：

產權不明確的房屋是指無產權關系證明、產權人下落不明、暫時無法考證產權的合法所有人或因產權關系正在訴訟的,因產權關系發(fā)生糾紛的房屋。房屋產權不確定，補償安置的主體也就不確定。但是，拆遷中不能因為其主體不明確，或不對此類房屋進行補償。為了不因被拆遷房屋產權關系不明確使拆遷補償安置工作受到影響，《城市房屋拆遷管理條例》第29條規(guī)定：“拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全?！币皇且蟛疬w人確定補償安置方案，須得到拆遷管理部門的批準;二是要求對拆遷房屋作勘察記錄，對被拆遷房屋進行評估。將房屋的坐落位置、朝向、面積(建筑面積)、房屋建筑結構、房屋的性質、成新程度記錄下來，同時要拍照、攝像。這些調查資料整理后，向公證機關辦理證據(jù)保全。

二、永久使用權的房子拆遷有賠償嗎

法律主觀：

只有使用權的房子拆了賠償如下：房屋使用權人與房屋所有權人對解除租賃關系無法達成協(xié)議的征收人應當對房屋所有權人進行安置，房屋使用權人與房屋所有權人解除租賃關系的征收人應當對房屋所有權人給予拆遷補償，由房屋所有權人向房屋使用權人支付相應損失的賠償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、使用權房子拆遷補償

貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 （1）房屋拆遷是由征收人對被征收人進行補償安置。被征收人是房屋的所有權人，只有使用權的第三方不直接與征收人有法律主體關系；

（2）房屋拆遷會造成使用權滅失，造成一定的損失，這是使用權人與房屋所有權人之間的民事行為，雙方可以協(xié)商解決，可以按原合同約定履行義務，合同中未明確表明的事宜通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的可以通過人民法院訴訟解決。

貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

四、永久居住權房屋拆遷怎么辦

永久居住權房屋拆遷處理方法如下：

1、居住權人無權獲得被征收房屋價值的補償。這部分補償明顯是給予被征收房屋的所有權人的；

2、居住權人有權獲得搬遷和臨時安置的補償。這部分補償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時過渡安置的人員的。而在被征收房屋設立居住權的情形下，這部分損失顯然會發(fā)生在居住權人而非所有權人頭上；

3、居住權人無權獲得停產停業(yè)損失的補償。如前所述，居住權解決的是權利人的居住生活需求，不包括“收益”權能。住宅房屋依法也不能用于生產經營，故原則上難以產生停產停業(yè)損失的補償；

4、居住權人有權獲得政策性獎勵金。拆遷中的獎勵金主要是獎勵被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補償方式的。而在這些方面居住權人的態(tài)度將起到十分關鍵的作用。故此，獎勵金的一部分應當屬于居住權人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十六條

居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條

設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

五、使用權的房子拆遷怎么賠

一、使用權的房子拆遷怎么賠

1、使用權的房子拆遷賠償方式如下：

（1）房屋拆遷是由征收人對被征收人進行補償安置。被征收人是房屋的所有權人，只有使用權的第三方不直接與征收人有法律主體關系；

（2）房屋拆遷會造成使用權滅失，造成一定的損失，這是使用權人與房屋所有權人之間的民事行為，雙方可以協(xié)商解決，可以按原合同約定履行義務，合同中未明確表明的事宜通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的可以通過人民法院訴訟解決。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十條

所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條

所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

第二百七十三條

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

二、拆遷房賠償標準是什么

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

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投稿：方夢

內容審核：鄧海鳳律師