一、什么樣的拆遷協(xié)議才屬于合格的拆遷協(xié)議

合格的拆遷協(xié)議應(yīng)具備以下幾個(gè)關(guān)鍵要素。其一，協(xié)議主體明確，即拆遷方與被拆遷方的身份信息清晰準(zhǔn)確，包括名稱(chēng)、地址等，確保雙方具備合法的簽約資格。其二，拆遷補(bǔ)償條款詳細(xì)具體，明確補(bǔ)償?shù)姆绞剑ㄈ缲泿叛a(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）、金額或標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等，避免模糊不清導(dǎo)致后續(xù)糾紛。其三，安置條款合理，包括安置地點(diǎn)、安置面積、安置時(shí)間等，保障被拆遷方的居住權(quán)益。其四，協(xié)議約定的違約責(zé)任明確，當(dāng)一方違反協(xié)議時(shí)，應(yīng)規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任及賠償方式，以維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性。最后，協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章，且符合法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。只有具備這些要素的拆遷協(xié)議才屬于合格的協(xié)議。

二、房屋拆遷人頭費(fèi)怎么算

房屋拆遷人頭費(fèi)的計(jì)算通常依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和拆遷政策來(lái)確定。一般來(lái)說(shuō)，人頭費(fèi)是針對(duì)被拆遷房屋的實(shí)際居住人口給予的補(bǔ)償費(fèi)用。

1. 確定被拆遷房屋的居住人口：通常以房屋產(chǎn)權(quán)登記證或戶(hù)口簿上的人口為準(zhǔn)，包括在拆遷范圍內(nèi)的所有家庭成員。

2. 依據(jù)政策規(guī)定的人頭費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不同地區(qū)的人頭費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能有所差異，有的地區(qū)可能是固定金額，如每人多少萬(wàn)元；有的地區(qū)可能是按照一定的計(jì)算公式來(lái)計(jì)算，如根據(jù)家庭人口數(shù)乘以一定的系數(shù)等。

3. 特殊情況的處理：如果有符合政策規(guī)定的特殊人口，如獨(dú)生子女、殘疾人員等，可能會(huì)在人頭費(fèi)計(jì)算上給予相應(yīng)的優(yōu)惠或額外補(bǔ)償。

總之，房屋拆遷人頭費(fèi)的計(jì)算需要綜合考慮多個(gè)因素，具體情況應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)規(guī)定來(lái)確定。

三、違建房屋是否能獲得拆遷補(bǔ)償

違建房屋通常不能獲得拆遷補(bǔ)償。

一方面，違建房屋本身違反了相關(guān)法律法規(guī)，未經(jīng)過(guò)合法的審批程序，其存在是不被法律所允許的。從法律規(guī)定和公共利益的角度來(lái)看，不應(yīng)給予其拆遷補(bǔ)償以鼓勵(lì)違法建設(shè)行為。

另一方面，拆遷補(bǔ)償?shù)哪康氖菍?duì)合法的房屋所有者因拆遷而遭受的損失進(jìn)行合理補(bǔ)償，保障其合法權(quán)益。而違建房屋不屬于合法的財(cái)產(chǎn)，不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。

然而，在一些特殊情況下，如果在拆遷過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)或認(rèn)定該房屋為違建，或者存在歷史遺留問(wèn)題等，可能會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行綜合考量和處理，但這是極為特殊的情形，不能普遍適用于所有的違建房屋。

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內(nèi)容投稿：郝可

內(nèi)容審核：趙正群律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-違建房屋是否能獲得拆遷補(bǔ)償，違建房拆除是否有補(bǔ)償