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一、拆遷補(bǔ)償過(guò)低如何起訴

同相關(guān)部門展開深入探討：首先，您可以主動(dòng)嘗試與具體負(fù)責(zé)拆遷事宜的相關(guān)政府職能部門，如城建規(guī)劃局、拆遷事務(wù)辦公室等進(jìn)行深層次的交流與溝通，闡述您對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的獨(dú)特見解和看法。

在這個(gè)過(guò)程中，您可以充分利用手中掌握的相關(guān)證據(jù)，例如房屋的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告、周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)等，以此來(lái)強(qiáng)化您的觀點(diǎn)并支持您的訴求。

向政府拆遷管理部門提出申訴：倘若通過(guò)上述方式仍無(wú)法解決問(wèn)題，那么您可以考慮向政府的拆遷管理部門提出申訴，這些機(jī)構(gòu)通常為縣級(jí)及以上級(jí)別的政府部門，他們肩負(fù)著本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作的重任。

依法申請(qǐng)行政復(fù)議：除此之外，您還有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議，請(qǐng)求上級(jí)主管部門對(duì)拆遷補(bǔ)償決定的合理性進(jìn)行全面審查。

啟動(dòng)行政訴訟程序：依據(jù)我國(guó)《行政訴訟法》的規(guī)定，若您認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的行政行為已經(jīng)嚴(yán)重侵犯到您的合法權(quán)益，您有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

尤其是針對(duì)征收、征用決定以及其所附帶的補(bǔ)償決定，您都可以依法啟動(dòng)行政訴訟程序。

二、拆遷補(bǔ)償異議怎么解決

在面對(duì)拆遷事宜時(shí)，若拆遷方與被拆遷各方，以及被拆遷者與其房屋租賃權(quán)人未能就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成共識(shí)，則當(dāng)事人有權(quán)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求房地產(chǎn)開發(fā)管理部門進(jìn)行裁定。

第二種方式是通過(guò)民事仲裁或民事訴訟來(lái)解決問(wèn)題。

當(dāng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議生效之后，若被拆遷者或房屋租賃權(quán)人未能按照協(xié)議中的規(guī)定期限遷出，那么拆遷方有權(quán)依法向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)，同時(shí)也可以選擇向人民法院提起民事訴訟。

在訴訟過(guò)程中，拆遷方可依法申請(qǐng)人民法院，提前實(shí)施強(qiáng)制措施。

第三種途徑是通過(guò)行政訴訟來(lái)解決紛爭(zhēng)。

其實(shí)在經(jīng)過(guò)行政裁決并對(duì)結(jié)果感到不滿的情況下，當(dāng)事人還可以選擇進(jìn)行行政復(fù)議，如對(duì)復(fù)議結(jié)果仍感不滿，則可依法提起行政訴訟。

最后，補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決是指對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議的情況，由縣級(jí)及以上地方人民政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)；若協(xié)調(diào)無(wú)果，則由批準(zhǔn)征用土地的人民政府作出最終裁決。

這是我國(guó)為了減少和解決征地糾紛而實(shí)行的一項(xiàng)重要制度。

在實(shí)際生活中，若遭遇了拆遷糾紛，且雙方無(wú)法自行協(xié)商解決，則可向建設(shè)部門申請(qǐng)拆遷行政裁決。

三、拆遷補(bǔ)償期限怎么判

關(guān)于行政訴訟的訴訟時(shí)限，對(duì)與拆遷補(bǔ)償事宜的行政訴訟來(lái)說(shuō)，通常其有效時(shí)間長(zhǎng)度為六個(gè)月，自當(dāng)事人知曉或認(rèn)為自己已經(jīng)知曉政府的行政行為之日，或者從其權(quán)益遭受侵犯之日開始進(jìn)行計(jì)算。

而對(duì)于由不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)引發(fā)的訴訟，當(dāng)行政行為產(chǎn)生后，若已超過(guò)二十年，那么人民法院原則上將不再予以受理。

至于民事訴訟的期限，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，自權(quán)利人意識(shí)到自身權(quán)益受到了損害并明確了解到義務(wù)人之日起開始計(jì)算。

如果自權(quán)利受到損害之日起已經(jīng)超過(guò)二十年，人民法院將不會(huì)再提供保護(hù)，除非存在特殊情況，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定是否延長(zhǎng)訴訟時(shí)效。

在涉及到拆遷補(bǔ)償協(xié)議的問(wèn)題上，如果雙方已經(jīng)簽署了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，那么該協(xié)議通常會(huì)明確規(guī)定具體的補(bǔ)償支付日期。

自協(xié)議約定的補(bǔ)償支付日期起，如果對(duì)方未能按照約定履行義務(wù)，則在三年內(nèi)，權(quán)利人都有權(quán)提起訴訟。

需要特別指出的是，如果拆遷補(bǔ)償糾紛是由于合同欺詐等原因引起的，那么訴訟時(shí)效可能會(huì)有所不同，這需要依據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》及其相關(guān)法律法規(guī)來(lái)進(jìn)行處理。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

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內(nèi)容投稿：史軍延

內(nèi)容審核：張曙光教授

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