一、拆遷保底補(bǔ)償40,柯橋區(qū)拆遷補(bǔ)償政策

原標(biāo)題：從今天起，柯橋拆遷戶，比以前多拿30%補(bǔ)償款

今天，柯橋政府印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權(quán)屬及安置人口認(rèn)定辦法（試行）、柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價格標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知。

劃重點，說人話：

1.未批先建，處罰150元/㎡，然后再賠償。

2.違規(guī)搭建的農(nóng)村私宅，先扣錢，再賠償。

3.這些家庭，拆遷時可多算一口人。

4.柯橋拆遷安置，保底50㎡/人，越城區(qū)保底40㎡/人。

5.柯橋國有土地拆遷房屋補(bǔ)償款計算公式

國有土地住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=[房屋評估價×層次差價率×（1+朝向差價率）×（1+其他因素差價率）-同類房屋重置價格+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

①房屋評估價：第三方房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)計算

②層次差價率：2樓比1樓貴

上表僅幫助大家更好理解層次差價率的含義，非柯橋?qū)嶋H實行樓層差價率表

③朝向差價率：朝南的單元最貴，東南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有廳和臥室都朝南，最貴，所有廳和臥室都朝北，最便宜，其他類推。

上表僅幫助大家更好理解朝向差價率的含義，非柯橋?qū)嶋H實行朝向差價率表

④其他因素差價率：由房地產(chǎn)估價師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實際勘察測定。

⑤房屋重置價：相同技術(shù)、工藝、建材價格、運(yùn)輸費(fèi)用和人工費(fèi)用，重建與原有房屋基本相同的房屋所需的費(fèi)用。

鋼筋混凝土房屋重置價（1300元/㎡）＞混合結(jié)構(gòu)（985元/㎡）＞鋼結(jié)構(gòu)（680元/㎡）＞磚木結(jié)構(gòu)（645元/㎡）

⑥成新率：折舊程度

6.集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償款計算公式

集體土地住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=[房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價：房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門，按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價

7.選擇一次性貨幣補(bǔ)償，增加10%獎勵。

8.貨幣安置，買新房或柯橋政府的安置房，10%購房獎勵。

一套補(bǔ)償總額300萬的房子

一次性貨幣安置，多拿30萬（10%）

買新房，多拿30萬（10%）

這還沒有算上房票獎勵

（如果柯橋和越城一樣

也是6個月內(nèi)獎勵10%

6個月至12個月，獎勵5%）

那么，還可以多算30萬

總共多拿90萬

得出結(jié)論：柯橋拆遷，選擇一次性補(bǔ)償，6個月內(nèi)買新房，最實惠。

二、紹興柯橋拆遷補(bǔ)償政策

房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，必須在征收決定公布的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償；未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置價格結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門按照被征收房屋評估補(bǔ)償價值（不含裝修、附屬物）的一定比例對被征收人進(jìn)行獎勵，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H。 征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補(bǔ)償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑兆畹脱a(bǔ)償建筑面積予以補(bǔ)償；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補(bǔ)償建筑面積；被征收人對最低補(bǔ)償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價值以內(nèi)部分不支付房款，對超過最低補(bǔ)償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按照區(qū)政府的規(guī)定結(jié)清差價；被征收人無力結(jié)算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)計租；被征收人安置后要求購買該部分房屋的，仍按征收時的差價金額補(bǔ)購。依照前款規(guī)定對被征收人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，最低補(bǔ)償建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍；予以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。對土地征收補(bǔ)償不滿怎么辦?1、對土地征收補(bǔ)償不滿，應(yīng)當(dāng)先找到縣級以上政府作出相關(guān)協(xié)調(diào)，要求調(diào)整征收款額度；2、協(xié)調(diào)不成的，可要求批準(zhǔn)征用土地的人民政府進(jìn)行裁決。法律依據(jù)：《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》第三十五條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是受到國家和地方的政策影響的。國家對于城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定有明確的規(guī)范，同時地方政府可以根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行調(diào)整和制定。一般來說，柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括四個主要方面：房屋補(bǔ)償費(fèi)、過渡期生活補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)和安置補(bǔ)助。其中，房屋補(bǔ)償費(fèi)通常是按照被拆遷房屋的面積、房齡、市場價值等因素來計算的；過渡期生活補(bǔ)貼是指在拆遷后、購買新住房前，需要支付的生活費(fèi)用；搬遷費(fèi)是指因為拆遷而需要進(jìn)行搬家所需支付的費(fèi)用；安置補(bǔ)助則是指在新房購買后所獲得的補(bǔ)貼。不同情況下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同，可能會因為被拆遷房屋的類型、所處地區(qū)的市場價值、房屋面積等情況而有所差異。因此，在柯橋拆遷補(bǔ)償時，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆陀嘘P(guān)部門的規(guī)定來進(jìn)行核算和處理。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條 房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以合理生活水平為基礎(chǔ)，向被拆遷人支付合理的補(bǔ)償費(fèi)用，保障被拆遷人的基本生活和住房需要。

四、紹興拆遷補(bǔ)償政策2022

紹興拆遷補(bǔ)償政策2022如下：1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2、征收非住宅房屋原則上實行貨幣補(bǔ)償；3、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可在被征收房屋評估價值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評估價值（不含附屬物、裝修）百分之20的獎勵；4、住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差額；5、征收房管部門直管住宅公房，對房屋承租人可按下列方式給予補(bǔ)償安置：（1）房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的，先簽訂附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議，待正式審核通過后，再按相應(yīng)政策辦理房改購房手續(xù)；（2）房屋承租人不參加房改政策購房的，與房管部門協(xié)商后進(jìn)行處置。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家和地方政策而定，一般包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、過渡期生活補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)、安置補(bǔ)助等。不同情況下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同?？聵虿疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是受到國家和地方的政策影響的。國家對于城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定有明確的規(guī)范，同時地方政府可以根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行調(diào)整和制定。一般來說，柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括四個主要方面：房屋補(bǔ)償費(fèi)、過渡期生活補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)和安置補(bǔ)助。其中，房屋補(bǔ)償費(fèi)通常是按照被拆遷房屋的面積、房齡、市場價值等因素來計算的；過渡期生活補(bǔ)貼是指在拆遷后、購買新住房前，需要支付的生活費(fèi)用；搬遷費(fèi)是指因為拆遷而需要進(jìn)行搬家所需支付的費(fèi)用；安置補(bǔ)助則是指在新房購買后所獲得的補(bǔ)貼。不同情況下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同，可能會因為被拆遷房屋的類型、所處地區(qū)的市場價值、房屋面積等情況而有所差異。因此，在柯橋拆遷補(bǔ)償時，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆陀嘘P(guān)部門的規(guī)定來進(jìn)行核算和處理。如果柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實際情況不符，該如何維權(quán)？如果柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實際情況不符，可以向當(dāng)?shù)卣对V或申請行政復(fù)議。如果事情比較復(fù)雜，也可以尋求專業(yè)法律幫助，通過訴訟途徑來維護(hù)自己的權(quán)益?？聵虿疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一項關(guān)乎民眾利益的規(guī)定，在實施過程中應(yīng)該充分尊重被拆遷人的權(quán)益，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理、公正。同時，對于可能出現(xiàn)的爭議和矛盾，應(yīng)該通過合適的途徑來解決，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益?！痉梢罁?jù)】：《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條 房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以合理生活水平為基礎(chǔ)，向被拆遷人支付合理的補(bǔ)償費(fèi)用，保障被拆遷人的基本生活和住房需要。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷保底補(bǔ)償40萬

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投稿：湯陽亮

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