一、南昌昌東路拆遷補(bǔ)償,2023南昌東湖區(qū)拆遷公告

2023南昌東湖區(qū)拆遷公告具體如下：
1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《南昌市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，東湖區(qū)區(qū)舊城改造項(xiàng)目符合舊城區(qū)改建公共利益情形，確需征收房屋，現(xiàn)根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實(shí)際狀況，確定該項(xiàng)目房屋征收范圍為：東至北一河，南至江南路，西至規(guī)劃道路，北至拆遷地塊的國(guó)有土地上房屋（已征收、拆遷、回購(gòu)的房屋除外），具體以征收紅線范圍為準(zhǔn)；
2、征收房屋總建筑面積約10.97萬(wàn)平方米，征收總戶(hù)數(shù)約710戶(hù)。上述房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可自征收決定生效之日起六十日內(nèi)向?qū)幉ㄊ腥嗣裾暾?qǐng)行政復(fù)議，也可自征收決定生效之日起六個(gè)月內(nèi)向?qū)幉ㄊ兄屑?jí)人民法院提起行政訴訟。
【法律依據(jù)】：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、南昌拆遷補(bǔ)償

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、南昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

房子征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償

被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的面積。

該地區(qū)被征收住宅房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)評(píng)估單價(jià)為5280元/m2。

2、征收住宅房屋的補(bǔ)助(補(bǔ)貼)及獎(jiǎng)勵(lì)

(1)征收多層住宅房屋按照被征收房屋建筑面積給予15%的補(bǔ)助面積；

(2)被征收人在簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，給予8m2的簽約獎(jiǎng)勵(lì)面積。

本征收區(qū)域以整棟樓為單位，在簽約期限內(nèi)全部完成簽約并搬遷的，每戶(hù)給予3㎡評(píng)估價(jià)格的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

(3)被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的，征收房屋建筑面積、補(bǔ)助面積和簽約獎(jiǎng)勵(lì)面積總和不足45m2的部分，不足部分按照評(píng)估單價(jià)的80%予以補(bǔ)貼。被征收人家庭為城市低保戶(hù)或低保邊緣戶(hù)的，按照評(píng)估單價(jià)的100%予以補(bǔ)貼(即不足45m2部分無(wú)償贈(zèng)送)。

(4)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的住宅房屋實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，應(yīng)按照該地區(qū)類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)交易評(píng)估價(jià)格與住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差額的30%給予補(bǔ)助。

從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的住宅房屋是指設(shè)計(jì)審批用途或房屋產(chǎn)權(quán)證登記用途為住宅房屋的，在實(shí)際使用過(guò)程中，改為商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房屋，其補(bǔ)償需符合以下條件：

①被征收的住宅房屋在征收前依法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、征收時(shí)正在營(yíng)業(yè)并依法納稅2年以上，且房屋所有權(quán)證、合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)一致；

②被征收的住宅房屋為沿城市主次干道的臨街一層。

3、臨時(shí)安置費(fèi)

(1)被征收住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)償金額=被征收區(qū)域類(lèi)似住宅房屋每月每平方米的市場(chǎng)租賃單價(jià)×征收房屋建筑面積(不足40平方米的，按照40平方米計(jì)算)×月數(shù)。

被征收區(qū)域類(lèi)似住宅房屋每月每平方米的市場(chǎng)租賃單價(jià)15元。

(2)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性給予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

(3)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后按季度發(fā)放，過(guò)渡期不超過(guò)27個(gè)月；超過(guò)協(xié)議約定過(guò)渡期限的，自逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)增加一倍。過(guò)渡期自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起計(jì)算。

4、搬遷費(fèi)

搬遷費(fèi)按1000元/戶(hù)計(jì)發(fā)。

5、設(shè)施遷移費(fèi)

被征收房屋的空調(diào)、有線寬帶等設(shè)施的遷移，每戶(hù)總計(jì)給予500元補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸誰(shuí)所有：

房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶(hù)，由拆遷人按戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償安置(即該處房屋戶(hù)口里在冊(cè)人口?，F(xiàn)在在冊(cè)戶(hù)口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。

私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人，無(wú)權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房?jī)?nèi)有本市常住戶(hù)口、居住一年以上、他處無(wú)住房的人。)的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過(guò)協(xié)商妥善安置。

房屋拆遷程序一般有以下八個(gè)步驟：

第一個(gè)階段叫暫停公示。

由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶(hù)口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年。

第二個(gè)步驟是入戶(hù)調(diào)查評(píng)估。

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶(hù)調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶(hù)一戶(hù)的調(diào)查。通常入戶(hù)調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶(hù)口調(diào)查；而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

第三個(gè)步驟是內(nèi)業(yè)計(jì)算。

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

第四步是制定拆遷實(shí)施方案。

拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢(qián)，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

第五個(gè)步驟是申請(qǐng)拆遷許可證。

拆遷人拿著一系列前期入戶(hù)調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

第六個(gè)步驟是發(fā)布拆遷公告。

就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開(kāi)張貼出來(lái)，以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

第七個(gè)步驟是出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告。

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

第八個(gè)步驟是送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

從以上法妞問(wèn)答網(wǎng)小編的分享中我們可以知曉進(jìn)行征遷的補(bǔ)償是需要評(píng)估房屋的價(jià)值，不同的房屋的類(lèi)型所進(jìn)行的賠償也不同。還需要對(duì)征遷戶(hù)安置一定的住所，這些費(fèi)用都是需要算在征遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用中，還有其他費(fèi)用，如果你還有其他問(wèn)題，歡迎來(lái)到法妞問(wèn)答網(wǎng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)。

四、南昌高新區(qū)昌東鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、要看當(dāng)?shù)卣嫉?補(bǔ)償安置方案 ，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過(guò)申請(qǐng) 政府信息公開(kāi) 的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。 2、在此之前，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時(shí)對(duì)征收項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過(guò)法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。

法律客觀：第一條為了加強(qiáng)東環(huán)鐵路項(xiàng)目用地征地的管理，妥善處理政府和群眾的利益關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》、《關(guān)于做好海南東環(huán)鐵路項(xiàng)目征地拆遷及用地報(bào)批工作的通知》(瓊府辦函[2007]152號(hào))和《印發(fā)東環(huán)鐵路項(xiàng)目征地拆遷及“三電”管道遷改工作實(shí)施方案的通知》(瓊府辦[2007]71號(hào))，結(jié)合我市的實(shí)際情況制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱(chēng)的征收土地是指政府根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)需要，按照法定程序和批準(zhǔn)權(quán)限將集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。對(duì)征收的集體土地，將按本規(guī)定對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及個(gè)人給予合理補(bǔ)償和妥善安置，對(duì)地面上青苗等附著物、構(gòu)筑物給予一定的補(bǔ)償。第三條被征地單位及個(gè)人，必須服從本項(xiàng)目建設(shè)用地需要，支持和協(xié)助政府做好征地拆遷工作。第四條征收集體土地必須按照本規(guī)定的土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗及地上附著物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)足額補(bǔ)償，不得擅自克扣、減免和挪用，損害農(nóng)民合法權(quán)益。具體標(biāo)準(zhǔn)是《東環(huán)鐵路項(xiàng)目文昌段征收土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表》(附表一)、《東環(huán)鐵路項(xiàng)目文昌段征收土地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》(附表二)、《東環(huán)鐵路項(xiàng)目文昌段地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》(附表三)。第五條凡有下列行為之一者，其青苗及地上附著物、構(gòu)筑物不予以補(bǔ)償。(一)在征收土地通告發(fā)布后，搶種搶建的。(二)在基本農(nóng)田里種植林果木、挖塘養(yǎng)殖的。第六條除耕地以外的土地，其地上經(jīng)濟(jì)作物，按市有關(guān)部門(mén)提供的每畝科學(xué)種植株數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償(見(jiàn)附表四)。每畝種植株數(shù)不達(dá)到科學(xué)種植株數(shù)的，按實(shí)際數(shù)量給予補(bǔ)償;每畝種植株數(shù)超出科學(xué)種植株數(shù)部分，可給予適當(dāng)遷移費(fèi)，遷移費(fèi)最高不超1000元/畝;多種經(jīng)濟(jì)作物混種且種植株數(shù)超出科學(xué)種植株數(shù)的，按該地塊種植主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)作物的科學(xué)種植株數(shù)給予補(bǔ)償。第七條收回國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、鹽場(chǎng)及地方各農(nóng)場(chǎng)的劃撥建設(shè)用地只給地上附著物補(bǔ)償;通過(guò)受讓方式取得的國(guó)有建設(shè)用地按項(xiàng)目所在市縣區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。第八條房屋及地上附著物拆遷補(bǔ)償費(fèi)按照附著物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表二、附表三。征地拆遷時(shí)需被拆遷戶(hù)限期搬遷的，給予5個(gè)月的搬遷過(guò)渡費(fèi)，具體按每人每月100元補(bǔ)償;搬遷費(fèi)按每戶(hù)1000元一次性補(bǔ)償。沿線被征地農(nóng)戶(hù)因房屋拆遷確需重新安排新宅基地的，由所在鎮(zhèn)政府、辦事處統(tǒng)籌妥善安排。

五、2023年南昌縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

在同一戶(hù)籍下的農(nóng)戶(hù)家庭常住人口按《婚姻法》等相關(guān)法律規(guī)定可分戶(hù)的，可實(shí)行分戶(hù)。每戶(hù)按安置建筑面積不超過(guò)350㎡計(jì)標(biāo)準(zhǔn)安置建筑面積，且每戶(hù)(含分戶(hù)后)總安置建筑面積不得超過(guò)被征收房屋總建筑面積，超出標(biāo)準(zhǔn)安置建筑面積部分，有區(qū)級(jí)人民政府相關(guān)部門(mén)報(bào)建審批手續(xù)的(有農(nóng)房宅基地證、農(nóng)房準(zhǔn)建證、農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證其中之一，均視為合法報(bào)建手續(xù))，按安置小區(qū)建設(shè)成本價(jià)格給予補(bǔ)償；無(wú)報(bào)建手續(xù)的，按房屋重置價(jià)格范圍內(nèi)酌情給予補(bǔ)償。分戶(hù)后的新增戶(hù)臨時(shí)安置補(bǔ)助、提前搬遷補(bǔ)助等不與分戶(hù)掛鉤。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：皮玲研

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