一、拆遷如何補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償乃是指，在城市規(guī)劃部門(mén)合法審定的拆遷范圍之內(nèi)的房產(chǎn)以及附屬設(shè)施，經(jīng)由專家團(tuán)隊(duì)進(jìn)行細(xì)致的評(píng)估與定價(jià)之后，再將貨幣形式的補(bǔ)償款項(xiàng)支付給被拆遷人，讓其能夠自由地選購(gòu)適合自己所需的新居。

至于貨幣補(bǔ)償款的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)依據(jù)被拆遷房屋所處的地理位置、使用功能以及建筑面積等諸多關(guān)聯(lián)要素，參照房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均評(píng)估價(jià)格予以明確確定，具細(xì)規(guī)定及程序則遵照各省市自治區(qū)人民政府的明確指示執(zhí)行。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、拆遷如何補(bǔ)償?shù)?/h3>

1.房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的具體計(jì)算方法如下（1）:

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額等于被拆遷人所合法持有的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值再加上雙方共同商定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額，或者也可以利用評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額進(jìn)行計(jì)算；

（2）在另一種情況下，房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)則等于被拆遷人合法持有的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值再加上雙方共同商定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額，或者利用評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額進(jìn)行計(jì)算，然后用這個(gè)數(shù)值減去被拆遷人所受領(lǐng)的用于置換產(chǎn)權(quán)的新房的評(píng)估價(jià)值。

2.對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償中的安置費(fèi)用（被拆遷人或者承租人適用）的計(jì)算方法如下（2）:

被拆遷人或者承租人的房屋拆遷安置費(fèi)用包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)用、未為他們提供周轉(zhuǎn)住房的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用以及超出規(guī)定過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用，此外還應(yīng)加上由于非住宅類房屋因?yàn)橥．a(chǎn)、歇業(yè)而導(dǎo)致的相應(yīng)損失賠償費(fèi)用。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“拆遷如何補(bǔ)償”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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