一、商業(yè)拆遷是住宅的幾倍

商業(yè)拆遷中關(guān)于住宅補償倍數(shù)的規(guī)定較為復(fù)雜，并沒有統(tǒng)一固定的倍數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。通常會綜合考慮多種因素，如土地性質(zhì)、區(qū)位價值、房屋用途變更后的市場價值等。

一般來說，商業(yè)拆遷對住宅的補償可能會高于住宅的市場價值，可能在1-3倍甚至更高不等。比如在一些城市核心區(qū)域，由于土地價值極高，商業(yè)拆遷補償可能會達到3倍甚至更多，以彌補業(yè)主因土地用途變更而遭受的損失。

但在一些偏遠地區(qū)或土地價值相對較低的地方，補償倍數(shù)可能相對較低，可能在1-2倍左右。而且，不同地區(qū)的政策法規(guī)也有所差異，具體的補償倍數(shù)需根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和實際情況來確定。

總之，商業(yè)拆遷中住宅的補償倍數(shù)并非固定數(shù)值，而是會因各種因素而有所不同。

二、商業(yè)拆遷補償面積是不是1賠3

商業(yè)拆遷補償面積的賠付標(biāo)準(zhǔn)并非一概而論是1賠3。通常情況下，商業(yè)拆遷的補償面積計算會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及拆遷協(xié)議等進行確定。一般會對被拆遷的建筑物、土地等進行評估，根據(jù)評估結(jié)果來確定補償面積和相應(yīng)的補償金額。如果拆遷協(xié)議中明確約定了1賠3的補償標(biāo)準(zhǔn)，且該協(xié)議是合法有效的，那么就應(yīng)按照約定執(zhí)行。但如果協(xié)議未作此約定，或者約定不明確，就需要通過法律途徑進行裁定，依據(jù)實際情況和法律規(guī)定來確定合理的補償面積和賠付方式。不能簡單地認(rèn)為商業(yè)拆遷補償面積就是1賠3，而要具體情況具體分析。

三、商業(yè)拆遷補償面積是多少

商業(yè)拆遷補償面積通常根據(jù)被拆遷房屋的實際建筑面積來確定。具體而言：

1.若房屋有合法的產(chǎn)權(quán)證明且建筑面積清晰明確，一般以該證明上記載的面積為準(zhǔn)進行補償。

2.對于一些歷史遺留問題或產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋，可能需要通過相關(guān)部門的測繪、評估等程序來確定其實際建筑面積，以此作為補償?shù)囊罁?jù)。

3.此外，還需考慮房屋的附屬設(shè)施、建筑物的層高、結(jié)構(gòu)等因素對面積的影響。例如，部分層高超過一定標(biāo)準(zhǔn)的建筑物，在計算補償面積時可能會按照一定比例增加。總之，商業(yè)拆遷補償面積的確定需綜合多方面因素，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

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