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詔安房屋被拆遷補償標準，晉江市安海鎮(zhèn)規(guī)劃法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-19 00:48:00
作者：
圣運律師
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詔安房屋被拆遷補償標準,詔安縣南環(huán)城路征遷安置小區(qū)什么時候交房,一.問題回答：具體要詢問處理安置小區(qū)的負責公司和負責人。二：擴展知識：如果負責人無法給出具體答復或者延遲交房，可以通過法律途徑維護自身權益。面對拆遷安置房有延遲交房的情況，當事

詔安房屋被拆遷補償標準，晉江市安海鎮(zhèn)規(guī)劃法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、詔安房屋被拆遷補償標準,詔安縣南環(huán)城路征遷安置小區(qū)什么時候交房

一.問題回答：具體要詢問處理安置小區(qū)的負責公司和負責人。

二：擴展知識：
如果負責人無法給出具體答復或者延遲交房，可以通過法律途徑維護自身權益。面對拆遷安置房有延遲交房的情況，當事人必須要通過法律途徑去解決，就此來維護自己的權益。面對拆遷安置房延遲交房，拆遷戶如果不清楚在這時候該怎么樣維權，可以找律師幫忙。同時也要根據具體協(xié)議辦，遲延交房，要求支付違約金。一般開發(fā)商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計算，法律沒有強制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作。
或者根據法律依據《中華人民共和國合同法》第一百一十三條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數如若安置房國家征收地后有沒有賠償。依據土地管理法的規(guī)定，對土地進行征收時，需要對土地的青苗和附著物進行一定的經濟補償，而安置房是屬于附著物，所以是需要補償的。
根據《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。
每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

二、晉江市安海鎮(zhèn)規(guī)劃法律問題

法律分析:

落實科技創(chuàng)新優(yōu)惠政策，推動規(guī)上企業(yè)研發(fā)投入、研發(fā)機構、發(fā)明專利“三個覆蓋”。

法律依據:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、海安申請拆遷政策

法律分析：海安最新拆遷補償標準：1、征收項目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。

2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產評估價格不足以購買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補足，并納入征收項目成本。

3、征收項目補償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買；無能力購買超出面積部分的，可與區(qū)人民政府指定的有關單位按份共有該套征收安置房的產權。

法律依據：《海安縣國有土地上房屋征收與補償辦法》

第二條房屋征收與補償工作遵循決策民主、程序正當、結果公開、補償公平的原則。

第三條縣人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

縣住房和城鄉(xiāng)建設局是國有土地上房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)，負責組織實施本縣行政區(qū)域內國有土地上房屋征收與補償工作。

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據縣政府計劃安排，負責屬地內建設項目的國有土地上房屋征收與補償組織推進工作。

第四條房屋征收部門可以委托屬地鎮(zhèn)政府、街道辦事處及相關單位作為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得轉包房屋征收實施任務，不得以營利為目的。

房屋征收部門負責對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

四、三林拆遷規(guī)劃

法律分析：三林上南地區(qū)的城中村主要有三處。1、三林鎮(zhèn)聯(lián)豐村；2、三林鎮(zhèn)金光村；3、三林鎮(zhèn)中林村。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、擬征地公告后一定動遷嗎

法律分析：1、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》第三部分第十四條要求：“在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民擬征土地現(xiàn)狀的調查結果須經被征地農村集體經濟組織和農戶確認有必要的，國土資源部門應當依照有關規(guī)定組織聽證。要將被征地農民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料?！?/p>

2、由此可見，收到擬征地告知書的時候，征收方并沒有拿到征地批文，還不能實施征地拆遷相關工作，如果征地審批通過，則意味著要拆遷了。

法律依據：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》第十四條在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民擬征土地現(xiàn)狀的調查結果須經被征地農村集體經濟組織和農戶確認有必要的，國土資源部門應當依照有關規(guī)定組織聽證。要將被征地農民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。