一、有房產(chǎn)證拆遷怎么賠償

有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時通常會按照以下方式進行賠償：

1. 房屋補償：根據(jù)房屋的建筑面積、結構、裝修等情況進行評估，確定房屋的價值，并給予相應的貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換。貨幣補償金額通常按照市場評估價格計算。

2. 附屬物補償：包括庭院、圍墻、門樓、水井、電線桿等附屬物，也會根據(jù)其實際價值進行評估和補償。

3. 搬遷補償：因拆遷而導致的搬遷費用，如搬運費、臨時安置費等，會給予一定的補償。

4. 停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對于經(jīng)營性用房，因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，如員工工資、設備搬遷等費用，會根據(jù)實際情況進行補償。

在實際拆遷過程中，具體的賠償標準和方式可能會因地區(qū)、政策等因素而有所不同。拆遷方應當按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理、公正地進行賠償。被拆遷人如果對賠償金額或方式有異議，可以通過合法途徑進行協(xié)商或申請仲裁、訴訟。

二、房屋拆遷兄弟姐妹間如何分配

房屋拆遷款的分配通常根據(jù)具體情況而定。

1. 若房屋屬于按份共有，即兄弟姐妹對房屋的份額有明確約定，那么拆遷款應按照各自的份額進行分配。比如，房屋由三人按 1:1:1 共有，拆遷款也應按此比例分配。

2. 若房屋屬于共同共有，在分割拆遷款時一般應均等分配，但對被拆遷房屋貢獻較大或生活困難的一方，可以適當多分。例如，在拆遷前一直由某一兄弟姐妹實際居住并對房屋進行維護，在分配時可適當考慮其貢獻。

3. 此外，如果有遺囑或協(xié)議對拆遷款的分配作出了約定，應按照遺囑或協(xié)議執(zhí)行。遺囑或協(xié)議應是合法有效的，且需考慮到各方的合法權益。總之，在分配房屋拆遷款時，應充分考慮到兄弟姐妹之間的各種情況，通過協(xié)商達成公平合理的分配方案。

三、拆遷補償房能租嗎

拆遷補償房通常是可以出租的。拆遷補償房是被拆遷人基于拆遷安置協(xié)議而獲得的房屋，其所有權歸被拆遷人所有。在符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定的情況下，被拆遷人有權將拆遷補償房出租給他人使用，獲取租金收益。

然而，需要注意以下幾點。一是要確保出租行為符合當?shù)氐姆课葑赓U管理規(guī)定，如辦理租賃登記備案等手續(xù)。二是要遵守拆遷安置協(xié)議中的相關約定，有些協(xié)議可能對出租時間、對象等有特定要求。三是如果拆遷補償房仍處于抵押等限制狀態(tài)，可能會影響其出租的合法性。

總之，拆遷補償房一般可以出租，但需在合法合規(guī)的前提下進行，以避免產(chǎn)生不必要的法律風險。

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內(nèi)容投稿：葛藝

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-拆遷補償房能租嗎，拆遷補償房能過戶嗎