一、拆遷補償房子面積怎么計算的呀

拆遷補償房子的面積計算通常依據以下原則。

1.對于合法建造的房屋，以房屋權屬證書記載的建筑面積為準。如果房屋權屬證書上明確標注了建筑面積，就以此面積作為補償計算的依據。

2.對于未經登記的建筑，應當由相關部門進行認定和測量。如果是符合規(guī)劃和建設條件的建筑，也會根據實際測量的面積進行補償；但對于不符合規(guī)劃和建設條件的建筑，可能不會給予全部補償或者不予補償。

3.在一些情況下，還可能會考慮房屋的套內面積、使用面積等因素。套內面積是指房屋內部實際可供使用的面積，使用面積則是扣除墻體等結構所占面積后的實際使用空間面積。具體采用哪種面積計算方式，會根據當地的拆遷政策和相關規(guī)定來確定。

二、拆遷補償房子面積怎么計算的呢

拆遷補償房子的面積計算通常依據相關法律法規(guī)和拆遷補償政策來確定。一般來說，主要以被拆遷房屋的建筑面積為計算基礎。建筑面積包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。套內建筑面積是指房屋內部實際使用的面積，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等各個功能區(qū)域的面積之和。分攤的共有建筑面積則是指整棟樓公共部分的面積，如樓梯、電梯間、走廊等，按照一定比例分攤到各戶。此外，如果房屋有地下室、閣樓等附屬部分，也會根據具體情況進行面積計算和補償。不同地區(qū)和項目的具體計算方法可能會有所差異，需以當地的拆遷政策為準。

三、拆遷補償房子能賣嗎

拆遷補償的房子通常是可以賣的。一般來說，在取得房產證后，該房屋即具備合法的產權，業(yè)主可以依法對其進行處置，包括出售。

然而，需要注意一些情況。如果拆遷補償協(xié)議中對房屋的轉讓有限制條件，比如規(guī)定在一定期限內不得轉讓，那么在未滿足該條件前是不能出售的。

另外，不同地區(qū)可能有關于拆遷補償房出售的具體政策規(guī)定。有些地方可能要求購房者在取得房產證一定年限后才能上市交易，以避免市場波動對拆遷安置工作的影響。

在出售拆遷補償房時，買賣雙方應確保交易的合法性和合規(guī)性，辦理相關的過戶手續(xù)等，以保障雙方的合法權益。

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內容投稿：葛明

內容審核：趙正群律師

來源：臨律-拆遷補償房子能賣嗎，拆遷戶的補償房能買賣嗎