一、倆兄弟房屋拆遷補(bǔ)償多少

拆遷賠付主要分為兩大部分。

首先，是關(guān)于住房?jī)r(jià)值的部分，無(wú)論當(dāng)事人中的兄弟二人是否持有農(nóng)村戶口或城市戶口，只要在他們的父母去世后，都有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)遺產(chǎn)繼承方式各得房屋居住價(jià)值的一半產(chǎn)權(quán)。

當(dāng)涉及到房屋所在的宅基地的土地價(jià)值時(shí)，只有戶口仍保留在農(nóng)村地區(qū)的兄弟才能享有該項(xiàng)權(quán)益。

換句話說(shuō)，城鎮(zhèn)戶口的兄弟在面臨房屋拆遷時(shí)，僅能獲得與房屋居住價(jià)值相對(duì)應(yīng)的貨幣賠償，而無(wú)法分享宅基地的土地價(jià)值。

這是由于村集體的承包地及宅基地，作為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織成員所享有的社會(huì)保障權(quán)益，僅限于農(nóng)村戶口的人員。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的明確規(guī)定，每戶家庭只允許申請(qǐng)并使用一處宅基地進(jìn)行建設(shè)，即一個(gè)家庭只能擁有一塊宅基地，這便是我們常說(shuō)的“一戶一宅”原則。

同時(shí)，宅基地的面積亦須遵守省級(jí)、自治區(qū)級(jí)、直轄市級(jí)政府制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且農(nóng)村村民在出售或租賃自有房屋后，將不再具備申請(qǐng)新的宅基地的資格，以防止宅基地被過(guò)度申請(qǐng)。

若當(dāng)事人的子女希望在農(nóng)村地區(qū)新建住房，則必須擁有自己的宅基地。

根據(jù)“一戶一宅”的政策要求，欲申請(qǐng)宅基地者需先行辦理分戶手續(xù)。

二、國(guó)營(yíng)單位住房拆遷補(bǔ)償多少

該條款涉及到對(duì)被拆除房屋的補(bǔ)償問(wèn)題，主要用于彌補(bǔ)被拆遷房屋所有權(quán)人所遭受的損失，同時(shí)按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及折舊程度進(jìn)行等級(jí)劃分，并采用平方米單價(jià)作為計(jì)價(jià)單位進(jìn)行量化計(jì)算。

該條目還涵蓋了針對(duì)被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住環(huán)境或自行尋找臨時(shí)住所所帶來(lái)的不便而提供的周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)臨時(shí)居住條件進(jìn)行等級(jí)劃分，并按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量，以月為單位進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)貼。

最后，該條款還特別設(shè)立了獎(jiǎng)勵(lì)性質(zhì)的補(bǔ)償費(fèi)用，旨在激勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作，或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)生活，或者不再要求拆遷單位提供安置住房等。

三、政府安置房拆遷補(bǔ)償多少

對(duì)于政府安置房的拆遷補(bǔ)償款額度，其高低會(huì)受到地域差異、政策不同及房屋特性多重因素的影響，無(wú)法給出一個(gè)固定且普遍適用的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。

針對(duì)具體的補(bǔ)償措施與方案，通常會(huì)在正式發(fā)布的拆遷通知中明文標(biāo)示，或者由相關(guān)的政府部門根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況量身定制。

此處，我們將會(huì)詳細(xì)列舉一些可能會(huì)影響到補(bǔ)償款額的關(guān)鍵要素：

首先，地理位置的差異會(huì)導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的巨大變化。

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)上的顯著差異，都會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生直接的影響。

其次，被拆遷房屋的所有權(quán)屬性，如是否屬于私人產(chǎn)權(quán)以及土地使用權(quán)的合法性與否，都會(huì)對(duì)最終的補(bǔ)償金額產(chǎn)生影響。

再者，房屋的建筑構(gòu)造、使用空間大小、建造年代以及裝修程度等因素，都將成為計(jì)算補(bǔ)償款額的重要參考指標(biāo)。

最后，政府會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，制定出相應(yīng)的拆遷政策，其中涵蓋了補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)等方面的內(nèi)容。

此外，在實(shí)際操作過(guò)程中，還會(huì)有專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，并以評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容投稿：杜瑤瑤

內(nèi)容審核：羅思章律師

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