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一、征收集體土地需要誰批準(zhǔn)才能建房

征收集體土地后建房的批準(zhǔn)主體因情況而異：

1. 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用：

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

其他建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

2. 征收集體土地：

征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

征收上述規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。

3. 建房規(guī)劃許可：建房還需取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)規(guī)劃許可，一般由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)。

二、集體土地征收的法定程序包括哪些

集體土地征收法定程序如下：

1. 發(fā)布征收土地預(yù)公告：由縣級以上地方人民政府發(fā)布，明確征收范圍、目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查等安排。

2. 開展土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估：對土地權(quán)屬、地類等現(xiàn)狀調(diào)查，同時(shí)評估征收可能引發(fā)的社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)。

3. 擬訂征地補(bǔ)償安置方案：包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助等標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等內(nèi)容。

4. 公告征地補(bǔ)償安置方案：聽取意見并修改完善后公告，公告期不少于30日。

5. 辦理補(bǔ)償?shù)怯洠罕徽鞯氐霓r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或者其他權(quán)利人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

6. 簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議：與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂協(xié)議。

7. 申請土地征收審批：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

8. 發(fā)布土地征收公告：經(jīng)批準(zhǔn)后由縣級以上地方人民政府發(fā)布，公告征收范圍等內(nèi)容。

9. 實(shí)施征地：組織有關(guān)部門按方案實(shí)施征收。

三、房屋拆遷補(bǔ)償有哪些項(xiàng)目可以補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目通常包括：

1. 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、面積、地段等因素評估確定。

2. 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：用于彌補(bǔ)搬遷費(fèi)用及過渡期臨時(shí)安置所需。

3. 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：針對經(jīng)營性房屋，依據(jù)經(jīng)營狀況、停產(chǎn)停業(yè)期限等給予補(bǔ)償。

4. 補(bǔ)助和獎勵：如按時(shí)搬遷獎勵、困難家庭補(bǔ)助等。

此外，有些地方可能還會有搬遷設(shè)備的補(bǔ)償、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償?shù)?。具體補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)而異，由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策制定。被拆遷人應(yīng)及時(shí)了解當(dāng)?shù)夭疬w政策，確保自身合法權(quán)益得到充分保障。

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內(nèi)容投稿：許奕靈

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷補(bǔ)償有哪些項(xiàng)目可以補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容