一、房屋拆遷后可以得到貨幣補(bǔ)償嗎

是可以的，貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

房屋拆遷糾紛調(diào)解不成，可以去法院起訴，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格是由市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，商品房交易均價(jià)和重置價(jià)這三部分組成的，這三種價(jià)格的用途是不同的。房屋拆遷后可以獲得貨幣補(bǔ)償，而貨幣補(bǔ)償是指通過(guò)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，給出補(bǔ)償意見(jiàn)和補(bǔ)償方式。

二、什么是土地出讓合同違約金?

雙方簽訂了土地出讓合同，有一方違背了合同中的條約，那么就必須要承擔(dān)違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

目前，土地出讓合同所約定的違約金(滯納金)一般按每日千分之一計(jì)算，而逾期貸款利率一般按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一或按基準(zhǔn)貸款利率水平上加收30%-50%執(zhí)行，如果按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)算，即使再增加30%，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金也只有萬(wàn)分之二點(diǎn)七三。

四、土地出讓的方式有哪些?

1、招標(biāo)

國(guó)家出讓某塊土地，通過(guò)發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書競(jìng)標(biāo)，國(guó)家綜合評(píng)定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)價(jià)格、付款方式等多個(gè)因素，從而決定由哪個(gè)單位中標(biāo)。這方式因?yàn)橛腥藶樵u(píng)分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。

2、拍賣

這方式簡(jiǎn)單，國(guó)家把土地情況公示出來(lái)，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發(fā)商都過(guò)來(lái)，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣，現(xiàn)場(chǎng)誰(shuí)喊價(jià)高誰(shuí)拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡(jiǎn)單且不容易暗箱操作，但因?yàn)樽杂筛?jìng)價(jià)，價(jià)格無(wú)法控制，現(xiàn)在市場(chǎng)上那么多地王級(jí)別的土地價(jià)格，幾乎都是拍賣產(chǎn)生的。

3、掛牌

這方式就是國(guó)家把要出讓的土地公示出來(lái)，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn)，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案，掛牌期限結(jié)束時(shí)，最后確定的公司為土地獲得者。

4、收購(gòu)

上面三個(gè)是國(guó)家承認(rèn)的土地獲得方式，按道理來(lái)講，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是沒(méi)有實(shí)力開發(fā)，或者干脆就是想轉(zhuǎn)手，這樣開發(fā)商就會(huì)通過(guò)收購(gòu)具有土地的公司的方式，將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場(chǎng)上也不少見(jiàn)，不過(guò)里面存在諸多的信息陷阱，每個(gè)開發(fā)商都比較小心。

招標(biāo)、拍賣、掛牌、收購(gòu)，這就是目前土地出讓的四種主要方式。

因此只要是雙方當(dāng)事人根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓簽訂的土地轉(zhuǎn)讓合同，那么就一定要在合同中約定好違約金，違約金是沒(méi)有具體上線的，只要雙方當(dāng)事人都協(xié)商一致同意多少違約金，那么到時(shí)候違反責(zé)任的那一方就賠付多少違約金，不過(guò)雙方如果因?yàn)檫`約金起了糾紛，可以直接向法院提起上訴，而法院支持的違約金是不會(huì)超過(guò)30%的。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

三、拆遷糾紛調(diào)解不成怎么辦?什么是土地出讓合同違約金?

可以請(qǐng)求政府依法進(jìn)行處理，但如果對(duì)行政處理的決定不服的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟。

1、對(duì)拆遷手段決定不服，可復(fù)議或訴訟

如果行政機(jī)關(guān)在拆遷過(guò)程中濫用權(quán)力，例如：不通知當(dāng)事人就拆除房屋、用停水停電的方式驅(qū)趕拆遷戶、對(duì)拆遷決定不服等情況，當(dāng)事人可以有權(quán)在60日內(nèi)提出行政復(fù)議，要求上級(jí)機(jī)關(guān)對(duì)違法行為作出裁決，此時(shí)不仍不服的，應(yīng)該自收到裁決書之日起的3個(gè)月內(nèi)提起訴訟。

2、對(duì)補(bǔ)償方案不服，先裁決后訴訟

在現(xiàn)在生活中，爭(zhēng)議最多的當(dāng)屬補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，在經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商之后仍達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，必須先向拆遷管理部門申訴，只有經(jīng)過(guò)行政裁決，當(dāng)事人才有權(quán)在3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴，而不能直接提起訴訟。

3、拆遷協(xié)議沒(méi)履行，可提起民事訴訟

如果雙方就補(bǔ)償一事達(dá)成了一致，若一方在履行過(guò)程中反悔或沒(méi)按約定的事由履行義務(wù)時(shí)，即使沒(méi)經(jīng)過(guò)行政機(jī)關(guān)的裁決，當(dāng)事人可以直接提起民事訴訟，要求對(duì)方按照約定履行協(xié)議并支付相應(yīng)的賠償金，因?yàn)榇藭r(shí)約束雙方行使權(quán)利和履行義務(wù)的是遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

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內(nèi)容投稿：范小

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