一、工業(yè)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。

2、實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補(bǔ)償。國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、國家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國家征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；

2、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；

3、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算；

4、同時土地補(bǔ)償費(fèi)必須嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)片綜合地價。

國家征用土地的程序有：

1、取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

4、擬定拆遷計劃和拆遷方案

5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。

6、申領(lǐng)拆遷許可證。

7、發(fā)布拆遷公告

8、拆遷凍結(jié)

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

11、拆除房屋。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、工業(yè)土地使用年限

工業(yè)用地使用年限為五十年。

所謂土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用權(quán)包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

從上面的內(nèi)容中我們可以知道，如果遇到工業(yè)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題我們應(yīng)該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●工業(yè)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●工業(yè)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

●工業(yè)用地土地補(bǔ)償

●工業(yè)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

●工業(yè)用地補(bǔ)償2020年標(biāo)準(zhǔn)價格

●工業(yè)用土地征收補(bǔ)償方案

●工業(yè)用地補(bǔ)償多少一畝

●工業(yè)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

●工業(yè)用地政府賠償標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)地價20%

●工業(yè)用地征地補(bǔ)償

●國家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023最新

●國家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024最新

●國家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2009年

●國家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一畝

●國家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

●國家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一畝

●國家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●國家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023最新湖北

●國家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知

●國家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●發(fā)生土地糾紛后怎么處理??征地拆遷法律糾紛發(fā)生后怎么辦？：今日在線土地征收法律咨詢

●濟(jì)南這個片區(qū)擬征收土地，具體范圍、用途公布，濟(jì)南這個區(qū)發(fā)布一批征地公告!涉10個村：今日在線拆遷法律咨詢

●行政復(fù)議如何申請?怎樣申請征地行政復(fù)議：今日在線土地征收法律咨詢

●可以申請行政訴訟的行政行為有什么?拆遷人申請行政裁決應(yīng)當(dāng)提交什么材料：今日在線土地征收法律咨詢

●征地拆遷協(xié)議書可以申請行政復(fù)議嗎?怎么樣寫征地拆遷的行政復(fù)議書：今日在線土地征收法律咨詢

●重磅蘇州市區(qū)最新土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出爐，蘇州土地征收公告：今日在線拆遷法律咨詢

●行政合同案件是否適用行政訴訟?征地拆遷補(bǔ)償是否用行政合同：今日在線土地征收法律咨詢

●行政合同案件會不會適用行政訴訟?征地拆遷補(bǔ)償會不會用行政合同：今日在線土地征收法律咨詢

●濟(jì)南擬征收4個村居土地，具體范圍公布，濟(jì)南這個區(qū)發(fā)布一批征地公告!涉10個村：今日在線拆遷法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償訴訟是行政訴訟嗎?征地拆遷補(bǔ)償是不是用行政合同：今日在線土地征收法律咨詢

●?皇姑2024土地征收成片開發(fā)有消息了：今日在線拆遷法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償訴訟是行政訴訟嗎?征地拆遷補(bǔ)償是否用行政合同：今日在線土地征收法律咨詢

●公開征求意見九江這些土地擬征收成片開發(fā)，九江征收新動向：今日在線拆遷法律咨詢

●行政處罰過當(dāng)怎么申請行政復(fù)議?對征收土地不服的怎樣申請行政復(fù)議：今日在線土地征收法律咨詢

●可以申請行政訴訟的行政行為有哪些?拆遷人申請行政裁決應(yīng)當(dāng)提交哪些材料：今日在線土地征收法律咨詢

●行政復(fù)議如何申請?如何申請征地行政復(fù)議：今日在線土地征收法律咨詢

●土地征收親人反目 溫情調(diào)解巧斷家事，土地征收家里人員如何分：今日在線拆遷法律咨詢

●征收土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)怎么分配?國家征收土地的安置費(fèi)怎么算：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●國家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一平方多少錢?拆遷宅基地多少錢一平：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?四川農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

>

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：頭條-工業(yè)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)