一、門面拆遷租戶怎么補償

當面臨門面拆遷之時，租戶所能獲取的補償往往是由以下諸多因素共同構(gòu)成的：首先是搬遷費用。

因為拆遷的原因，租戶需要搬遷現(xiàn)有的店鋪，這其中必然會產(chǎn)生一定程度的搬遷費用，這些費用理應(yīng)得到合理的補償，包括但不限于搬運物品所需的人力成本以及重新裝修新店面所需的資金投入等。

其次是停產(chǎn)停業(yè)損失。

由于門面拆遷的緣故，租戶無法繼續(xù)維持正常的營業(yè)活動，由此而產(chǎn)生的實際經(jīng)營損失以及預期經(jīng)營損失都應(yīng)該得到相應(yīng)的補償。

這其中既包含了因停業(yè)而導致的收入減少，也涵蓋了員工工資支出、合同違約金等相關(guān)費用。

再者是裝修及附著物補償。

對于租戶而言，他們?yōu)殚T面進行的裝修以及添置的可移動或者不可移動的附著物，例如固定貨架、空調(diào)系統(tǒng)等等，都有可能根據(jù)實際情況獲得適當?shù)难a償。

最后是租賃合同補償。

若租賃合同尚未到期，租戶有權(quán)依據(jù)合同條款獲得相應(yīng)的補償，或者請求退還剩余租期內(nèi)的租金以及押金。

還有可能根據(jù)當?shù)卣咭约皩嶋H情況，向租戶提供一定數(shù)額的周轉(zhuǎn)補償費，以幫助他們在尋找新的營業(yè)地點過程中解決臨時居住問題或者應(yīng)對其他生活上的不便。

二、拆遷企業(yè)怎么補償

拆遷資產(chǎn)補償費用項目眾多，主要包括：針對無法進行遷移的土地價值、以及房屋建筑及其上方附著物的賠償；同時，由于搬遷所導致的損壞或者無法繼續(xù)使用的機械設(shè)備，亦將得到精心安排的賠償；除了以上所列出的費用之外，還有停產(chǎn)停業(yè)損失和實際經(jīng)營損失兩大類。

其中，實際經(jīng)營損失是指企業(yè)在搬遷期間，由于無法正常運行所引發(fā)的直接經(jīng)濟損失；而預期經(jīng)營損失則可能包括了因搬遷行為而導致的未來一段時期內(nèi)的預期收益損失。

搬遷補償費用還涵蓋了搬遷前期的各項準備工作所需的費用，例如評估費用、規(guī)劃費用等等；搬遷過程中產(chǎn)生的停工費用，以及機器設(shè)備的拆卸、搬運、重新安裝以及調(diào)試費用；物資的拆卸、包裝、運輸費用；解聘員工或者對員工進行安置的補償費用；最后，還有基于拆遷政策的獎勵費用，比如速遷費，這是為了激勵企業(yè)盡快完成搬遷任務(wù)而特別設(shè)立的額外獎勵；拆遷獎勵費，這是根據(jù)拆遷政策和進度，由地方政府有可能提供的獎勵；人員遣散安置等補償費用，對于那些需要被解雇的員工，應(yīng)當按照法律規(guī)定提供適當?shù)慕?jīng)濟補償和安置協(xié)助；除此之外，還有其他可能的補償，例如企業(yè)經(jīng)營用房和場地的土地使用權(quán)的市場價值補償；不可移動設(shè)備的損失補償；以及可移動設(shè)備的搬遷費、安裝費，這些費用都可以根據(jù)實際發(fā)生額或者當?shù)氐南嚓P(guān)標準來進行計算。

三、怎么投訴拆遷補償過低

與相關(guān)機構(gòu)展開深入磋商：首先，您可積極與掌管拆遷事宜的相關(guān)主管單位，例如城市規(guī)劃管理局、拆遷事務(wù)辦公室等進行交流溝通，明確地闡述您個人對于目前的補償條款持有不同看法。

在這一過程中，您可以相應(yīng)地提交一些有力的證明材料，諸如關(guān)于所住房屋的市場價值評估匯報、周圍房價情報等資料來支撐您自身的觀點和立場。

向上申訴至政府拆遷監(jiān)管部門：若前述的協(xié)商未能取得預期效果，您有權(quán)向政府的拆遷監(jiān)管部門提出申訴，這些部門通常為縣級及以上級別的政府機構(gòu)，他們主要負責本行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋征收與補償工作。

依法申請行政復議：此外，您還有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定申請行政復議，請求上級機關(guān)對拆遷補償決策的合理性進行全面審查。

啟動行政訴訟程序：根據(jù)我國現(xiàn)行的《行政訴訟法》，倘若您認為行政機關(guān)的行政行為已經(jīng)侵害到您的合法權(quán)益，那么您有權(quán)利向人民法院提起訴訟。

尤其是針對征收、征用決定以及其補償決定存在異議的情況下，您可以依法啟動行政訴訟程序。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條

市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

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內(nèi)容投稿：陳妍莉

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-怎么投訴拆遷補償過低，拆遷賠償投訴