一、根據(jù)規(guī)定高鐵拆遷多少錢一平方?

1、修建高鐵需要拆遷房屋的，被拆遷方每平方米可能會(huì)獲得幾千元的補(bǔ)償金。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、拆遷補(bǔ)償款不一定可以被強(qiáng)制執(zhí)行。

(1)法院在執(zhí)行房地產(chǎn)征收、拆遷補(bǔ)償款中，應(yīng)當(dāng)先查明征收單位與被執(zhí)行人是否簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被執(zhí)行人有無(wú)拆遷補(bǔ)償款的收入或替代物(拆一補(bǔ)一)，以及被執(zhí)行人個(gè)人具體收入金額、替代房地產(chǎn)的面積和座落位置。若被執(zhí)行人名下的拆遷補(bǔ)償金額、替代房地產(chǎn)的面積和座落位置具體明確，拆遷補(bǔ)償款、替代房地產(chǎn)的面積和座落位置名義上歸被執(zhí)行人所有，在房屋拆遷后或雙方約定的時(shí)間，拆遷補(bǔ)償款將會(huì)直接支付被執(zhí)行人，替代房地產(chǎn)則交由執(zhí)行法院直接查封和處置，因此執(zhí)行法院有權(quán)對(duì)被執(zhí)行人的該收入和替代房地產(chǎn)予以強(qiáng)制執(zhí)行。

(2)在具體執(zhí)行過(guò)程中，當(dāng)征收單位與被執(zhí)行人達(dá)成房屋拆遷協(xié)議，執(zhí)行法院應(yīng)及時(shí)作出凍結(jié)房屋拆遷補(bǔ)償款或查封替代。

二、拆遷補(bǔ)償糾紛如何舉證?

拆遷補(bǔ)償糾紛舉證的方式為拿出相關(guān)對(duì)自己有利的證據(jù)，具體的證據(jù)包括證明當(dāng)事人訴訟主體資格、證明房屋拆過(guò)法律關(guān)系成立等的材料，具體需要收集的材料如下：

1、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)

(1)當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本;

(2)當(dāng)事人為法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等。

(3)法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記資料。

2、證明房屋拆過(guò)法律關(guān)系成立的證據(jù)

(1)被拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)

①被拆除房屋的所有權(quán)證;

②證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)(住宅、辦公或商鋪)、房屋的建筑面積等證據(jù);

③當(dāng)被拆房屋所有權(quán)證上記載的所有人和主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還須提交證明被拆遷人對(duì)于被拆除房屋享有接受賠償安置權(quán)利的證據(jù)(包括親屬關(guān)系證明、繼承權(quán)公證書(shū)、放棄權(quán)利聲明等等);

④證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù);

⑤已經(jīng)達(dá)成拆遷賠償協(xié)議的，還應(yīng)提交拆遷賠償協(xié)議;

⑥經(jīng)過(guò)房屋拆遷主管部門裁決的，還應(yīng)提交裁決書(shū)。

(2)拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)

①拆除房屋許可證;

②房屋拆遷公告;

③原地新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明;

④房屋被拆除前的面積查丈報(bào)告;

⑤房屋拆遷賠償協(xié)議;

⑥向被拆遷人支付現(xiàn)金賠償金、過(guò)渡期安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)等費(fèi)用的憑證;

⑦提供過(guò)渡期臨時(shí)用房給被拆遷人的證據(jù);

⑧用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積竣工查丈報(bào)告等。

3、當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。

房屋拆遷糾紛案件類型：

在城市化的推進(jìn)，舊城改造和商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，房屋拆遷案件成為房地產(chǎn)糾紛案件中數(shù)量最多、當(dāng)事人矛盾最容易激化的案件。這類糾紛主要表現(xiàn)有：

(1)拆遷補(bǔ)償或安置協(xié)議簽訂后，一方不按協(xié)議履行義務(wù)或?qū)f(xié)議反悔，另一方起訴到人民法院要求對(duì)方履行義務(wù)。

(2)承租人起訴要求出租人(被拆遷人)賠償因房屋拆遷造成的停業(yè)和裝修損失。實(shí)踐中出租人的營(yíng)業(yè)房被拆遷，造成承租人對(duì)房屋的裝修被拆除，經(jīng)營(yíng)受到影響，但是拆遷人一般都不會(huì)對(duì)承租人的損失進(jìn)行補(bǔ)償，為此發(fā)生糾紛起訴到法院。

(3)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。因此，在拆遷糾紛中有些當(dāng)事人雙方達(dá)不成協(xié)議，經(jīng)行政部門裁決后，當(dāng)事人不服裁決，又引起了行政訴訟。

三、拆遷房子和補(bǔ)償金只能二選一嗎?

1、拆遷房子和補(bǔ)償金只能二選一

(1)選擇現(xiàn)金補(bǔ)償

一般而言，

現(xiàn)金補(bǔ)償是由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行的專業(yè)評(píng)估。通常,以重置價(jià)，平均房屋交易價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)三種方法作為評(píng)估依據(jù)，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果給予現(xiàn)金補(bǔ)償。

(2)選擇產(chǎn)權(quán)置換

實(shí)際上,所謂的產(chǎn)權(quán)交換，就是人們?cè)谌粘Ｉ钪薪?jīng)常說(shuō)的"送房”

。根據(jù)不同的評(píng)估方法，有價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換兩種類型:即房屋的價(jià)值和面積被用作評(píng)估和置換的基礎(chǔ)，以及房屋的拆遷。安置也分為兩種:搬遷安置和異地安置。

2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷方可能會(huì)獲得臨時(shí)安置費(fèi)

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

不管是因?yàn)樾枰藿ǜ哞F，還是其他的原因想要拆遷房屋，都需要在實(shí)施拆遷行為之前就協(xié)商確定具體的補(bǔ)償數(shù)額。閱讀此文后，如果對(duì)高鐵拆遷多少錢一平方存在其他相關(guān)的疑問(wèn)，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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