一、農村拆遷房是什么性質的

農村拆遷房通常具有以下性質。其一，從產權角度看，部分拆遷房在安置時可能會給予被拆遷農戶集體土地使用證和房屋所有權證，這類房屋具有集體產權性質，土地歸集體所有，房屋歸農戶所有，只能在本集體組織成員內部流轉。其二，有些拆遷房可能是在農村集體土地上進行的拆遷安置，其性質與農村自建房類似，屬于農民的合法住房。其三，在一些情況下，農村拆遷房可能會按照城市房屋拆遷的相關規(guī)定進行安置和補償，其性質在一定程度上接近城市商品房，但仍受到農村集體土地制度等因素的限制?？傊r村拆遷房的性質較為復雜，需要根據(jù)具體情況進行判斷和認定。

二、廈門拆遷戶每平方米賠償多少錢

廈門的拆遷補償標準因地區(qū)、房屋性質等因素而有所差異，難以給出一個確切的每平方米賠償金額。一般來說，商業(yè)用途的房屋補償標準相對較高，可能在數(shù)千元到上萬元每平方米不等；住宅用途的房屋補償則通常在幾千元每平方米左右。

具體的補償金額會根據(jù)房屋的評估價值、地段、周邊配套設施、拆遷政策等多方面因素來確定。在拆遷過程中，拆遷方會委托專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行評估，以確定其合理的補償價格。同時，政府也會制定相應的拆遷補償政策，保障拆遷戶的合法權益。拆遷戶可以通過與拆遷方協(xié)商、申請行政復議或提起行政訴訟等方式，維護自己的合法權益。

三、農村自建房拆遷補償款怎么談價格

農村自建房拆遷補償款的價格談判需綜合多方面考慮。首先，要充分了解當?shù)氐牟疬w政策和補償標準，這是談判的基礎。包括房屋的補償方式（貨幣補償或產權調換）、補償金額的計算依據(jù)等。其次，評估自建房的價值，考慮房屋的建筑年代、結構、面積、裝修情況等因素，可請專業(yè)的評估機構進行評估，以確定合理的價值范圍。再者，要考慮拆遷對自身生活的影響，如搬遷費用、臨時安置費用等，這些都應在談判中爭取到合理的補償。同時，與拆遷方進行充分溝通，表達自己的合理訴求和困難，爭取雙方都能接受的價格。如果雙方在價格上存在較大分歧，可以尋求第三方調解或通過法律途徑解決。

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內容投稿：熊一晨

內容審核：張小華律師

來源：頭條-農村自建房拆遷補償款怎么談價格，農村自建房屋拆遷補償