一、農(nóng)村拆遷老宅菜園怎么賠償

農(nóng)村拆遷老宅菜園的賠償方式主要依據(jù)當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)價(jià)值進(jìn)行確定。一般來說，如果菜園被認(rèn)定為農(nóng)村集體土地上的附著物，那么其賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)按照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行執(zhí)行。這些方案通常會(huì)考慮到土地類型、土地面積、土地位置、植物種類和品種、農(nóng)作物年產(chǎn)量等因素。

在具體賠償時(shí)，可能會(huì)采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或兩者相結(jié)合的方式。貨幣補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷菜園的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行的一次性補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)置換則是拆遷方提供與被拆遷菜園價(jià)值相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)或土地進(jìn)行置換。

需要注意的是，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能因地區(qū)而異，因此被拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)照當(dāng)?shù)氐恼魇展婧途唧w補(bǔ)償方案，以免遺漏補(bǔ)償內(nèi)容。同時(shí)，在拆遷過程中，被拆遷人應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如土地使用權(quán)證、菜園照片等，以便在需要時(shí)提供證明。

如果對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意或存在爭(zhēng)議，被拆遷人可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，如申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等。在此過程中，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更詳細(xì)的法律建議。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、抵押房屋被拆遷該如何處理

設(shè)定抵押權(quán)的房屋依法被征收，抵押權(quán)人仍享有優(yōu)先受償權(quán)，屬于《物權(quán)法》的調(diào)整范圍，并不影響被征收房屋所有權(quán)人依法取得的征收補(bǔ)償。

抵押房屋在拆遷過程除了被征收人，與債權(quán)人也是息息相關(guān)的，因?yàn)榉孔拥臏缡е苯雨P(guān)系到債權(quán)能否實(shí)現(xiàn)，所以如果被征收人的房子涉及抵押的話，那么被征收人應(yīng)該注意這兩點(diǎn)：

1、及時(shí)告知抵押權(quán)人。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，拆遷過程中被征收人作為物權(quán)人會(huì)喪失原有物權(quán)的占有，因此會(huì)影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，所以拆遷前被征收人應(yīng)該及時(shí)告知抵押權(quán)人拆遷是由。

2、及時(shí)與抵押權(quán)人就抵押房屋重新協(xié)議。由于房屋即將拆遷，被征收人可以與抵押權(quán)人可以就抵押內(nèi)容重新協(xié)商，雙方可以約定征地拆遷補(bǔ)償方式;

如果采取貨幣補(bǔ)償方式，那么拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先償還抵押權(quán)人，如果征地拆遷款不足以償還債務(wù)，那么剩余的欠款將作為沒有抵押權(quán)的債權(quán)存在，抵押權(quán)依然可以請(qǐng)求債務(wù)人償還;

如果采用產(chǎn)權(quán)置換，那么重新簽訂抵押合同，并進(jìn)行登記;或者在雙方同意的情況另外約定其他可抵押財(cái)產(chǎn)做擔(dān)保，重新簽訂抵押合同。擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等;擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-農(nóng)村拆遷老宅菜園怎么賠償，