一、福州路拆遷補(bǔ)償方案,平度即將搬遷的村

一、平度市2022年最新拆遷村名單
1、中萬家村
      根據(jù)《平度市人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告》(平征補(bǔ)公告〔2022〕69號(hào)):擬征收中萬家村土地,總面積0.6550公頃。地塊位于鳳臺(tái)街道上海路以南、平度市城市開發(fā)集團(tuán)有限公司以東范圍內(nèi)。
2、西馬家溝村
      根據(jù)《平度市人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告》(平征補(bǔ)公告〔2022〕70號(hào)):擬征收西馬家溝村土地,總面積0.9148公頃。地塊位于李園街道延安路(蘭州路至錦州路)新建工程項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)。
3、后八里村
      根據(jù)《平度市人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告》(平征補(bǔ)公告〔2022〕71號(hào)):擬征收后八里村土地,土地總面積4.3354公頃。地塊1位于鳳臺(tái)街道香港路以東、規(guī)劃威海路以南范圍內(nèi);地塊2、3位于規(guī)劃威海路(香港路至福州路)新建工程項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)。
4、北馬家村
      根據(jù)《平度市人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告》(平征補(bǔ)公告〔2022〕72號(hào)):擬征收北馬家村土地,土地總面積12.9563公頃。地塊1位于新河化工基地麗水路以北、海匯路以東、澤水路以西范圍內(nèi);地塊2、3位于新河化工基地麗水路以南、規(guī)劃27號(hào)線以東、澤水路以西范圍內(nèi)。
5、三埠李家村
      根據(jù)《平度市人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告》(平征補(bǔ)公告〔2022〕73號(hào)):擬征收三埠李家村土地,土地總面積 9.6372 公頃。地塊位于新河化工基地麗水路以南、規(guī)劃27號(hào)線以東、澤水路以西范圍內(nèi)。
6、廟后村
      根據(jù)《平度市人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告》(平征補(bǔ)公告〔2022〕74號(hào)):擬征收廟后村土地,總面積14.3657公頃。地塊位于新河化工基地麗水路以南、規(guī)劃27號(hào)線以東、澤水路以西范圍內(nèi)。
7、寧家村
      根據(jù)《平度市人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告》(平征補(bǔ)公告〔2022〕75號(hào)):征收寧家村土地,總面積0.8715公頃。地塊位于新河化工基地麗水路以南、規(guī)劃27號(hào)線以東、澤水路以西范圍內(nèi)。
8、三苗家村
      根據(jù)《平度市人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告》(平征補(bǔ)公告〔2022〕76號(hào)):擬征收三苗家村土地,總面積1.0360公頃。地塊位于新河化工基地麗水路以南、規(guī)劃27號(hào)線以東、澤水路以西范圍內(nèi)。
9、樓里頭村
      根據(jù)《平度市人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告》(平征補(bǔ)公告〔2022〕77號(hào)):擬征收樓里頭村土地,總面積1.7079公頃。地塊位于白沙河街道深圳路東通工程(新建)項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)。
10、后麻蘭村
      根據(jù)《平度市人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告》(平征補(bǔ)公告〔2022〕78號(hào)):擬征收后麻蘭村土地,總面積0.7583公頃。地塊位于白沙河街道深圳路東通工程(新建)項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)。
二、平度市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少?
1、土地補(bǔ)償安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      按照山東省人民政府魯政字〔2020〕74號(hào)文公布的平度市征地綜合區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中:
      (1)中萬家村、西馬家溝村、后八里村、樓里頭村:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為105萬元/公頃。
      (2)北馬家村、三埠李家村、廟后村、寧家村、三苗家村、后麻蘭村:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為93萬元/公頃。
2、土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      按照山東省財(cái)政廳、山東省自然資源廳《關(guān)于青島市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(魯自然資函〔2021〕1926號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。
      綜上可知,平度市2022年最新拆遷村名單涉及10個(gè)村,即中萬家村、西馬家溝村、后八里村、北馬家村、三埠李家村、廟后村、寧家村、三苗家村、樓里頭村、后麻蘭村,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為105萬元/公頃、93萬元/公頃。

二、平度搬遷計(jì)劃

法律分析：平度搬遷計(jì)劃包括：油坊村，小莊子村，譚家莊。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、平度拆遷規(guī)劃 ？

法律分析：

包括平度開發(fā)區(qū)小十里堡片區(qū)、八里莊片區(qū)、城東埠片區(qū)，同和秀水東片區(qū)，李園南關(guān)片區(qū)、油坊片區(qū)，東閣高鐵智慧新城官家上觀、下李元片區(qū)、東閣片區(qū)，鳳臺(tái)小窯片區(qū)等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國拆遷法》

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條

上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

第七條

任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

四、平度一2030年規(guī)劃

法律分析：平度從當(dāng)前的交通區(qū)位、人口規(guī)模、城區(qū)框架，綜合來看已具備了加快突破發(fā)展、建設(shè)現(xiàn)代化新城的現(xiàn)實(shí)條件。近年來，平度市借助全省唯一的國家中小城市綜合改革試點(diǎn)及省中等城市試點(diǎn)機(jī)遇，提出“14”戰(zhàn)略目標(biāo)體系。1：是總體目標(biāo)，即建設(shè)青島北部崛起的現(xiàn)代化區(qū)域性中心城市；4：是特色目標(biāo)，即建設(shè)青島北部先進(jìn)制造業(yè)基地、半島陸港物流集散地、山水田園休閑旅游勝地、國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求?？h級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求?？h級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

五、平度拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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文章來源參考：【頭條】，福州路拆遷補(bǔ)償方案公示

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投稿：馮穎

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