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一、拆遷款應(yīng)該分給租客嗎

1. 一般情況下，拆遷款不會直接分給租客。拆遷補(bǔ)償是針對房屋所有權(quán)人的，基于房屋所有權(quán)而產(chǎn)生。

2. 租客與房東存在租賃關(guān)系，租客對房屋只有使用權(quán)。但在某些特殊情形下，租客可能有一定權(quán)益。例如，若租客對房屋進(jìn)行了合法添附，如裝修等，且雙方對添附物歸屬有約定，在拆遷時，租客可就添附部分獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

3. 若拆遷導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，房東應(yīng)按照合同約定退還剩余租金、押金等，并根據(jù)合同違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。租客若因拆遷遭受額外損失，如因?qū)ふ倚伦∷a(chǎn)生的搬遷費(fèi)等，可與房東協(xié)商在合理范圍內(nèi)予以補(bǔ)償，但這并非直接從拆遷款中獲取。總之，拆遷款主要?dú)w房屋所有權(quán)人，租客權(quán)益需依具體情況和合同約定確定。

二、拆遷租房錢應(yīng)該是誰的

1. 一般情況下，拆遷導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用，對于租戶而言，未到期的租金可要求退還。

2. 如果租賃合同中有關(guān)于拆遷相關(guān)補(bǔ)償?shù)募s定，比如明確約定拆遷時給予租戶一定補(bǔ)償，那么應(yīng)按合同執(zhí)行。

3. 若因拆遷造成租戶搬遷等額外損失，租戶可與房東協(xié)商，要求房東給予一定合理補(bǔ)償，補(bǔ)償范圍可能包括搬遷費(fèi)用、臨時安置費(fèi)用等。

4. 實(shí)踐中，若房東獲得了因拆遷給予的停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，且該部分損失與租戶經(jīng)營相關(guān)，租戶可主張合理分配。

5. 總之，拆遷租房錢的歸屬需依據(jù)租賃合同約定、實(shí)際損失情況等綜合判定，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過法律途徑確定各自權(quán)益。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)由誰支付的

拆遷補(bǔ)償費(fèi)一般由拆遷人支付。

在城市房屋拆遷中，拆遷人通常是取得房屋拆遷許可證的單位。他們基于與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

對于國有土地上房屋征收，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用由作出征收決定的政府保障。

在集體土地征收拆遷中，征收主體如縣級以上地方人民政府等組織實(shí)施拆遷工作，拆遷補(bǔ)償費(fèi)也是由相關(guān)征收主體支付給被拆遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民等，用于補(bǔ)償其因土地被征收及地上附著物等損失?？傊?，拆遷補(bǔ)償費(fèi)的支付主體取決于具體的拆遷項(xiàng)目及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，核心是由主導(dǎo)拆遷活動的一方負(fù)責(zé)支付給被拆遷人。

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內(nèi)容投稿：談桐桂

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來源：頭條-拆遷補(bǔ)償費(fèi)由誰支付的，拆遷補(bǔ)償費(fèi)屬于什么費(fèi)用