一、城區(qū)私宅拆遷補(bǔ)償,私宅拆遷補(bǔ)償辦法

法律主觀：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到 宅基地拆遷 的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。 一是 宅基地補(bǔ)償 ，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是 土地使用權(quán) ，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。 貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。 還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。 3、現(xiàn)行的 土地管理法 第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 4、 房屋拆遷補(bǔ)償 價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、 被拆遷房屋 重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為： 房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)* 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)

法律客觀：

私有住宅拆遷貨幣補(bǔ)償基本計(jì)算辦法一、被拆遷(或征收，下同)房屋補(bǔ)償價(jià)格(含獎(jiǎng)勵(lì))計(jì)算1、確定被拆遷(或征收，下同)房屋分類評估價(jià)格選擇專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)被拆遷住宅的區(qū)位、房屋結(jié)構(gòu)(分為鋼混、磚混、磚木、簡易等)和新舊程度等因素,分別評出被拆遷住宅分類評估價(jià)格。2、成新等調(diào)整在分類評估價(jià)格的基礎(chǔ)上，根據(jù)成新、層次、層高等因素進(jìn)行修正。其中，主要是成新調(diào)整。房屋成新(新舊程度)一般從三成新起評，最高成新為十成新，不同結(jié)構(gòu)的成新差價(jià)各有不同，如磚混結(jié)構(gòu)每個(gè)成新相差77元。在我市重點(diǎn)工程和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目拆遷過程中，對私有住宅選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定的期限內(nèi)簽約搬遷的，可將被拆遷房屋成新提高兩個(gè)成新后計(jì)算補(bǔ)償，如提高兩個(gè)成新后仍不足六成新的，可以提高至六成新。3、拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商控制額度在分類評估價(jià)格的基礎(chǔ)上，考慮房價(jià)波動等因素，在我市重點(diǎn)工程和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目拆遷過程中，對私有住宅選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按期搬遷的，可以在成新提高的基礎(chǔ)上再根據(jù)分類評估報(bào)告計(jì)算確定的補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行協(xié)商，但協(xié)商額度控制在10%以內(nèi)。拆遷當(dāng)事人根據(jù)分類評估價(jià)格協(xié)商不成的，按照《湖南省實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉辦法》(省政府157號令)第九條規(guī)定，進(jìn)行分戶評估。分戶評估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補(bǔ)償金額的依據(jù)，不再享受本計(jì)算辦法第2條成新調(diào)整和第3條規(guī)定的上浮10%的優(yōu)惠。拆遷當(dāng)事人對分戶評估結(jié)果有異議的，可以申請復(fù)估;對復(fù)估結(jié)果仍有異議的，可以申請技術(shù)鑒定;相關(guān)程序按《湖南省城市房屋拆遷評估管理規(guī)定》第二十三、二十四、二十八條規(guī)定辦理。復(fù)估或技術(shù)鑒定結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補(bǔ)償金額的依據(jù)，不再享受本計(jì)算辦法第2條成新調(diào)整和第3條規(guī)定的優(yōu)惠。4、裝飾裝修補(bǔ)償根據(jù)“市政府104號令”規(guī)定，住宅裝飾裝修補(bǔ)償分為六個(gè)等級，從0到420元/平方米不等(實(shí)際補(bǔ)償一般在120-300元/平方米左右);5、其他設(shè)施遷移補(bǔ)償根據(jù)“市政府104號令”規(guī)定，有線電視移裝300元/臺，電話機(jī)移機(jī)200元/臺，窗式空調(diào)100元/臺，分體式空調(diào)200元/臺，柜式空調(diào)300元/臺，熱水器100元/臺，浴霸移裝40元/臺，管道煤氣2350元/戶。另外，寬帶網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)100元/臺，太陽能熱水器移裝費(fèi)400元/臺，數(shù)字電視移裝費(fèi)300元/戶(與有線電視移裝費(fèi)二選一)，三相動力表移裝費(fèi)1800元/表。6、住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)用根據(jù)“市政府79號令”規(guī)定，300元/戶，超過30平方米，每超過1平方米增加4元。大約500元/戶。7、提前搬遷獎(jiǎng)根據(jù)“省政府157號令”第十九條第四款規(guī)定，拆遷人可以采取獎(jiǎng)勵(lì)措施，鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)搬遷。對私有房屋在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)搬遷的被拆遷人，給予提前搬遷獎(jiǎng)，各項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)總額原則上按每平方米100元控制，拆遷人可在總額控制范圍內(nèi)視被拆遷人搬遷時(shí)間，分階段、分檔次(一般設(shè)為200元/平方米，100元/平方米，50元/平方米，0元/平方米四個(gè)檔次)給予提前搬遷獎(jiǎng)，但獎(jiǎng)勵(lì)的最高檔次不得超過200元/平方米。8、支持重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷建設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)(本項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)在河西先導(dǎo)區(qū)實(shí)施時(shí)稱為“支持先導(dǎo)區(qū)建設(shè)簽約騰房獎(jiǎng)”)根據(jù)市政府“長政函〔2009〕40號”《長沙市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快棚戶區(qū)改造工作的通知》第四十一條規(guī)定：“私有房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰地的，按產(chǎn)權(quán)合法有效面積給予每平方米200元的支持重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷建設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)，但每戶最高不超過2萬元?！?。對“規(guī)定期限”設(shè)定為：拆遷實(shí)施責(zé)任單位在取得拆遷許可證(或征收補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告)后之日起60日內(nèi);如發(fā)布了拆遷(征收)正式啟動公告的，自該公告發(fā)布之日起60日內(nèi)。9、尋找房源補(bǔ)助費(fèi)鑒于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人在搬遷后，往往需要幾個(gè)月時(shí)間來尋找合適的房源，為此大多要在外租賃住房。為體現(xiàn)黨和政府的人性化關(guān)懷，考慮被拆遷人的實(shí)際情況，給予適當(dāng)補(bǔ)助。具體條件和標(biāo)準(zhǔn)如下：私有房屋在拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷并選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，每戶給予尋找房源補(bǔ)助費(fèi)4000元。10、特殊保障性補(bǔ)償計(jì)算辦法對享受城市最低社會生活保障待遇且被拆遷住宅建筑面積不足45平方米(以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，共有產(chǎn)不得分開計(jì)算)他處又無房屋的被拆遷人，應(yīng)在補(bǔ)足到45平方米后實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。在計(jì)算作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，對被拆遷住宅合法面積部分，根據(jù)上述有關(guān)條款的規(guī)定按分類評估價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償;對被拆遷房屋合法面積和45平方米之差，參照保障性房源價(jià)格(現(xiàn)為2800元/平方米)計(jì)算，不享受成新調(diào)整、上浮10%，不享受獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠，也不計(jì)算裝飾裝修、搬遷費(fèi)等其他補(bǔ)償。二、特殊搬遷困難救助標(biāo)準(zhǔn)11、困難救助為幫助解決被拆遷群眾的特殊實(shí)際困難，推動拆遷工作順利實(shí)施，我市在一些重點(diǎn)工程項(xiàng)目中開展了搬遷困難救助的試點(diǎn)工作，對極個(gè)別生活特別困難并且有特殊情況的被拆遷群眾，在規(guī)定的期限內(nèi)簽約騰房的，可給予一定的救濟(jì)性補(bǔ)助(補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為5000至2萬元不等);但須嚴(yán)格審查，并予以公示，無異議后方可發(fā)放，此項(xiàng)費(fèi)用列入項(xiàng)目拆遷成本。三、有下列情況之一的，不得享受本計(jì)算辦法第2、3、7、8、9條規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)，不得享受本計(jì)算辦法第11條規(guī)定的救助(1)在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未簽訂協(xié)議或雖在拆遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議但未按協(xié)議約定期限搬遷騰房的;(2)在房屋征收決定規(guī)定的征收實(shí)施期限內(nèi)未簽訂協(xié)議或雖在征收實(shí)施期限內(nèi)簽訂協(xié)議但未按協(xié)議約定期限搬遷騰房的;(3)由市城市房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決的;(4)由縣級人民政府依法作出征收補(bǔ)償安置決定的。四、享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策“長政函[2009]40號”文件有關(guān)“拆遷補(bǔ)償安置政策”中，第四十條規(guī)定：“私有房屋被拆遷人，選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議且他處無房的，可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房或享受經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼”(目前我市對重點(diǎn)工程和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的被拆遷人經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)暫定為五萬元，對符合相關(guān)條件的，經(jīng)被拆遷人申請，由市、區(qū)住房保障部門審核，發(fā)放貨幣補(bǔ)貼憑證。該項(xiàng)補(bǔ)貼總費(fèi)用按市政府相關(guān)規(guī)定計(jì)入項(xiàng)目拆遷間接成本)。

二、私宅要拆遷怎么補(bǔ)償？

農(nóng)村私宅拆遷依照宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、農(nóng)村私宅拆遷怎樣補(bǔ)償

法律分析：1、簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 50 元，二級每平方米 30 元；2、磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 400 元，二級每平方米 380 元，三級每平方米 360 元; 3、磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 260 元，二級每平方米 240 元; 4、磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 200 元，二級每平方米 180 元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。 一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、公房拆遷怎么補(bǔ)償

公房拆遷補(bǔ)償方法如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】，城區(qū)私宅拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：李軒

內(nèi)容審核：楊建峰律師