一、湘鄉(xiāng)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),醴婁高速拆遷征地 法律問題

法律分析:

《湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》

自擬征地公告發(fā)布之日起1年內(nèi)，在擬征地范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列行為： 

（一）新批宅基地或其他集體建設(shè)用地； 

（二）審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質(zhì)和用途； 

（三）新建、改建、擴(kuò)建房屋或其他建（構(gòu)）筑物，辦理房屋或土地流轉(zhuǎn)，核發(fā)房屋或土地權(quán)屬證書。

法律依據(jù):

《醴婁高速擴(kuò)容工程（湘鄉(xiāng)段）擬征地安置公告》 第六條 安置方式和社會保障按照《湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》執(zhí)行。

二、醴婁高速拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

醴婁高速拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的10％用于失地農(nóng)民社會保障；2、征收水田的，按本標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行；征收耕地（水澆地、旱地）、草地（除其他草地）、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；征收園地、林地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍執(zhí)行；征收未利用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0.6倍執(zhí)行；征收基本農(nóng)田的，按所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、為何醴婁高速不拆遷 法律問題

法律分析:

2020年4月1日，市人民政府發(fā)布了醴陵至婁底高速公路項(xiàng)目（湘鄉(xiāng)段）征地啟動公告，于2020年5月完成了用地紅線放樣和紅線內(nèi)實(shí)物丈量登記工作，此項(xiàng)工作是征地審批申報(bào)的必經(jīng)程序，只有取得批準(zhǔn)后才能正式實(shí)施征地拆遷工作。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自啟動公告發(fā)布之日起任何單位和個(gè)人不得在擬征地范圍內(nèi)有搶栽搶建等非法改變土地現(xiàn)狀的行為。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、婁醴高速有沒有2次征收？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。各地一般都有具體的青苗補(bǔ)償辦法?？稍诒揪W(wǎng)站搜索。

4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、湖南省高速公路征地補(bǔ)償辦法有哪些

一、高速公路建設(shè)征地補(bǔ)償辦法相關(guān)政策

（一）被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的確定。《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于發(fā)布湖南省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政辦發(fā)〔2005〕47號），將耕地劃分為水田、旱土、專業(yè)菜地、專業(yè)漁池四個(gè)類別，并將水田劃分為二類（一類水田平均年產(chǎn)值為1650元/畝，二類水田平均年產(chǎn)值為1400元/畝），旱土為一類（平均年產(chǎn)值為1050元/畝），專業(yè)菜地為二類（一類平均年產(chǎn)值為2600元/畝，二類平均年產(chǎn)值為2300元/畝），專業(yè)漁池為二類（一類平均年產(chǎn)值為2200元/畝，二類平均年產(chǎn)值為1900元/畝）。按同地同價(jià)原則，縣市統(tǒng)一按上述年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（二）征收土地補(bǔ)償倍數(shù)的確定。按照省政府有關(guān)高速公路建設(shè)征地補(bǔ)償規(guī)定，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)之和為被征耕地前三年平均年產(chǎn)值的16倍，即征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為平均年產(chǎn)值的6倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為平均年產(chǎn)值的10倍。

（三）青苗補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定（含臨時(shí)用地的青苗補(bǔ)償）按照省政府相關(guān)政策規(guī)定結(jié)合州政發(fā)〔2003〕5號文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、城鎮(zhèn)建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

三、征地后的保障措施：建立征地補(bǔ)償調(diào)節(jié)專項(xiàng)資金。從土地有償使用收入中提取適當(dāng)比例，建立征地補(bǔ)償調(diào)節(jié)專項(xiàng)資金，主要用于被征地農(nóng)民生活困難的補(bǔ)助、進(jìn)入社會保障體系的補(bǔ)助以及被征地農(nóng)民勞動技能培訓(xùn)的經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助等。征地補(bǔ)償調(diào)節(jié)專項(xiàng)資金的管理按照《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于建立征地拆遷補(bǔ)償調(diào)節(jié)專項(xiàng)資金制度的通知》(湘政辦發(fā)〔2005〕24號)執(zhí)行。加強(qiáng)對被征地農(nóng)民的社會保障工作。積極做好被征地農(nóng)民社會保障工作，按政策規(guī)定和程序確定保障對象，積極組織和引導(dǎo)被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、失業(yè)保險(xiǎn)等社會保障制度。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)和已試行低保制度的農(nóng)村，被征地農(nóng)民符合低保條件的，應(yīng)納入最低生活保障范圍。

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投稿：安嵐

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